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[经验分享] 【干货广场】总结:关于房子渗水的一些知识科普,有需要的抱走不谢~~

发表于 2017-5-27 15:54:19 1510人阅读 0人回复 只看楼主

发表于 2017-5-27 15:54:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 採虹 于 2017-7-25 16:20 编辑

这几天小编发现坛友们有很多在问渗水的问题,
对于衣食父母小编向来很上心
这不,开了下面这篇总结帖
希望对亲故们有所帮助
抱走不谢~~~
timg.jpg



卫生间渗水
渗水_编辑.jpg

原因
1、地面渗水
2、水管破损渗水



判断
判断地面渗水的方法:只要地面用水,楼下就有渗漏水现象,地面不使用水时,楼下不再渗漏水。
判断水管渗漏水的方法:一般水管渗漏水量大,并且有持续性;往地漏,手盆,坐便倒水即可判断下水管有没有问题,如果卫生间连续几天都没使用水,但是还有渗漏水现象,并且渗漏水没有减轻,即为上水管问题。


解决办法
水管渗水换水管就可以了。
地面渗水按照下面的顺序处理
1、将表面的灰尘、油污、积水等处理干净,并保持表面干燥;   
2、如果瓷砖缝是用填缝剂填的,需要用刀划出一个小槽;
3、在瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等水泥部位,喷渗透型防水剂,一定要喷涂均匀;
4、待防水剂9成干以后(大约2小时以后),用填缝膏填实所有瓷砖缝及破损和缺陷部位,管根周围等薄弱环节用填缝膏涂刷加固;
5、地面与墙面连接处以及管根周围用塑钢泥做防水边;
6、防水施工结束后,24小时内施工部位不能淋水。

墙面渗水
timg (14).jpg

原因
1、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝,出现毛细通道形成虹吸作用:室内装饰面的材质质地松散,易将毛细孔中的水分散发;外墙饰面抹灰厚度不均匀,导致收水快慢水均,抹灰易发生袭缝和脱壳,分格条底灰不密实有砂眼,造成墙身渗水。
2、门窗口与墙连接密封不严,窗口天盘未设鹰嘴和滴水线,室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡,而导致倒水现象。
3、后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏,或窗框保护带没撕净,导致渗水。
4、脚手眼及其他孔洞堵塞不当。


解决办法
1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝,顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝,在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开,防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。
2、凿除抹灰层后,清理干净基层,然后在砌体与结构梁之间,张铺一层钢丝网,防止抹灰层再次开裂。
3、修补抹灰层,抹灰层分两到三次修补完,并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂,减少新旧抹灰层的接口裂缝。
4、待找抹灰层干燥后再做外墙面漆,最后待墙面漆干燥后,涂刷一到二层防水涂膜。


顶楼渗水
timg (8).jpg

原因
1有的房屋顶楼里种了许多的植物,其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
2、房屋年代久远居住房屋久了没有做好保养和维护的措施,房屋屋面层防水材料老化损坏,那么房屋漏水也属于正常原因。
3、建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样房屋不漏水都不正常了,不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格,这种情况的发生也越来越少了。


解决办法
1、找到漏水的位置,如果有裂缝,那么就把水泥沙凿开,成v形,后用防水材料刷,刷完再过一层水泥沙不过面积要大,厚度要高。
2、在水泥沙的边缘用界机界一条槽,这样会粘得牢固。
3、如果是从水管处漏水下来,那么可能在安装过程中出现问题,也可能是水管材质问题,这个就要详细地检查之后在休整。


顶楼漏水谁负责
情况一:有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修
顶楼属于业主自有财产,并且房子已过了维保期,应由业主负责维修,物业只能协助。
房屋超过维保期的,物业会视情况对防水层进行维修,如果漏水面积过大,则需要居民配合,启动维修基金
情况二单位宿舍可找产权单位
很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位,房屋维修应由所属单位负责。
情况四:物业弃管小区找社区协调
被弃管的居民楼出现漏水,老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门,由主管部门帮助居民解决问题。
社区没有相应的人力、财力,只能为居民们反映情况、协调解决问题。


窗体渗水
timg (9).jpg

原因
1、窗台表面空鼓导致漏水
2、窗体松动导致漏水
3、窗台外板没做好排水坡导致积水渗漏
4、未打排水孔或排水孔解决办法
5窗体的密封性问题


解决办法
1、无论是毛坯房还是精装修新房,在交付时,必须做好空鼓的检查。需请有经验的验房师傅进行检查,将空鼓问题降到最低。如果是二手房,也需要进行空鼓的检查。不少房子年份久了,空鼓也可能慢慢形成。
瓷砖的空鼓非常不容易发现,需要通过反复敲打确认。发现空鼓,在修整的时候要先敲掉瓷砖、基层,然后铲掉原来的防水层,再重新按照规范的步骤做一遍防水,最后重新贴瓷砖等处理窗台表面。
2如果窗体松动的情况发生在交付或者新房保质期内的时候,可以请开发商方进行整改。如果是无法保修的情况下,需要自己重新安装窗体。
3窗户外窗台一般要做10%-15%的排水坡保证排水效果。
4在窗户安装的时候就要检查有没有排水孔,尤其是推拉窗,排水孔德作用尤其重要。需要及时清理窗槽,没有打孔就重新打孔。
5一般缝隙可以用密封条或密封胶解决,如果缝隙严重,则需要及时更换窗体。




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