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马鞍山OK论坛

[经验交流] 我买房贷款被拒了!理由居然是这个!!!

发表于 2018-1-31 23:23:45 6745人阅读 7人回复 只看楼主

发表于 2018-1-31 15:55:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 most 于 2018-1-31 15:57 编辑

买房子是件大事,千辛万苦走到了交钱办房贷的那一步,这个时候万一被拒,可就是要急到上火。到底为什么会被拒?很关键的一点在你的征信!

如果征信报告上“硬查询”频率过高,且用户没有放款或信用卡下卡成功的记录,就说明该人财产状况不佳。银行和金融机构90%会拒绝贷款和下卡。

非常重要的征信知识:硬查询次数多,直接影响贷款通过率!


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硬查询原来是指这些!!
猜测大家对于征信报告都不陌生。更具体的说,个人信用报告的查询分为:本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。

其中“硬查询”为:信用卡审批、贷款审批、担保资格审查。这类查询记录过多会产生不利影响。

如图:(下图中的次数是按月查询次数计算)

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作为贷款的重要参考因素——征信“硬查询”,查多少次不能贷款,甚至于银行都没有标准数据。

大部分江湖上的传言,都是从各位贷友、银行,以及各种中介中打听来的消息,在征信报告上的查询,1个月不要超过5次,2个月不要超过10次。各家银行对于查询征信的频次要求并不一致,我了解到的情况是一个月不能超过5次,否则可能会影响房贷等贷款审批。

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如何尽可以能减少不必要的“硬查询”?

1、管住手:需要查证词你的贷款/办卡,三思后行。看清楚条件,不要盲目去尝试。
2、看条款:很多小贷是查征信的,看清楚《用户协议》,确定不查征信再申请,不要等征信花了才后悔。
3、沉住气:硬查询两年后会消失,如果你真的被一个月或者近两个月被查几十次,建议先不要申请贷款,等到之前的查询减少后再贷款
无论是玩卡还是贷款,各位对于征信一定要重视起来,留着好征信,对付应急情况不着急!

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以下行为会导致征信不良?

01“连三累六”
“连三累六”意指贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款。达到这个标准,恭喜你,你已经被银行纳入了不良征信名单,这个名单将会跟随你3-7年,这段时间内的贷款申请都会受影响,银行可能会提高放贷利率、减小放贷金额甚至是直接拒绝你的贷款申请。
“连三累六”主要针对个人贷款,XYK期一般不算在内。其中“连三”比“累六”的性质更恶劣,属于恶性欠款,银行将这类人员列入危险名单,基本上再次申请贷款成功几率很小。
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02呆账
是指已过偿付期限,经催讨尚不能收回,长期处于呆滞状态,有可能成为坏账的应收款项。“呆账”大多出现在信用卡账户上,所以用卡一族,请关注你们的信用卡账户债务是否已经完清、是否有结余。
当你的信用卡长期不使用时,债务与结余都会成为“呆账”。在征信记录中出现1次“呆账”=50次“逾期”,一般银行看到“呆账”两字,就会直接将申请打回,它的可怕性不言而喻。

03频繁查询征信报告
之前小编一直有提到过,短期时间内有多家贷款机构查询征信记录(本人查询没事儿,机构查询会影响征信),银行判定你最近急需用钱,对你是否能按时还款产生了怀疑,进而拒绝了信贷申请。

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04水电气费欠缴
有一种人是欠水费、欠电费、欠气费、欠物业费……只要是能欠的生活缴费都有在拖欠,且在居委会上门催收时还不开门。在以前这些行为都是不纳入央行征信记录的,但之后都有可能会被纳入官方征信的范围。

05“睡眠”卡未处理
只要申请了信用卡,不管申请人开户与否都会出现在个人征信系统中,之后想再次申请该行的信用卡将会受到一定影响。某些特定的信用卡无论你开户与否都会产生年费,如果疏忽了这一点,就会出现逾期,产生不良记录。

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06保险费用欠缴
保险逾期缴费,若超过三个月仍未补上,除了造成保单效力中止,还可能会被保险公司提交记录。此外,社保及公积金缴存记录也是评定个人征信的重要数据。

07担保连责
某些时候为了朋友道义或是其他原因,用户为其他人担保贷款,但是被担保人没钱还款跑路了,作为担保人会有连带责任,如没有承担担保责任,在征信记录上会成为一个污点。

微信图片_20180131154819_副本.jpg

08利率上调,月供未变
贷款利率上调后,所贷款项未偿还部分利率也会随之调整,仍按原金额支付“月供”,会产生欠息逾期,这样的情况也比较常见。

09信息被冒用
在当前社会个人信息被盗用已经习以为常,这是危险的标志,意味着你自己的个人信息也处于一种极度不安全状态。若你的信息被不法分子利用做违法之事,那不良记录就会记录在你头上。因此在查询征信记录有问题时,一定要找银行核实情况,避免出现漏洞。
为了保障自身权益,我们需要做些防御措施。保护好个人身份证及复印件,复印件交给他人时写明“再次复印无效” 或者“仅用于xxxx” ,避免被人冒用。、的生活中就更要注意征信记录了。

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征信名单信用记录多重要?

按时缴还贷款,良好征信记录是非常受银行欢迎的,这说明你信用极高,银行借钱的风险减低,银行是非常愿意借钱给你,良好的征信记录是申请贷款的前提条件,不同银行不同贷款类型对征信要求也有所不同,一般车款会要求征信三级以上,信用类贷款则要求征信二级以上;征信逾期严重的借款人很难贷到款,出现在征信黑名单中说明你信用破产了,银行也不敢贷款给你。

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发表于 2018-1-31 16:02:58 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
马小佳被拒贷?除非行长不想在马鞍山混了
来自: iPhone客户端
 
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发表于 2018-1-31 17:07:07 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
今年人行下文了,严格把控房地产开发贷的发放,例如资金未足额到位的商业性房地产项目不提供融资,这就是为什么让购房者交诚意金,现在有的楼盘交两万抵两万,以前吹的信用贷,抵押贷流入房地产银行要倒霉的,开罚单都是亿为单位。人民币贬值,这种声音是不是越来越少了?看看汇率吧,看看m2增速吧,这个月MLF和逆回购,都是在资金回笼,市场钱越来越值钱了!回想去年大妈都在说人民币贬值,赶快买房,真提她们捏把汗!依赖房子为生的人真要在过年期间考虑换行业了,不要和政策对着干!
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发表于 2018-1-31 17:10:02 | 显示全部楼层
越不买越买不起! 剩下的好房子不多了!
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发表于 2018-1-31 17:15:02 | 显示全部楼层
这个理由我给100分,不怕小佳骄傲,就怕小佳低调
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发表于 2018-1-31 17:22:58 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
帮楼主补充一条,贷款时当银行查你流水的时候支付宝数据可以做也可以不做参考,最好是在银行发生的流水最好!所以钱别都存余额宝,买点银行的货币基金也是不错的,收益比余额宝高哦!
来自: iPhone客户端
 
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发表于 2018-1-31 18:10:34 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-31 23:23:45 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
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