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马鞍山OK论坛

[政策解读] 马鞍山楼市将有大变动?先来看看这些热门城市的最新政策!

发表于 2018-3-2 09:43:19 11674人阅读 9人回复 只看楼主

发表于 2018-3-1 16:17:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 most 于 2018-3-1 16:37 编辑

最近马小佳接到很多的“讯息
现在的马鞍山楼市啊可以用四个字来形容
人心惶惶

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1.马鞍山首套房免契税政策将取消?
官方回复该补贴政策将延期一年

2.马鞍山三月份起贷款利率又将提高?
可能吧,目前还没收到相关消息

3.马鞍山今年房价会涨?会跌?会···
额··怎么说呢?你们开心就好

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目前马鞍山楼市没有太多的“风风浪浪”
但是周边其他城市却有了不小的动静
一起来看看吧

看点一3月1日起,南京将执行落户新政!全国40岁以内本科可直接落户买房

3月1日,南京人才落户将有重大变化:40岁以下本科可以直接落户南京,先落户后就业。研究生落户南京不受年龄限制!

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关于印发《南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法(试行)》的通知
宁公规〔2018〕1号
各公安分局、各区(园区)人力资源和社会保障局、江北新区社会事业局:
     根据《中共南京市委、南京市人民政府印发<关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施>的通知》(宁委发[2018]1号)的文件精神,市公安局、市人社局制定了《南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法(试行)》,现将文件印发给你们,请认真贯彻执行。
特此通知。   
         南京市公安局


南京市人力资源和社会保障局
                        2018年2月27日


看点二3月1日起,南昌将规范新建全装修住宅销售,装修限价
南昌市住房保障和房产管理局、南昌市城乡建设委员会、南昌市物价局、南昌市市场和质量监督管理局联合下发了《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》,将于2018年3月1日起施行。

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精装房今后不允许“打包”销售

“今后的商品房买卖合同中不但要约定房屋成交总价,还必须标明商品房的毛坯价和装修费用,不允许再出现房价‘打包’的情况。”南昌市住房保障和房产管理局相关负责人介绍说,以往开发商在销售此类“全装”“精装”商品房时,大多对其中涉及的软硬装修费用含糊其辞。

比如说,销售时口头承诺的某名牌家电,结果却变成价格更为低廉的其他品牌电器;而硬装涉及的电线电缆,瓷砖地板等等,更成为了个别开发商借机抬价甚至作假的重灾区。

为了尽量杜绝这种欺诈性质的销售行为,保障消费者的正当权益,《通知》中明文规定,今年3月1日起取得售房许可的新建精装房,必须委托具有专业资质的单位进行设计,设计图纸应依法审查备案;此外,要求全市所有精装房买卖合同必须标明房屋全价、毛坯房价格以及硬、软装修费用等3种价格。

此外,精装房装修时所使用的主要材料与产品的等级标准、品牌范围、数量性能等,都必须在商品房买卖合同附件中明确约定,且不得低于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修标准。以确保购房者的知情权不受侵害。

样板房必须与新房“一个样”

南昌几乎所有的在售商品房几乎都为前来看房的消费者精心准备了“样板房”。不得不说,看上去高大上的样板房确实能够起到吸引看房者变成“业主”的作用。可是,如果这可以“拎包入住”的“精装房”实际上与开发商当初展示的“样板房”相差甚远,如果没有明确约定,业主往往只能忍气吞声。

《通知》规定,精装房住宅在销售时,开发商不仅要对外公示交房标准、提交样板房《室内环境质量检测合格报告》,而且还必须在商品房买卖合同及装修设计合同中注明其展示的样板房所涉及的装修款项;此外,开发商还必须在预销售时就对外公示其商品房的装修价格。

今后,南昌精装房在交付时不能低于对应样板房的工艺、质量和标准。为了让购房者能够买的放心,《通知》还规定所有样板房都必须一直保留至“对应的新建全装修住宅交付完毕”为止,不得提前拆除。

另外,《通知》还明确规定,今后精装房的“装修价格”不允许开发商擅自定价——根据要求,商品房买卖合同约定的装修价格,不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格;且必须由至少3家有资质的房地产评估机构在对装修市场价格进行评估后,再计算出装修“均价”,以此作为全市所有“全装修”“精装修”商品房销售时的装修价格。

精装房销售须公示7项内容

据了解,所有在今年3月1日起取得预售许可、上市销售的“全装”“精装”新建商品房,都必须按《通知》要求执行。今后精装房在销售时,开发商必须在销售场所的醒目位置公示商品房预售许可证、一房一价表、装修评估价格、与装修单位签订的装饰装修建设承包合同、商品房买卖合同范本、住宅质量保证书、住宅使用说明书等7项相关内容。

看点三合肥住宅车位不得只售不租、不得捆绑销售、业主只能买2个!3月1日起执行,违规者不办理网签!

