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[其它] 房产最新数据来啦!房子究竟该不该买?“金九银十”是否会来?

发表于 2019-9-16 15:12:41 5061人阅读 1人回复 只看楼主

发表于 2019-9-16 14:55:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近有很多小伙伴都私聊小佳
“现在究竟是不是买房的最佳时期?”
怎么说呢?买房毕竟是件大事
不能单单就听小佳一个人的看法
现在,我将数据和分析全部给出来
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从上图可以看出
安徽省16城中8涨8跌,其中
马鞍山房价上涨了40元/㎡,涨幅为0.5%
这样看没有直观感受?
那就来个柱状图让你看得更清楚一点!
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(图片来源:安徽楼市)

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8月统计局的数据又涨了,8月商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。
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单独看8月份数据,环比同比都有轻微上行。
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对于每个月公布的数据来说,最关键的数据是投资数据与房地产企业的资金数据。在8月份继续出现了环比下调的现象。各种约束房地产企业资金链的政策出台,对于后市市场的走势影响非常大。
月度的销售数据相对平稳,但走势看,后续政策打压下,平稳依然是趋势。
不论是投资数据还是销售数据,在收紧调控的影响下,市场再次出现了放缓。

1:销售面积连续8个月同比下调

出现同比下调的原因主要有几点:
持续收紧的调控政策密集发布+房价出现了部分区域的上行,高性价比房源减少。
2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次!相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。

2:连续4个月,房地产企业资金情况恶化!

1—8月份,房地产开发企业到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速比1—7月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款17322亿元,增长9.8%;利用外资81亿元,增长1.3倍;自筹资金36036亿元,增长3.1%;定金及预收款38377亿元,增长8.3%;个人按揭贷款17449亿元,增长11.8%。
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最近4个月,房地产企业的资金情况不断恶化,从中央到银保监会,都密集加强对房地产金融的风险把控。特别是7月份来,连续5次针对房地产信托及美元债,均单独针对房地产发布政策。8月初再次明确针对32城市检查,约束房地产贷款额度。
从全国房地产调控政策看,2019年来,房地产金融政策的收紧成为最主要特点,房地产调控再次升级。
房地产市场必须稳定,而稳定房地产最主要的是防止出现金融风险,所以在最近几个月,针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧。

3:库存数据是2014年连续6年最低 ,6年来首次跌下5亿平米!

8月末,商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米。其中,住宅待售面积减少140万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加16万平方米。
从库存去化看,仅去化92万平米是最近几年最低。

4:投资数据出现下调,年内涨幅最低

2019年1—8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。
整体对比过去数据,2019年前8月房企销售继续分化,相比2018年同期同比2017年上涨纷纷超过50%,在2019年大部分企业都以平稳为主,部分企业涨幅明显放缓。大部分企业业绩逐渐持平。
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2019年将没有金九银十?
2019年的金九楼市未现,主要有几个原因:
首先:多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。
相比2018年,在2019年上半年部分区域出现了小阳春,但随后市场逐渐回落。
其次:楼市已经没有金九银十,从市场看,2017年来,大部分热点城市楼市已经全面限价化,这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多的看限价政策的严格与否。
第三:热点城市再次开始进入卖不完时代,除了深圳相对活跃外,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。
第四:9月上半月,土地市场也开始明显退烧
中原地产研究中心统计数据显示:9月上旬全国土地市场明显降温,累计数据看,月内超过5亿的地块合计50宗,这50宗地块的平均溢价率只有7%。

最后总结一下,
看2019年楼市金九银十成色,
主要看这周的LPR利率
如果因为最近的CPI高位不降息
那么2019年将没有“金九银十”
如果降息,那么市场上优质房源,就值得关注了。
文章部分来源:腾讯房产

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发表于 2019-9-16 15:12:41 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
马鞍山房价要大涨过万才能稳坐安徽老三。
来自: Android客户端
 
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