篡改合同—煮熟的鸭子都飞了

泰仁律师

网络新闻网讯：  “本来是一场必胜的官司，都怪自己当初自作聪明走捷径，错失了应该有的赔偿金。”8月7日，市民刘女士拿到法院判决书懊悔不已。五个月前，她与赵先生签订房屋买卖协议，为逃避二手房过户时各项费用，便约定更改与开发商签订的购买合同逃税。然而，眼见德州房价上涨，赵先生失信毁约，一场证据确凿的官司，却因合同中有逃税条款不受法律保护，失去了双倍赔偿金。
　　五个月前，刘女士看中了三八路一套房源，虽说是二手房，但房子并未入住，售价与开发商售楼处的价格相差不大。刘女士看中后快速入手，与房东赵先生商议以95万元进行交易。双方签订一份《房屋买卖居间合同》，规定买卖中全部费用由刘女士承担，合同签订后先付给赵先生5万元定金，房屋正式交易后付清全部房款，期间如赵先生违约，赔付刘女士双倍定金。
　　此外，为避开二手房过户中的各项费用，刘女士还想了一个“高明”的办法。以更改赵先生和开发商签订的购房合同，规避过户中的各项费用，如此一来将省下一笔不小的费用，赵先生也愿意配合使用这个办法。但在房子交易期间，当地房价上涨，赵先生几次拨打刘女士电话，称房子卖亏了，要求加钱，否则不再进行交易。
　　对此，刘女士十分不满，认为房屋涨价是市场行为，既然之前签订协议，就必须按照协议履行，多次催促赵先生尽快与她一起去“改合同”。遭到对方拒绝后，刘女士拿着合同以及与对方违约录音，将其告上法庭，请求法院确认合同已经解除，要求对方承担违约责任。
　　当地法院审理查明，双方签订购房合同时，所购房屋已经在房管部门备案并网签，合同中有关涉案房屋的转让部分，已违反法律强制性规定。从合同内容看，双方签订的商品房屋转让合同实质是进行二手房买卖，所谓“改合同”，目的在于逃税，本案实质上是利用房产转让合同这一合法形式，掩盖逃税的非法目的，损害国家利益，不受法律保护。因此，虽此案中赵先生违约，但该商品房转让合同本身无效，不能获得双倍定金赔偿，刘女士只可以索要其为房屋已支付费用。
      泰仁律师说法：《合同法》52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。”案例中，合同双方以房屋转让合同的合法形式，掩盖逃税的非法目的，损害国家利益，符合《合同法》52条规定的几种情形，自然不能得到法律的保护。所以泰仁律师在此提醒大家：想要得到法律保护，首先就要做一个合法的公民，遵从法律。如果你的非法权益遭受侵害，可以及时寻找律师帮助。