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马鞍山OK论坛

[其它] 马鞍山楼市量价齐升,商品房成交同比增长近六成

发表于 2017-5-10 22:28:58 18716人阅读 39人回复 只看楼主

发表于 2017-5-10 11:10:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

4月,全国楼市限购加码,马鞍山楼市依旧波动不断。马鞍山作为长三角城市群中的一员,没有在限购以及加码调控的名单之列。但是周边的调控依旧还是影响到了马鞍山。4月市商品房成交3956套,同比增长57%,环比增长6.8%;市区商品房成交均价为6645元/㎡,同比上涨34.7%,环比上涨4.6%;全市二手房共成交1861套,同比增长48.2%,环比增长23.2%。


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新房量价齐增,二手房也不遑多让

量价齐增,丝毫没有因为没库存有所影响,各家楼盘齐齐调整备案价格。有些楼盘备案价格调整上涨已超50%,这就意味着购房者要多花近一半的钱购买同样的房型。随着新房的成交增长,库存速减,很多刚需都已经无力承受;随即将眼光放至二手房市场,致使二手房价格同比增长近五成,中介都喜滋滋乐见其成的忙的不亦乐乎。


据数据显示,4月份,全市商品房共成交3956套,成交面积超40万㎡,同比分别增长57%和54.8%,环比分别增长6.8%和1.5%。其中:市区商品房成交2145套,成交面积近21万㎡,同比分别增长45.9%和36.3%。4月份,全市商品住房成交3540套,成交面积近38万平方米,同比分别增长63.2%和61.6%,环比分别增长8.8%和5.9%。其中,市区商品住房成交1806套,成交面积近19万㎡,同比分别增长47.5%和42.7%。


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4月商品房成交外地人购房占比过半

4月份全市商品住房,外地人购房占比达66%,较3月份增加12.1%,交早前相比增加20.5%。特别是当涂,4月份商品住房同比增长3.3倍,环比增长1.6倍,其中超七成被南京、合肥等地购房者购买。另外,4月份市区新建商品房,外地人购房占比达67.5%,其中南京购房者居多占32%。


量价齐增价格依旧是购房重点

4月份,全市商品房成交价格依旧处于持续增长状态,其中市区商品房涨幅最为明显,同比已经超三成多。据数据显示,4月份,全市商品房成交均价5876元/㎡,同比上涨20.9%,环比上涨1.3%。其中,市区商品房成交均价为6842元/㎡,同比上涨32.1%,环比上涨6.9%。


据业内人士分析,由于马鞍山处于楼市调控中的“洼地”,近期不少南京、芜湖和合肥等地的购房者来马购房,使得原本库存量不多的商品房市场供不应求。加上产品结构的调整,多层、小高层及电梯洋房等产品的增多,以及城南区域销量占比的增加,从而使得商品房成交价格持续增长。


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芜湖再出新规,新购住房转让须满两年

根据芜湖市住建委发布消息,要求在芜湖新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品房住房和二手住房)须取得不动产权证满2年方可转让;同时规定开发商每次开盘不得少于2万㎡;高层建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一方可申请办理商品房预售许可手续;高价楼盘一律不允许网签等一系列调控措施。


芜湖这一新规意味着,炒房团的目的就将破灭,炒房团想利用新房炒房是不可能了。相比之下,在咱们马鞍山买房貌似除了商贷政策收紧之外,很是很容易的!这对刚需来说无疑是一大噩耗,库存供不应求,开发商又要开始调整备案了。总是应了物以稀为贵的说法吧!还没买房的人就要受苦了……

马小佳.jpg


发表于 2017-5-10 11:32:35 | 显示全部楼层
外地人来马购房现在贡献财政收入,未来贡献税收,不错。
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发表于 2017-5-10 11:46:02 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
看看5月吧,四月量降了好不好,来自: Android客户端
 
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发表于 2017-5-10 12:25:43 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
这才是实际的市场火热情况。来自: Android客户端
 
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发表于 2017-5-10 12:31:47 | 显示全部楼层
从00年开始到现在 就11年12年下来过 结果11和12年的价格和现在差不多
17年的时间确实证明马鞍山房价不高
至少在这17年里 买房的不亏
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发表于 2017-5-10 12:52:17 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
这种小编的文章就是在帮助开发商炒房,不值一看!
 
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发表于 2017-5-10 13:00:49 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
小编二手房数据在哪找的,一直找不到我来自: iPhone客户端
 
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发表于 2017-5-10 16:30:05 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
小编数据有待考量,有作假嫌疑哦来自: Android客户端
 
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发表于 2017-5-10 18:03:12 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
投资炒作早晚会价值回归,从这篇文章发布我开始看空马鞍山房价!来自: iPhone客户端
 
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发表于 2017-5-10 18:19:56 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
这么多库存让他门消化去吧!就和股市一样高位套牢。让他们割肉时我们在买改善住房,反正我们有房来自: Android客户端
 
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发表于 2017-5-10 18:20:11 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
4月商品房成交外地人购房占比过半

4月份全市商品住房,外地人购房占比达66%,较3月份增加12.1%,交早前相比增加20.5%。特别是当涂,4月份商品住房同比增长3.3倍,环比增长1.6倍,其中超七成被南京、合肥等地购房者购买。另外,4月份市区新建商品房,外地人购房占比达67.5%,其中南京购房者居多占32%。来自: Android客户端
 
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发表于 2017-5-10 18:26:08 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
wzh2004 发表于 2017-5-10 18:20
4月商品房成交外地人购房占比过半

4月份全市商品住房,外地人购房占比达66%,较3月份增加12.1%,交早前相 ...

狗日的南京佬合肥佬来自: Android客户端
 
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发表于 2017-5-10 18:41:13 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
路过此地来自: Android客户端
 
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发表于 2017-5-10 19:05:02 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
wzh2004 发表于 2017-5-10 18:26
狗日的南京佬合肥佬

脑残,几天不骂你心痒来自: iPhone客户端
 
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发表于 2017-5-10 22:28:58 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
盖伦哥 发表于 2017-5-10 19:05
脑残,几天不骂你心痒

不理那些无聊的人,吃不到葡萄说葡萄酸,自己买不起房不检讨检讨自己是为什么,还看不服别人买房,这种人就是心理有问题来自: Android客户端
 
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