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马鞍山OK论坛

[楼盘信息] 开盘都是托?房价会涨?什么时候下手?马小佳开贴答疑了~

发表于 2018-1-23 22:11:18 7733人阅读 23人回复 只看楼主

发表于 2018-1-22 16:49:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 most 于 2018-1-22 16:51 编辑

2018年1月份,马鞍山数家楼盘加推,更多网友更加关注楼市。马上就要过年啦,现在买房到底合适不合适?明年房价是涨还是降吗?马鞍山有什么好的楼盘值得购买?

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10多天前,马小佳在OK论坛房产板块发起了一个投票贴,截止目前,阅读量达1.2万,共有471人参与了投票。现在我们一起来看看结果吧。

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投票!一起来预测2018年马鞍山楼市可能出现的变化!

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榜首:有117名网友投票选择“ 2018年马鞍山房价会继续上涨,高层破万将成为普遍现象”,占总比的22.99%
第二名:  2018年大环境紧缩,马鞍山很多炒房客开始抛售手上的房子
第三名: 2018年秀山新区会成为马鞍山城市重点发展区域

所以广大的网友认为今年房价会继续上涨?房价破万妥妥的?

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今天马小佳整理了一些平时大家咨询的比较多的问题,我们一一来讨论下。提前说明,解答仅供参考,博大家一乐。不要喷的太狠,如果你喷我,我就当做没看见!

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问:最近马鞍山有数家楼盘开盘,开盘就快卖光了,这是真的吗?

:这个问题,马小佳的亲戚朋友也在问。现场怕不多是房托吧!对于这个问题我不想做过多解释。比如最近开盘大热的亿景·海棠湾,深业华府,朗诗熙华府,是这样,开盘现场到底是否火爆,你们可以自己亲自去现场,多去几家楼盘你就会发现“火爆”是真是假。目前马鞍山市场闹“房荒”还是挺严重的。在售楼盘屈指可数,库存相对来说也较少。所以一有新的房源出现,肯定会出现一波抢房现象。因为买房的不止你一个,是一大波,每个人都有自己的小算盘,刚需常常不知道买哪里,哪里价格都高,真的遇到“低价”房,更是要去抢。

问:什么时候下手买房合适?


:其实每次遇到这个问题马小佳都不想回答。毕竟马小佳只是个房产小编,不是大神,况且论坛的大神也很多,这种明显预测型的问题马小佳也不好说。所以最近也只开了一篇“年前买房还是年后买房?这里终于有了答案”的帖子。

就马小佳个人而言,建议刚需买房者及早上车,改善型住宅推荐再观望一下。2017年马鞍山楼市消耗了比较多的购买力,未来买房的群体数量可能会降低;马鞍山楼市市场真正适合刚需的房源并不多,近期不间断会有一些楼盘加推,一定程度上可以为马鞍山楼市解渴。新开盘的朗诗熙华府,现有的中南熙悦、钟鼎悦城,还未开盘的中丞·国宾府、碧桂园·天域、碧桂园·城市之光一定程度上都是高端盘,房价必定不低,而且像信达城、深业华府后期也有不小数量的大面积房型加推,所以改善型住宅可以在这么多楼盘中好好选择一下。刚需则要早做打算。再次说明,这只是马小佳的个人观点,求轻喷。

问:现在马鞍山什么楼盘的房子最值得买?

:两种房子比较值得买,一是品牌开发商开发的房子。首先,品牌开发商拿地眼光都比较长远,从长期持有角度来看,跟着品牌开发商买房子会有较大的升值空间; 另外,目前马鞍山市场基本都是期房,买品牌开发商的房子也是给自己一个保障,出现烂尾的概率相对来说比较低。

第二种值得买的是,本土知名开发商开发的房子。作为在本土生存的开发商,他们对于马鞍山的社会责任感、使命感会更浓厚,也会相对“精雕细琢”一点,更加注重品质与口碑。

从区域方面来看,买房人可以参考自己的居住习惯以及工作地点来买房,我认为目前,马鞍山城东和城南较有发展潜力。

问:马鞍山房价现在越涨越高,会不会有下跌的可能或风险?

