介绍些简单的户型评判标准及案例

我搞房地产

13# 已婚青年

1 南北露台遥望，档次提升。
2 最大限度排解了厨房对居家的油烟等污染。
3 书房的设计是整个户型最出彩的地方。
4 房屋整体格局稍显凌乱，原因在于分隔墙过多，导致缺乏大气的支撑点。
5 入户门与室内门正对的做法一直不推崇，风水相冲与对私密性的保护，这是不变的依据。
6 121M2的房子做成三室却只有一卫，实际使用中会有些不合理，另外，这个主卧里的卫生间对客人来说怎么算？
7 南卧有飘窗，可入室区域面积倾向浪费。

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20# cadx001


还是没有查到翠岛华庭的信息，有时间我该亲自去现场跑一趟了解下了。

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35# 傻小宝


看了这么多户型下来，格林的花园洋房可以说做的比较正统些，入户花园的设计现在看来的确很人性化，难怪在一线城市这种房型很受追捧。在前一个帖子里已经说过一个格林的户型，不知道你注意看没有。
房型方正，靓点是足够大的客厅，算是比较时尚的户型设计了，伴随着入户阳台，装潢设计方面可以有足够发挥想象的空间，每个功能区域中规中矩，挑不出太大的毛病。
如果硬要找不足，也许两点：
1 卫生间如果能做成无转角式会更尽如人意，可惜那是堵承重墙。
2 露台的走向如果是南延，意思是与主卧和客厅相连，那就完美了，现在的设计对于北面来说稍显不伦不类。

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41# 小魔王


三房一字朝南，定下了设计师对这套物业的定位基调，代表了一种对美好生活方式的追求，最大程度上方便了居家生活。
南面格局定下的同时，北面的排列组合可选面自然受到限制，但欣喜的是，可以用一堵墙巧妙的来分开两个功能区，而同时又不会显得陌生，将两者的功能定位很好的诠释出来。
一滴水朋友说的没错，还是那句话，入户门正对厕所犯了住宅风水里的忌讳，水即为财，入户的财气转瞬即被马桶冲走，要适当考虑过渡影响，而同时，狭长的过道面积自然会浪费掉一些，也不可避免了。

等这两天招聘的事忙完，如果我接下来不忙的话，除了继续更新户型一些知识，考虑是不是要开一个住宅与风水方面的帖子，容我想下再决定，朋友们如果有什么意见也可以提些上来我参考下。

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44# 0522


这是哪家的户型？看上去设计师似乎极力想提升物业的品质，例如从步入式衣帽间的设立到餐厅和多功能厅的区分，都是有些别墅风格的味道在里面，可如果整体看上去这个户型，却又感觉是各自互不相关的零散版块拼装组合在一起，让人费解。
每一套物业都不是独立存在于其他之外的，一栋楼房的设计才是真正决定了户型设计的可选范围，这里的书房下沉有些无奈之举，不仅使得厨房的位置被动提升，而且占据了入户之后的第一视角空间，很得不偿失。
如果说西南角房间定义为多功能厅，那么这对餐厅的打击将很大，但如果设置为书房，餐厅本身就已经被挤在一角了，这样更不划算，而且连带对整个客厅功能受损，这两堵墙带来的消耗有点大。
房子不少地方存在偷面积的嫌疑，过道不说，露台也有损伤。
这个房子的设计，需要花费相当的心思。

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45# dejan


从你告诉我的一些信息来看，排除房型本身，我推荐你购买进经济承受范围之内的，也就是你说的只需要贷个装潢钱就够的前者，简单点说，这是出于你对货币流的掌控更容易角度出发，货币的价值在不同时期对比是有一个系数在里面的，或者说，也许同样的钱你可以做更多的事，产生的结果就是能给你带来更大的收益也不是不可能。
回到房子本身，如果一定是在这两套物业里面筛选一个的话，我更推荐134的，理由如下：
1 两者从总体相比较，很明显后者在风格功能及定位上胜出。
2 打个比方，前者让我有一眼看到底的感觉，后者却让我有越来越想深入了解其中内容的欲望。
3 延伸上面的观点，后者在保密性、过渡性、合理性方面都较前者明显很多，充分满足了动静分区、干湿分离，虽然只有16个M2的差异，但表现出来差别很大。

一些个人拙见：
或许你可以考虑再重新看一套面积稍小的房型，这是出于经济基础决定上层建筑的角度来说，底扎的越牢，塔面才会越稳固。

我搞房地产

终于回完了大家的问题，我也可以不带着欠债，安心的睡觉去了，明天依然会有面试的人来，如果空下来，我会尽快给大家回复。
各位晚安。

cadx001

版主，好敬业，现在这么晚了还在为坛友们服务啊，感动中……

我搞房地产

其实本来蛮累，但准备关机前看了下朋友们的提问，许下的承诺就是欠下的债，还是都试着解答完才能睡得更踏实一些嘛。

小魔王

非常感谢，这么晚了，版主非常的专业和严谨。我最近越来越觉得怎么人才都在房地产业呢。人才的的走向也决定了中国未来经济热点的方向，从这点看目前买房子还是对滴。

dejan

楼主实在是好人，非常感谢那么晚还回答我的问题，钦佩！

白狐狸的泪

麻烦楼主帮我看看我这个，辛苦啦

0522

44# 0522


这是哪家的户型？看上去设计师似乎极力想提升物业的品质，例如从步入式衣帽间的设立到餐厅和多功能厅的区分，都是有些别墅风格的味道在里面，可如果整体看上去这个户型，却又感觉是各自互不相关的零 ...
我搞房地产 发表于 2009-10-11 00:11

名仕苑的多层，我搞房地产可否给些改动建议，谢谢！

海上升明月

57# 白狐狸的泪


我觉得这个户型的缺点就是南北不通透,不串风哈.优点是全明.

小灰灰

请各位高手看看下面的户型如何？如果装修，怎么改动才好？谢谢。