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马鞍山OK论坛

[楼盘信息] 在马鞍山哪些楼盘是40年产权的?到期该怎么办!

发表于 2017-6-29 08:12:17 7734人阅读 19人回复 只看楼主

发表于 2017-6-28 14:52:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日发布的《安徽省“十三五”卫生与健康规划》
(征求意见稿)提出,到2020年
我省人口自然增长率在7.8%左右
人均预期寿命将达到77.3岁

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随着医疗水平的提高
人的寿命也越来越长,人活的越久
就涉及到一个房屋居住权的问题




房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

土地使用权出让较高年限规定是居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。




产权年限是什么意思?

一、70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,按照规定,一般民用住宅建筑权属年限为70年;、

二、教育、科技、文化、体育用地50年;

三、工业用地、综合或其他用地50年;

四、商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。


在马鞍山,我们都知道
融邦·领秀国际和马鞍山台商兴业广场(大台北)
是40年的产权

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(融邦·领秀国际)

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(大台北)

《物权法》中虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。目前情况下,40年产权到期之后如何处理,怎样进行全力延期,是否是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。另外,民间流传较多的40年产权到期处理方案有:

1、产权人重新签订土地出让合同
土地使用期限届满之后,国家将收回土地,产权人则可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家交纳土地出让金。如果40年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋,收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。


2、房随地走,国家给予一定补偿
尽管目前没有政策出台,但随着时间的推移和局部矛盾的显露,这一问题会得到有效解决,知识暂不排除短期内引发争议和投诉的可能。由于土地是国家的,业主知识拥有暂时的土地使用权,国家有权利收回,这里就存在着国家土地所有权和个人房屋所有权之间的矛盾。



房屋产权年限是个大事情,在买房的时候较好关注一下自己的房屋还剩下多少年产权,因为70年产权不是从买房之日算起的,而是从开发商拿地之日计算的。开发商从拿地到卖房肯定有一个几年的建设期,碰到那种烂尾楼,中间停歇的时间更长,买到手的房子产权年限就剩下没有多少年了。


发表于 2017-6-28 16:46:08 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
拆了,走人
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发表于 2017-6-28 17:40:33 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
奥体公元也是
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发表于 2017-6-28 18:50:32 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
伟星公寓来自: Android客户端
 
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发表于 2017-6-28 19:03:05 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
40,70年太久远了。那时的政策都不知道什么样的了。就算马鞍山现在的老房子离到期都还好远呢!来自: Android客户端
 
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发表于 2017-6-28 20:28:39 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
政策还没出台的事,谁知道呢?就算政策出台了,过了四十年,政策就不变?
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发表于 2017-6-28 22:22:06 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
早着呢,想那么远干嘛
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发表于 2017-6-28 23:02:37 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
咏春公寓,东湖美墅
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发表于 2017-6-28 23:07:23 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
到期交税
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发表于 2017-6-28 23:49:35 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
很多中年能不能活40年
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发表于 2017-6-29 01:04:17 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
了解了
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发表于 2017-6-29 05:48:20 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
学习了了
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发表于 2017-6-29 06:05:39 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
路过学习了
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发表于 2017-6-29 06:10:58 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
路过看看
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发表于 2017-6-29 08:12:17 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
今年两会召开已经明确指出70年到期以后可无条件续期来自: iPhone客户端
 
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