:就2017年一整年的房价走势来看,房价猛涨已过去,目前房价呈平稳状态,甚至有小幅度的回落。2017年整体土拍价格都高,2018年在售新房库存本就不多,加上新拍土地的开盘高售价,价格下降怕是不可能,甚至可以预测,2018年土拍价格会更高,地价一定程度上决定房价,所以房价整体应该还是上涨的,除非马鞍山政府通过限购和严格限贷等政策,来更加严格地约束房地产的发展,扭转人们对房价上涨的预期。那些期待房价下跌的人们还是省省吧,到头来房价噌噌上涨,工资还是可怜的一点点,只有尽情哭泣的份了。

问:你觉得马鞍山的房子还值得投资吗?

:从马鞍山的城市价值来看,马鞍山靠近南京,搭乘高铁仅十几分钟即可到达,是南京不可多得的后花园。省会合肥的房间这两年也涨得离谱,还是有很多人会把眼光投放到马鞍山。未来的马鞍山房价依然有上升空间,可能短期有一些泡沫,但是买房本身就是与泡沫共舞,是货币超发背景下的资产泡沫中的全民狂欢。

但是2017年出台了很多政策,比如提供首付款比例,限售,上调利率,租售共举···炒房客未来的大环境可能不容乐观。

马小佳个人认为马鞍山房子还是值得投资的,但是不必投资过多,精选一两套即可。

当然,在房价上涨的同时,马鞍山要大力招商引资,提升马鞍山人民的收入水平,楼市才可能健康持久的发展下去,不然等房价15000元/㎡的时候,人们依旧拿着3000元的工资,你盖再多的房子,有谁会去买呢?

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给自己鼓掌!!!
各位网友有什么想说的尽管在评论区说说吧

了解更快更多房产讯息
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我们还有强大的网友讨论群哦

马小佳二维码.jpg




发表于 2018-1-22 20:04:29 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
,,,,,,,
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发表于 2018-1-22 20:29:15 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
第三种房值得买:学区房
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发表于 2018-1-23 00:37:01 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
8000稳定下来   我觉得以后房价要涨也是虚涨   人民币贬值 导致房价涨动   但是扣除通货膨胀  我认为房价整体上会平稳  略降
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发表于 2018-1-23 09:20:36 | 显示全部楼层
从投票中可以看出混迹于论坛里以倒卖房产和被其雇佣糊口的大概人数。
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发表于 2018-1-23 10:36:53 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
你知道什么叫饥饿营销吗
 
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发表于 2018-1-23 11:19:13 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2018-1-23 11:30:54 | 显示全部楼层
好好好,,房市持久一炮三十年
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发表于 2018-1-23 13:47:30 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
Bilbo__Baggins 发表于 2018-1-23 00:37
8000稳定下来   我觉得以后房价要涨也是虚涨   人民币贬值 导致房价涨动   但是扣除通货膨胀  我认为房价整 ...

我完全赞同你的观点
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发表于 2018-1-23 13:56:17 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
某次看到某位极其类似很没素质房脱的某个ID之后,发帖问下这个某人在某些地方为什么不封掉,回头发现找不到帖子,再试几次,结果还是一样。从那以后,隐隐约约也似乎明白了一件事情就是,房脱会不会和某论坛或者某论坛的某些管理人员有不为人知的PY交易。
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发表于 2018-1-23 14:06:40 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
支持。
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发表于 2018-1-23 15:56:37 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
路过点赞
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发表于 2018-1-23 15:57:01 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
就服你小编
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发表于 2018-1-23 15:58:18 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
CoolMan丶 发表于 2018-1-23 13:56
某次看到某位极其类似很没素质房脱的某个ID之后,发帖问下这个某人在某些地方为什么不封掉,回头发现找不到 ...

想多了,多发几次不良言论会自动禁言或屏蔽
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发表于 2018-1-23 22:11:18 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
个人认为房价在地铁通车上不会下跌,但上涨的幅度也不会很高了!等地铁通车后会下跌!因为到时候人们会发现原来地铁通车并没有人们想象中的什么南京人来买房什么的,一切只是房产公司和炒房者的套路!前车之鉴可以参考南京的高淳区和溧阳区!在地铁通车后房价回落好几千!!马鞍山终究是皖,不要总以为靠近南京就是苏!珍重各位
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