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马鞍山OK论坛

[经验交流] 新房与二手房买哪个更省心?细思5大购房成本解开真相!

发表于 2018-1-24 22:10:40 4596人阅读 11人回复 只看楼主

发表于 2018-1-22 13:47:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 most 于 2018-1-22 13:51 编辑

新房与二手房,作为房地产市场上的竞争对手,在交易的过程中,到底谁更胜一筹?小编现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外,还有哪些大大的不同。

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  1购买风险

  一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

  二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

  第一,房屋交易经手的人或者程序越简单,办事效率也就越快,中间经过的风险,需要准备的防范措施也就越少。从这方面看,二手房交易的劣势渐显。

  第二,新房大多为期房,期房存在的问题在于,先付首付款,再还贷款,然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样,可能会面临维权,烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房,因为购房者可以明确看到房屋的问题,有很大的挑选空间,购房的盲目性降低。

  2产权年限

  行内人都知道,房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子,最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的,如果操盘能力差的话,土地在开发商手中待的时间长,相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房,所剩的产权年限会更少。

  这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说,是非常重要的,时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

  3生活成本

  随着城市的扩张,市中心的房源越来越稀缺,更多的购房者开始集中在城市边缘地区,这些地区相对于城市中心来说,购房成本是降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加,或者说是短期内,生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,无形中增加了生活的难度。

  对于二手房来说,多年的发展,让房源周边的生活区已经形成,生活氛围基本完善,生活成本也就回归正常。同时,因为二手房购买的较早,所处的地段位置与如今的新房相比,也要优越许多。

  4贷款成本

  新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平,但是二手房贷款的时候,银行还要评估房屋的房龄。

  如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房,只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题,基本可以贷款20年或者更长。

  5税费成本

  税费,相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出,虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

  新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等,二手房在新房税费的基础之上,还要缴纳营业税,土地增值税,个人所得税等。这其中,还涉及到二手房是否满五年,是否唯一,只有满五且唯一,有些税费才可以免缴。

  但是从目前的市场行情来看,要出售二手房的人,手中何止一套房。所以,整体算下来,二手房交易的税费是要高于新房的。


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当然不论你是考虑新房还是二手房

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(新房请咨询马小佳,二手房请咨询马小房)


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发表于 2018-1-23 13:53:23 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
新房好点
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发表于 2018-1-23 19:31:57 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
小编的意思是让大家买二手房,嗳,老实讲你拿了多少地产商好处?
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发表于 2018-1-23 22:01:36 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
帮马鞍山最大的房托顶一顶来自: Android客户端
 
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发表于 2018-1-23 23:22:37 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
了解一下。
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发表于 2018-1-23 23:42:18 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-24 12:22:03 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
帮房托小编顶一顶
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发表于 2018-1-24 20:30:55 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
1.二手房中也有新房和老房子,新二手房和一手房年限也差不多;
2. 期房的不确定性和烂尾,位置差等可能性确实是个很大的问题,万一碰到就惨了,损失就是几十万,前几天还有曝光说秀山湖26栋办不到房产证的,风险太大了;二手房能看到现房,更直观;
3.关于税的问题小编说的有误,一手房确实只交契税和维修基金,但是满二年的二手房也只是交契税和个税,个税和维修基金一样都是一个点,在这一点上是一样的,而且如果评估价低于原来的发票价,还能免个税,契税也是按评估价交的,一般都低于一手房;如果是满五唯一,就只有契税了,90以下首套房也退税;如果是房子不满二年,一般卖价也会比满二年的便宜,相当于卖房人承担了税,大差不差的;不过本科以上的首套房免契税这一点,二手房却没有这样的优惠政策。
4.现在一手房那么贵,动不动就八千多,二手房一般比一手房便宜,有时还能淘到性价比好的房子,喜欢新小区的可以考虑买新小区的二手房,也是新房或房龄很短;比如恒大御景湾现在还有几套一手房源,售价9500左右,而二手房大多数都低于9000,安粮售楼部八千多,二手房一般都七千多……
5.相对来说,一手房比二手房贷款比例多一些,这的确是一手房的优势。

小编专业性欠缺,容易误导郡众,有待提高哦!
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发表于 2018-1-24 20:54:08 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
二手是比一手便宜,才买的车在转手卖你肯定卖不过4S店。
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发表于 2018-1-24 21:16:51 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
远离冷漠 发表于 2018-1-24 20:54
二手是比一手便宜,才买的车在转手卖你肯定卖不过4S店。

那可不一定,二手房比一手房也是很多的
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发表于 2018-1-24 22:10:40 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
路过看看
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