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马鞍山OK论坛

[政策解读] 公积金、房贷政策又有新变化!这些城市的买房者要注意了(含马鞍山)

发表于 2017-12-20 14:14:00 5108人阅读 5人回复 只看楼主

发表于 2017-12-18 15:45:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 most 于 2017-12-18 15:48 编辑

2017年已接近尾声,但楼市调控却没有停下步伐。日前,全国各地密集出台了各种楼市调控政策。

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01.南京:离婚三个月内在部分银行不准贷款

南京市民李女士反映,最近准备购买新房,正在了解银行的贷款政策,但当地中国银行回复她,由于刚离婚,所以在该银行办不了住房贷款。

中国银行江苏省分行南京市城中支行个贷部相关人士表示,中国银行目前对于近期离婚的不予发放贷款,至少在离婚三个月内,在中国银行是无法办理的。如果想购买的楼盘有其他合作银行,可以向其他银行咨询。

经核实,南京两大银行对于离婚贷款者不予通过都提出了相应的时间限制。

1、中国银行:对近期离婚的不予贷款,至少六个月以上,离婚一年内的要进行综合评估;

2、民生银行:对离婚一年内的暂停贷款。

02.安徽宣城:离婚一年内买房不能用公积金

安徽宣城市公积金管理中心11月30日发布《关于个人住房公积金贷款和提取规定调整的通知》,对宣城市的个人住房公积金贷款和提取规定进行了调整,这些新的政策从2017年12月4日起执行。具体调整内容为:

1、缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款,须原住房公积金贷款还清满一年。

2、不再受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的公积金提取和贷款申请。

3、不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请。

4、不再受理异地住房公积金缴存职工在我市住房公积金贷款申请。

03.北京:离婚一年内购房按二套房政策执行

早在今年3月24日,中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,明确从即日起,离婚一年内贷款买房,商贷和公积金贷款政策都算二套房。

根据规定,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

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04.山西太原:贷款买房可”部分商转公

12月1日,太原新增“部分偿还商业银行贷款”业务,即“部分商转公”。只要贷款银行与公积金中心签约完成,即可办理该业务。“部分商转公”是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)时,申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款品种,与太原市住房公积金管理中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户可以申请办理“部分商转公”业务。

05.四川成都:公积金提取业务办理资料简化

11月2日,成都公积金中心对6个方面住房公积金提取业务办理资料进行简化。

1、提取公积金,无需单位证明。

2、还贷提取,同一住房不再提供购房合同。

3、业务审核材料多项目重新调整。

4、离职提取公积金无需终止劳动关系证明。

5、对封存账户职工需销户资料的调整。

6、重大疾病提取无需生活严重困难证明。

06.海南:停止受理公积金装修提取业务

由于《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》(琼府〔2008〕74号)已废止,装修提取取消。公积金装修提取业务从11月28日开始停止受理。这是继11月1日海南省暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款后的又一新规。

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07.天津:公积金异地转入业务执行新规定

为适应住房公积金缴存职工异地就业流动的需求,新规提出职工在天津市稳定就业并正常缴存住房公积金的,可将原就业地缴存的住房公积金转入本市。职工申请办理异地转入业务时应在本市开立住房公积金账户6个月以上,且连续逐月缴存住房公积金满6个月。职工本人可持身份证和住房公积金联名卡,到市公积金管理中心所属的任一管理部办理住房公积金异地转入业务。

08.马鞍山:“按月划转还贷”转为“按月冲还贷”

2017年12月15日马鞍山公积金管理中心发布最新公告

关于住房公积金贷款“按月划转还贷”方式转为“按月冲还贷”方式的公告

  马鞍山市新一代住房公积金管理信息系统于2017年11月27日正式上线,为方便住房公积金贷款职工归还贷款,减少还贷成本,简化还贷流程,根据有关规定,原住房公积金贷款职工申请“按月划转还贷”方式,现统一调整为“按月冲还贷”方式,具体事项公告如下:

  一、自2017年12月18日开始,原住房公积金贷款职工已申请了“按月划转还贷”的,现由系统统一自动调整为“按月冲还贷”,即住房公积金贷款按月还贷不再按照上月已还贷款本息由职工个人住房公积金账户转入职工申请贷款时绑定的银行还款账户,而是用贷款职工及其配偶的住房公积金账户余额直接冲抵其当月应还贷款本息,余额不足部分再从贷款职工申请贷款时绑定的银行还款账户中扣划。

  二、2017年12月18日以前申请贷款的职工,原来没有申请“按月划转还贷”的,现在可以申请办理“按月冲还贷”。新一代住房公积金管理信息系统不再保留“按月划转还贷”方式。已自动转为“按月冲还贷”的,也可以申请终止。

  三、自动转为“按月冲还贷”的贷款职工,其配偶在马钢分中心缴存住房公积金的,由于跨中心系统不能自动对冲,由马钢分中心将配偶的公积金转至贷款职工申请贷款时绑定的银行还款账户中待扣。

各地公积金房贷政策大多呈紧缩状态,马鞍山公积金目前并没有过多调整。比照同类型城市安徽宣城,很有可能马鞍山会很快颁布关于离婚买房的相关条例。

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发表于 2017-12-18 19:22:56 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-18 21:24:09 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
什么意思,没看明白啊?那我们夫妻公积金每月还完房贷后,还剩余800怎么办呢?以前不能用,现在不还是不能用吗?
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发表于 2017-12-19 06:14:11 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
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发表于 2017-12-19 06:46:25 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
怎么变,,,,
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发表于 2017-12-20 14:14:00 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
牧羊女的春天 发表于 2017-12-18 21:24
什么意思,没看明白啊?那我们夫妻公积金每月还完房贷后,还剩余800怎么办呢?以前不能用,现在不还是不能 ...

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