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马鞍山OK论坛

[楼盘信息] 马小佳看房日记| 融邦·奥体公元

发表于 2017-10-13 06:12:25 31258人阅读 57人回复 只看楼主

发表于 2017-10-12 15:40:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 most 于 2017-10-13 09:26 编辑

最近有个楼盘很
楼王压轴加推、样板房公开,
国庆8天实打实大抽奖
那就是位于秀山新区的融邦·奥体公元

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网友对这个楼盘的评论
有褒有贬,讨论热烈

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为此
马小佳带着网友的众多疑惑实地看房啦
马小佳看房日记十月第一波
深入了解  融邦·奥体公元
你想知道的都在这里~
跟着马小佳,看房不迷路

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一、初始

假期过后只晴了两天,阳光灿烂的即逝后是大降温,今天下午下着阴冷的小雨我出发了,我是坐公交车去的,直达奥体公元的公交车有123路和103路,一班是东站至大学城,一班是红旗花园至向山,直接坐到奥体中心下即可。开车的就更方便了,售楼部门口就是城市快速路湖南东路,从大华金鹰那边开车过来不过15到20分钟的车程。

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(123路、103路公交车直达项目,坐到奥体中心下)

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(售楼部门口停车场够大,有头脑,好评)

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(门口的广告牌非常显眼)

二、接待

推门进去一眼望去是前台,两个妹纸在驻守,接待我的是这位年轻的小姐姐。通过简单自我介绍,这位小姐姐叫尹琴琴,下面统称她为小尹

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(前台的小姐姐很美呦)

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(接待处,接待我的是置业顾问尹琴琴)

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(售楼部就是这样的哦)

三、区位沙盘

首先介绍的是区位。融邦·奥体公元是在秀山新区湖南东路与霍里山大道交汇的地方,小尹介绍他们项目的最大区位优点就是离各大配套都很近,与奥体中心仅一条马路相隔,秀山湖公园车行5分钟就到,高铁站15分钟,据说未来地铁2号线也在附近,特别要提的是实验小学和秀山区红星中学,幼儿园走过去10分钟,以后接送孩子上学真的很方便。另外小尹提到一点,汇成上东、秀山湖壹号、融邦·奥体公元,领秀国际都是同一个开发商哦,看之前开发的案例确实能感受到开发商的实力,这种实力并不是文字或广告表达的,而是眼见为实,时间为证····

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(大圈表示秀山新区,融邦区位确实不错)

现在在售的是融邦二期的奥体公元部分,一期领秀国际部分已交房(有极少量现房73平两房的,在顶楼)在售的有6#7#,以及8#几套45平的单身公寓,小尹着重介绍的是6#,这一栋是10月1号才加推的,楼王的位置,32层2梯4户的构造,南面没有任何楼栋遮挡,东面是秀山湖湖景与奥体中心,一线景观。奥体公元交房分两批,一批是在明年下半年,一批是在19年6月份。现在总体均价在6500,具体是一房一价的。

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(绿色小点点的位置就是6#,
前面是已经做好的市政大转盘,无遮挡采光好)

四、户型

因为奥体公元有得天独厚的景观优势,我是比较中意考虑东边户景观房的,但是我资金有限,东边户型127平太大,我刚需购房经济够用就可以了,于是小尹贴心为我推荐了99平的三房户型。

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(99平舒适三房)

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(景观四房,好想要这个)

其他户型

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(79平经济两房)

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(93平高赠送三房)

五、工地

我是个比较实际的人,看完户型后直接要求小尹带我去工地现场看看,说实话我是对宣传的这些一线采光、一线景观这些是持怀疑态度的,毕竟市面上说的好听的多了去了不是~正好听小尹说他们家样板房直接是做在实体房子中的,而且是马鞍山独有的“水泥毛坯概念样板房”,这样我就更好奇了。

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(雨天没有光线,但是看得出来前面没遮挡采光很好)

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(小尹特别提醒,去工地是一定要戴好安全帽的)

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(15层看到的秀山湖景观)

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(会展中心近在眼前)

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(透过脚手架看到还没完工的小鸟巢,以后看比赛不用买票了)

样板房在6#15层,就这个高度望出去景观已然如此好看了,闲暇时泡一杯茶看看窗外的风景,生活就这样装饰了你的梦~改善型或钱够的真心推荐127平四房的房型,户型合理,真正景观房你值得拥有

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(99平大气的客厅)

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(概念样板房果然有特色,再次夸,有头脑)

99平我最喜欢的就是这个客厅,朝南采光好而且3.7米的大开间配备阳台,很舒服,阳台望出去也是能看到会展中心和小鸟巢的,而且这款户型赠送11平米,加赠送约110 平,非常经济合算。

六、算价格

从工地回来就是最重要的算价格了,有很多网友反映住高层就得住楼层高的,这样才不辜负“选高层”的好处,总层高32层,我选了29层的。6#2904,建筑面积99.19平,原价690673,现在购房是享受国庆期间的家电基金优惠8000元,如果首付一半的话有97折优惠,一次性将优惠97折。

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(小尹在仔细的算价格)

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(买房重头戏就看这里了)