2018年01月16日,合肥市房地产管理局网站正式发布了《关于进一步规范房地产开发项目车位(库)销售管理工作的通知》。据通告中表示,该《通知》2018年3月1日正式执行。

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具体新政如下:
一、市区全面按规定销售
本市市区范围内,开发项目规划用于停放汽车的车位(库)销售管理适用本通知规定。

二、住宅小区车位满足业主需要
项目建筑区内规划车位(库),应当首先满足业主需要,住宅小区车位(库)不得向非业主出售;
占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,不得销售、附赠。
人防车位和机械式车位不得销售、附赠。
不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位(库),当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。

三、按车位配置比例向购房人销售车位
开发企业应在销售现场公示车位(库)规划配置和销售实时情况。
开发项目专有产权车位(库)买卖合同中应注明购房人购买该项目房屋的具体房号。

四、履行增购程序可购买第2个车位
开发项目或组团在竣工交付12个月后,尚有车位(库)未售的,开发企业应向房地产主管部门报送车位(库)增购方案,并将未售车位(库)情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示,公示期3个月,同时在房地产管理部门官网进行公告。公示期满仍未售出的,业主可增购1个车位(库)。

五、非住宅项目首先满足业主需要
非住宅开发项目或组团在竣工交付12个月后,尚有车位(库)未售的,在首先满足本建筑区划内业主需求的情况下,开发企业将未售车位(库)情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示3个月后,可整体转让配建车位(库),受让方应为从事车位(库)运营管理的企业,且必须遵守开发项目车位(库)销售对象、增购数量等相关规定。

六、退房即退车位
开发企业与购房人解除商品房买卖合同时,应同时解除所退房源对应的车位(库)买卖合同。

七、车位转让只能是项目业主
购房人购买的专有产权的车位(库),经不动产登记后可依法通过出售、赠与等方式进行转让,受让人应为本项目业主。

八、开发企业不得“只售不租”
开发企业应当充分发挥停车位(库)的使用功能,对尚未销售或附赠的车位(库),业主要求承租的,开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。

九、开发企业不得向非业主租售车位
开发企业依法清算注销,依据清算决定未售车位(库)登记在股东或关联公司名下的,股东或关联公司应按规定向业主租售车位(库),不得向业主以外的其他单位和个人销售车位(库)。

十、违规将不予办理商品房买卖合同
对不符合本通知规定要求销售的车位(库),房地产交易管理部门不予办理商品房买卖合同备案审核;不动产登记部门不予办理物权登记。

十一、3月1日执行
本通知自2018年3月1日起执行,有效期两年。巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县参照执行。

看点四首套房上浮20%!今天南京又有银行上调房贷利率!

目前南京首套房普遍上浮15%以上,二套房上浮20%以上。但就在今天,南京又有银行进一步上调了,首套房在基准利率基础上最低上浮20%,二套房则上浮25%以上。

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贷款政策紧缩

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(商贷)

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(公积金)

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看了以上四条新政你有什么感触?
马小佳只想说
城里农村多,我要回农村!

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发表于 2018-3-1 16:50:02 | 显示全部楼层
涨不涨 不好说
涨多少 不好说

门槛高越来越高了   是真的!
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发表于 2018-3-1 17:41:19 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
房价已然到了8000+了!
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发表于 2018-3-1 21:29:27 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
路过看看,涨不涨价,不清楚
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发表于 2018-3-1 22:48:50 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
爱涨不涨
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发表于 2018-3-1 22:56:06 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2018-3-2 07:33:02 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
是涨还是降
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发表于 2018-3-2 08:48:19 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
这都不算啥,今年房企有5000亿债券到期,另外国内不给房企融资(租房除外),到国外发债的起步7%年利率!叠加国内资本市场火热,贵金属再受青睐,房地产抑制政策一道一道发,国家这部《消灭中产阶级》电影配合房地产的广告效应,堪称完美收割!
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发表于 2018-3-2 09:43:19 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
对精装修和车位那两条很有感触
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