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马鞍山OK论坛

[政策解读] 总理说:住宅年限到期后可延期!那么40年公寓到期怎么办?

发表于 2018-3-26 23:21:38 7681人阅读 15人回复 只看楼主

发表于 2018-3-21 16:37:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 most 于 2018-3-21 16:41 编辑

重磅消息!今天总理答复:住宅土地使用权到期自动延期!不影响交易,抓紧修法!
房子所有权是永久产权!

这里来房普一下:所谓土地使用权40年、50年、70年产权,均叫大产权。区别在于,40年可商可住,50年多为工业用地,70年为纯居住,到期后均自动续期,只要房屋不倒塌,房屋使用权永远是你的。

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一、总理答复:住宅产权到期可延期!
不影响交易,抓紧修法!

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1.总理:住宅产权到期自动延期

3月20日上午,总理回答中外记者提问题,在回答记者的其中一个问题时,总理表示:

01、保护产权就是保护社会主义市场经济的基石,是保护生产力,我们对各类合法产权的保护一直是放在心头,而且逢难必解,记得去年在记者会上,有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题,我们明确表示可以延期、不影响交易,而且这方面要抓紧修法。

02、对农民土地承包第一轮到期,我们也明确提出继续延长30年。而且我们在多方面采取措施,维护合法产权,运用法律加强保护,这也是弘扬法治精神。

03、去年我们有关部门抓住几个典型案件,把涉产权的错案纠正过来,这也表明了我们的决心,就是要持续向社会发出信号,让恒产者有恒心,让投资者有信心,让各类产权的所有者安心,给所有合法产权所有者都吃上长效的定心丸。

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2、总理2017年答记者问:住宅可续期,无前置条件

在今天的记者会上,总理说记得去年在记者会上,有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题,我们明确表示可以延期、不影响交易,而且这方面要抓紧修法。

我查了一下,确实是这样的!2017年3月15日,总理在回答中外记者问题,并对记者提出的“房屋70年产权到期后怎么办”问题给予答复,他表示:“房子70年产权可续期,无需申请,无前置条件!”

当然,也可能有人说你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调,相关部门已经就不动产保护相关法律抓紧研究,提出议案。谢谢。

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△2017年两会现场

二、70年产权房无需担心了!
购买的住房会受法律保护!

因为目前还没有出现70年产权房到期(土地使用权)的情况,所以买了房的很多人都在担心一个问题:我的房子70年之后该怎么办?

1定心丸!70年住宅自动续期不收费

连续两年,总理都发话表示:70年产权房子到期可续期,无需申请,无前置条件!对于有房和准备购房的你来说这颗“定心丸”是否足够分量?

当然,有些人可能会说,可续期但并没有说需不需要交费,那么房产到期后续期到底需不需要交费?

早在2016年12月23,在国土资源部召开的《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会上,国土部副部长王广华表示对于少数住宅建设用地使用权到期问题国土资源部出台的过渡性措施办法,少数住宅建设用地使用权期满后,业主不需要专门提出续期申请、市、县国土资源主管部门也不收取相关费用,正常办理房地产交易和不动产登记手续。

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(网络资料图)

2国土部:居民购买住房的财产一定会受法律保护

对于备受社会各界关注的70年住宅产权到期问题,时任国土部部长姜大明曾表示,根据之前提出的《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》, 国土部同住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。

对70年住宅土地使用权到期后的续期问题,姜大明指出正在深入调查研究,并将积极提出相关法律安排建议。“请大家放心,居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护。”

总理今天也强调,在住宅使用权这方面要抓紧修法。

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△2018年3月20日总理答记者问

总理连续强调明确可以延期,所以买房者可根据自己经济考虑购买各种大产权房源。毕竟总理也说了:要让恒产者有恒心!

3住宅八大产权问题曝光
70年产权的房子到期后不收回,其实之前《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的发布就给了明确的答案。
这份《意见》除了在土地与房屋财产问题上,给老百姓吃了颗“定心丸”,还对长期以来社会所关注的八大产权问题明确了方向,而这也是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。

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三、合肥官方发话!
40年公寓到期也不收回,可以续期!