考虑最近银行政策紧缩贷款不容易批,我默默的选择了30%首付,毕竟手头资金不多啊···优惠完总价是682673,折合单价6882,这个价格我想当满意,与融邦对外宣传的6500的价格很接近(毕竟这年头想买个广告价格的房子是在不容易)30%首付我需要支付212673,贷款47万元整,目前银行贷款利率还是4.9%,按25年还贷,月供是2720.小尹贴心的指出,因为奥体公元项目属于商业土地性质的,40年产权的,所以买房公积金是不能使用的,另外税收会比普通住宅高,契税+维修基金,不论首套二套,多少面积,都是交总房价的5%。

我注意到现场正好有一组客户正在定房,看他们脸上露出的喜悦笑容,老百姓买房不容易,真心恭喜他们。

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(现场有客户正在定房,恭喜哈)

七、40年产权问题

看到这里就涉及到网友非常关注的40年产权问题了,据马小佳了解,大马还是有很多网友不太明白什么是40年产权,甚至有网友认为40年产权是小产权。到底是怎么回事呢?
通过小尹介绍我了解到原来房子不止有70年、40年的还有50年的,这些年限的设定并不是随便确定的,而是再城市规划时通过多方考虑确定下来的,按照规定,一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

年限到期的话所有类型的土地都是可以续期的,当然费用由国家说了算,具体多少现在也没个定数,但是考虑全国这种情况实在太多,相信收费也不会太离谱,毕竟牵扯到广大市民的利益啊。
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其实40年和70年房屋真正的区别在于缺点:商业用地水电商业,没有天然气,不能落户口意味着没有学区,公积金不可使用,商贷要首付50%,利率走商铺贷款利率(比基准利率约上浮10%)
一下子要拿出这么多钱,利率又高,公积金不可取,公积金利率也低于商贷,确实不划算

但是马小佳通过实地看房真实了解到,融邦通过开发商的强大实力做到了以下几点:
水电民用,天然气入户(购房合同有注明,一期交房快2年也确实如此)
可以落户口,有学区,可以上实验小学(一期交过房的已经有大批业主迁过户口了,现已经有业主的小孩在上学了,二期未交房的可以凭借购房合同办理入学)
商贷方式和市场上70年产权的住宅一样(最低首付2成,执行基准利率)
貌似现在唯一不行的就是公积金了,如果你有大把的公积金可以不考虑,如果公积金不多或者没有考虑这个楼盘还是很不错的~

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关于40年产权就是小产权的说法其实我是认为很荒诞的,毕竟两者概念天壤之别。

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(售楼部公示的五证)

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(财务室成交客户的合同都在文件柜里留存)

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(业主的红本本,好心动啊)

八、尾声
看房已接近尾声,照理我给尹琴琴小姐姐来了个小采访
:说说你在融邦工作的感受呗~
:怎么说啊,就是很好啊,领导很好,同事很好,当然最重要的是项目很好

:如果只能说三个项目的优点你认为是啥?
:恩····太多了··就是区位好、毗邻奥体、性价比高

:现在楼市并不是很稳定,对融邦这个项目你有什么想说的
:我是这样认为的:不论楼市好坏,好的产品都是市场需要的,我对融邦一直很有信心

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(尹琴琴小姐姐继续加油哦)


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马小佳看房本期就结束啦
各位网友如果有什么关于融邦的项目的疑惑
欢迎在评论区留言
当然直接到售楼部咨询或打销售热线更好

接待中心地址
霍里山大道与湖南东路交叉口,奥体中心西侧
咨询热线
0555-8888777/8888666
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下次马小佳看房日记会写哪里呢
不如也在评论区告诉我吧

最后
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我瞎编的,哈哈哈

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发表于 2017-10-12 16:55:17 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
:lol:lol:lol马小佳看房日记又来啦?下次去哪里,能不能带我一起,想去中南什么时候去
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发表于 2017-10-12 17:04:49 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
我就是融邦的业主,一期交房1年多了,住的还是不错的
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发表于 2017-10-12 17:51:13 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
买能看到楼上湖景的一套什么价格
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发表于 2017-10-12 19:26:36 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
40年产权是亮点
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发表于 2017-10-12 19:42:10 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
小佳一年要买不少房啊
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发表于 2017-10-12 20:13:02 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
我手贱,明知道广告还是点了一下
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发表于 2017-10-12 20:16:06 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
40年也敢买  续费让你多加百分之50那就哭死了   第一个吃螃蟹的人终究是赌
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发表于 2017-10-12 21:32:36 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
我能说我是来看评论的吗?可惜评论太少:victory:
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发表于 2017-10-12 21:42:10 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-12 22:00:05 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
之前去看房子,那里的置业顾问傲娇的很 !带理不理的
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发表于 2017-10-12 22:03:36 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
天天乐在其中 发表于 2017-10-12 20:16
40年也敢买  续费让你多加百分之50那就哭死了   第一个吃螃蟹的人终究是赌

像你这么说还没有人买了?存在就有合理性,续费百分之50绝对不可能,那么多老百姓怎么办,社会还全乱了
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发表于 2017-10-12 23:02:36 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
有时间去看
 
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发表于 2017-10-13 03:23:31 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
商业水电是关键,开发商走了水包民用水电费啊?如果仅仅靠购房合同能保证,真日了狗
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发表于 2017-10-13 06:12:25 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
路过看看
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