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马鞍山OK论坛

[其它] 公寓究竟值不值得买?一起来盘点马鞍山公寓!

发表于 2019-9-18 19:01:14 4591人阅读 10人回复 只看楼主

发表于 2019-9-17 13:46:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近逛论坛的小伙伴会发现
经常会有人问大家XX公寓怎么样的问题
比如:
微信截图_20190917095626.png
微信截图_20190917095645.png
很多人都在底下评论
@峰轻轻吹:能买,就是难卖而已
@01小玉米:公寓能买?水电用不起都是商业电
@3308337:买老破小也不买公寓啊
@马鞍山的冬天:二手房有10个点税费,了解下
......
看来很多小伙伴都不建议买公寓啊
那么,问题来了
马鞍山的公寓究竟有没有投资价值?
6.gif
公寓的优缺点是什么?
缺点:1.转让税费高。契税(总价3%)+营业税(利润的5.5%)+土地增值税(增值50%以下收30%,50%-100%收40%,100%-200%收50%)+个人所得税(增值部分20%)(此处税费计算为一般计算,仅供参考)
2.产权。商务公寓的用地性质为综合性用地,产权在40年或50年,酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。但是一般住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。
3.水电费用。公寓居住费用,是按照商业水电费的标准来收取的,基本来说水电收费标准都在住宅的一倍左右,但是现在部分马鞍山的公寓已经可以水电商改民了。
优点:公寓基本上都是小户型,但居住必须的配套相对齐全。户型紧凑又灵活,同时相比住宅来说总价低、有不少还带精装修,可以直接拎包入住,同时也方便出租,能够较快的实现收益。此外交通、生活都比较方便,而且有些公寓的物业都是品牌物业公司,在管理上比许多普通住宅有档次~
马鞍山的公寓是否值得投资
大城市由于人口众多,供不应求,投资公寓的回报率相对较高。但是在三四线城市,刚需占比较大,投资公寓可能并没有投资住宅那么热门
但公寓的总价要相对住宅来说要低很多,压力也小很多。如果你确实想投资房产,但又怕压力大,投资公寓不失为一个好选择,尤其是那些地段好,人流量大,不愁租客的公寓项目。
马鞍山现在有哪些公寓项目?
1、万达公寓
装修情况:精装
产权:40年
物业费:2元/㎡
水电情况:商用水电
项目地址:太白大道东侧,嘉华酒店南侧
万达.jpg
(样板间实景图)

2、伟星时代广场
装修情况:毛坯
产权:40年
物业费:2.5元/㎡
水电情况:商用水电
项目地址:湖南路与红旗路交汇处(原商业大厦)
伟星时代.jpg
(实景图)

3、巴黎国际广场
装修情况:毛坯
产权:40年
物业费:0.9元/㎡
水电情况:民用水电燃气
项目地址:解放路与花山路交叉口
巴黎国际.jpg
(效果图)

4、华海城市广场
装修情况:毛坯
产权:40年
物业费:2元/㎡
水电情况:商用水电,电可改民用
项目地址:马鞍山市花山区湖东路与公园路交叉口
华海.jpg
(实景图)

5、宝龙华庭
装修情况:毛坯
产权:40年
物业费:1.2元/㎡
水电情况:商用水电
项目地址:雨山路与湖东路交汇口
宝龙华庭.jpg
(实景图)

6、鹏融国际
装修情况:毛坯
产权:50年
物业费:1.8元/㎡
水电情况:商用水电
项目地址:雨山路与太白大道交叉口东南角
鹏融.jpg
(效果图)

7、阳光雅居  
装修情况:毛坯
产权:40年
水电情况:商用水电,可申请民用水电
项目地址:湖东路中段(安工大北侧)
阳光雅居.jpg
(实景图)

8、东誉城
装修情况:毛坯
产权:40年
水电情况:民用水电
马鞍山江东大道与青莲路交汇处(宁安高铁当涂东站正对面)
timg.jpg
(效果图)

对于公寓的优缺点已经说明白了
马鞍山的公寓项目也已经罗列出来了
至于值不值得投资
就看各位自己的选择啦!
(数据如有误,请私信修改)

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发表于 2019-9-17 14:22:59 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
东誉城比较好!了解的人不必多说。
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发表于 2019-9-17 15:01:42 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
1公寓最大的缺点是买卖税费高,尤其是出售时增值税高达50%,你不说
2.  40年产权根本不再是个问题,400年700年都一样,国家已经明确到期后无偿续权,难不成所有写字楼40年后收归国有,抢劫吗?
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 楼主| 发表于 2019-9-17 15:24:21 | 显示全部楼层
大江南北10 发表于 2019-9-17 15:01
1公寓最大的缺点是买卖税费高,尤其是出售时增值税高达50%,你不说
2.  40年产权根本不再是个问题,400年700 ...

上面那点我忘写啦!谢谢提醒
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发表于 2019-9-17 15:28:59 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
大江南北10 发表于 2019-9-17 15:01
1公寓最大的缺点是买卖税费高,尤其是出售时增值税高达50%,你不说
2.  40年产权根本不再是个问题,400年700 ...

东誉城不存在这个问题,税费和住宅一样!完美!
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发表于 2019-9-17 17:56:22 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
我觉得自己住很划来。
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发表于 2019-9-17 20:53:59 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
好像不能用公积金贷款。

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发表于 2019-9-17 22:26:16 | 显示全部楼层
上面东誉城的托真是笑死人
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发表于 2019-9-18 06:21:29 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
我住的也是公寓,在马鞍山伟星时代广场边上,楼主没有罗列出来,叫尚城国际,是2010年建的,的确是不好卖,因为都是像你这样说契税高,但是我买的时候,契税2500,物业费0.40民用水电。但是非常好租。因为城市小,所以很多人对公寓还不能接受,一室一厅一厨一卫,适合单身或老年人,或小夫妻过渡,我的房产证上,表明了是住宅
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发表于 2019-9-18 08:58:00 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
大江南北10 发表于 2019-9-17 15:01
1公寓最大的缺点是买卖税费高,尤其是出售时增值税高达50%,你不说
2.  40年产权根本不再是个问题,400年700 ...

第一,国家只明确了住宅用地到期自动续期,不包括公寓。
第二,国家并没有明确是无偿。
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发表于 2019-9-18 19:01:14 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
彬天雪地 发表于 2019-9-18 08:58
第一,国家只明确了住宅用地到期自动续期,不包括公寓。
第二,国家并没有明确是无偿。

你说的对
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