70年产权的住宅到期自动续期,没有前置条件,这个无需担心了,那40年产权房的又是怎么样呢?

早在去年年底,在合肥12345上,合肥市国土资源局回复有关“40年公寓产权到期”的问题,也表示:产权到期,房子不会收回。

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@网友咨询:40年公寓产权到期以后是否能续期,续期应缴纳的金额需要的材料有哪些?本人想购买公寓用于居住,但是网上有很多说到期以后公寓就会被无偿收回,所以在此咨询 等候您的回复!

市国土资源局回复:经包河区办证中心办理,土地使用年限到期后,房子不会收回的,因目前未办理过土地使用年限到期的情况,目前无执行标准。

根据合肥市国土资源局的回复来看,日后不排除会出土地使用年限到期后的执行标准。

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1、40年公寓到期后或可以交钱续期

其实合肥市国土资源局在2017年5月份的时候,就给出了明确的答复:房子是私人永久产权,不会收回的,目前为止没有办理过产权有超过40年的,如果超过应该是补交土地出让金。

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买40年公寓的小伙伴可以放宽心了
你的房子还是你的

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2、续期的土地出让金要交多少?

根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面指导价格,依一定比例缴费,比例大约是40%-60%

也就是说,如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡,50㎡的房子,土地出让金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权!


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3、40年公寓拆迁补偿资金高

当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少,商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

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四、民用水电、通燃气、可以落户
马鞍山也有好的40年公寓楼盘

其实很多购房者买房时不考虑40年产权的公寓房很多不是因为土地年限的问题,绝大部分是因为高额的商业水电费,加上不通燃气、贷款需要首付一半,不能落户问题望而却步。

目前政策利好,合肥、滁州、六安等城市部分公寓已有民用水电、天然气入户,降低个税、价格补贴等利好政策,公寓产品获得了购房者的认可。其实在马鞍山也有一些好的公寓楼盘,例如融邦·奥体公元,民用水电通天然气,一期交房已可以落户,据小编了解贷款方面也可以走住宅贷款路线,不需要首付一半,但是公积金目前还不支持。另外也有一些具备一部分利好条件的公寓例如盘万达公寓、和泰国际广场公寓、华海城市广场公寓、伟星时代公寓等,具体信息感兴趣的网友可以去了解下。

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发表于 2018-3-21 16:52:54 | 显示全部楼层
马小佳真是好管家!权威解释!
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发表于 2018-3-21 17:02:05 | 显示全部楼层
看看就行了,政策变来变去,其他不举例就说 计划生育
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发表于 2018-3-21 17:27:47 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
这智商,还普及知识?
官方明明说的是(住宅土地使用权),什么时候专指70年的住宅土地使用权了?明明还有一种住宅土地使用权是50年的,谁说不包括了?
工业、商办地块使用到期是要续费的,这个是大概率事件,因为我们的土地政策是引用英国的,英国对工业、商办土地续期是收费的,住宅的是不收的。
 
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发表于 2018-3-21 17:45:56 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-21 22:29:49 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
70年后房子还能住人吗?如果是危房砸到人要不要承担责任?城市房子又不像农村房子自己可以拆了老房子重新盖
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发表于 2018-3-21 22:52:03 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
马钢公积金买不了公寓?不能拿出来当首付?
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发表于 2018-3-22 10:14:05 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
公寓狠便宜的。我买的的民用水电。通气110平下面55楼上55才30万。唯一的2手房过户费多点。但是房子都便宜几十万了还在乎税吗
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发表于 2018-3-22 18:20:10 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
40年公寓还有人买吗现在

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发表于 2018-3-22 18:40:38 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
路过看看
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发表于 2018-3-23 02:06:54 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
住一天是一天!
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发表于 2018-3-23 10:40:59 | 显示全部楼层
到那时,肯定开征房产税了,不会有其他任何费用了吧。
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发表于 2018-3-23 22:18:02 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
该凉拌凉办吧
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发表于 2018-3-26 09:47:58 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
40年产权到期要交60%?那当时总价买了40万,岂不是要交24万?这太坑呢吧
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发表于 2018-3-26 23:21:38 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
总理大人啊,现在房子能住40年算好了,豆腐渣工程啊
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