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马鞍山OK论坛

[其它] 别傻了!这样的二手房,买了 以后很难出手!

发表于 2018-3-7 13:05:44 7130人阅读 11人回复 只看楼主

发表于 2018-2-23 10:25:26 | 显示全部楼层 |阅读模式




我国的房地产市场已逐渐步入存量房时代。
存量房,通俗来说就是二手房。在住宅用地日益减少的市场背景下,未来更多的楼市交易将围绕在二手房领域。


1、在购买住宅时,大多数人首先会注意房屋的户型、地段、楼层等基本信息,但很少有人会在意房龄。


先科普一番,房龄、房屋使用年限及房产证日期三者的区别。
房龄,是自房屋竣工验收合格交付使用之日起,开始计算房屋的年限;
房屋使用年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;
房产证日期,则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了。
一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
相比于新房,二手房的房龄更会成为购房者关心的一大因素。
因为二手房的房龄不仅会影响到我们居住的时间,也会影响到贷款的额度以及期限。所以一般来说,超过20年房龄的二手房千万不能买!


2、想要获得真实的房龄,你得花一点心思和功夫。这点没做好,后续可能会出现一些令人烦恼的问题。


如何知晓真实的房龄呢?从官方渠道和个人渠道都可以。
一、在买房合同中注明“房龄”
约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话,买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下,中介一般不会弄虚作假。
二、前往相关房产管理部门进行查询
如果不放心中介或卖方报的“房龄”,则可以去房管部门查询,了解房子的真实情况。这种方法比较准确。
三、向熟悉的人群进行咨询和了解
此外,还有一种便捷的方法,就是向邻居打听。邻居家的房龄,就是你意想中的房子的房龄,大体上没差。


3、如果买了房龄超过20年的旧房子,先做好心理准备,你可能会遇到以下几个问题:


1、房龄会影响房子的硬件设施
房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重。
不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多。
在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。
2、贷款困难,房龄超过20年银行不予办理
目前,很多银行都不给房龄超过20年,且面积过小的房子办理贷款。
更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。


4、如果以后要换新房,难以出手


当你想要出手买20年房龄的时候,你是否想过,以后谁是你的接盘侠?
你买房后还得住一段时间才会出手,假如你住10年,那房子的房龄至少30年了,到时接盘的人就很少了。
正因为房龄的影响很多,所以出于利益驱使,很多时候在二手房交易市场上,因为信息不对称的漏洞,发生逆向选择和道德风险,卖方或者中介会虚报房龄,装嫩以博得买房的青睐。
所以,买二手房,就像是二婚。
有些隐私(问题)不好问,可时间一长就会暴露出来,
因此对房源进行提前了解,像看新房一样看二手房,尤为重要。
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发表于 2018-2-23 13:01:31 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
商品本就有这样,各有各的风险和问题,主要是看是不是必须的
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发表于 2018-2-23 15:16:21 | 显示全部楼层
不存在, 北京上海内环的天价百年老房多的是,居住方便舒适,就怕你买不到。
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发表于 2018-2-23 15:39:48 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
马鞍山也能和北京上海比了?还是内环!看看17经济总量连合肥的1/4都不到,别太高举自己的城市,等哪天到了外面的大城市,才知道什么是三四线城市!
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发表于 2018-2-23 19:03:38 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
楼主你是想忽悠广大群众去秀山买新房吗?就小马这样的破城市,好地段20年的房子照样卖的呼呼的,东方明珠西湖花园都已经十几年了。照样坚挺呢,春晖早期的房子也十来年了
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发表于 2018-2-24 12:20:53 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-27 10:22:24 | 显示全部楼层
这个文章问题导向性太严重, 现在价格泡沫最多的就是一手房 马鞍山有多少人  哪来那么多人去买1手房 开发商想多了 城市未来发展也不好 房产价格大破灭的时候 马鞍山房价是最能砸死人的,买房千万谨慎 人口数量就不高 未来人口增长甚至可能会是负的 哪里来的那么大信心 其实马鞍山房价居高不下其实就一个原因 因为房子都在开发商手里 开发商联手惜售,导致1手房和二手房价形成不小的价差 即使你刚买五年的房子卖出都不一定能保本了。
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发表于 2018-2-27 13:32:34 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
小城市买房还是要考虑居住属性多点 能涨最好 不涨也没关系
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发表于 2018-3-4 08:35:32 | 显示全部楼层
二手房没涨多
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发表于 2018-3-7 13:05:44 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
潘石屹别人问他买房看什么 他说地段 地段 地段 都以为他结巴 其实是说了三遍
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