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马鞍山OK论坛

[政策解读] 还敢说秀山是郊区?秀山“神秘”地块将拍!内附高清航拍图

发表于 2018-4-10 20:07:33 24882人阅读 86人回复 只看楼主

发表于 2018-4-10 16:31:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 most 于 2018-4-12 09:27 编辑

2018年已是4月
距离上次拍地时间2017年12月14日
碧桂园以9.11亿拿下马鞍山东站西侧地块
已经过了小半年的时间

随着博望、芜湖等地频频拍地
马鞍山网友也是操碎了心
马鞍山下次拍地是什么时候?
下次拍哪个地块?

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最近有小粉丝和马小佳吐槽:
听说秀山新区那片郊区
现在都卖8000元一个平方了
那个地方值这么多钱吗?

秀山新区是郊区?
这话当着“秀山吹”面前说
分分钟你可能会被“打死”

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但是不得不承认
秀山新区发展势头渐好
这不,2018年土拍第一站
5月10日上午10点
将在马鞍山市公共资源交易中心5楼拍卖厅
   正!式!打!响!
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↓↓↓
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↓↓↓
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此次土拍地块位于
秀山新区恒大绿洲东侧,西临秀山湖公园
让我们一起来了解下此次土拍的信息

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地块位置

规划地块位于湖南东路与恒山路交叉口西北角,东至恒山路,西至软件路,南至湖南东路,北至嘉陵江路
用地面积:规划建设用地面积约为72276.22㎡(面积为实测为准)

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高清航拍图
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用地性质:居住用地
建筑密度:小于30%
绿地率:大于30%
建筑高度:住宅建筑高度不得高于55米,且不得低于10米
容积率:1.0<Far<1.5

公共服务设施配套要求
1.配建一个用地面积不少于5400m的12班幼儿园
2.地块西北侧独立配置一处用地面积不少于4000㎡的农贸市场,其建筑面积不少于400㎡,底层建筑面积不小于2000㎡。
3.结合公共建筑配建一处建筑面积不少于150m的老年服务站
4.配建建筑面积不少于60m的公厕,可结合公共建筑一并设置,但应有独立的出入口

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根据地块所示信息我们可以得到以下推测
1.容积率在1.0到1.5之间,建多层、洋房、别墅的可能性较大,后期建成高端住宅小区的可能性很大
2.对此地块有一定硬性要求,要求配备幼儿园、农贸市场、老年服务站等设施
3.建筑密度、绿地率、建筑高度这些硬性条件可以推测该地块未来项目的高端程度

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马小佳在和网友们讨论的过程中
有很多网友表明此地块很“神秘”

神秘点一  风声不断

类比去年的中南、中丞、碧桂园所拿地块,都是官网直接“炸”出土拍信息,网友们开始讨论,这次秀山土拍地块属于不断被“预告型”。早在去年年中就有无数恒大绿洲东侧地块将拍的风声,甚至有传言某某开发商对这块地势在必得,收入囊中是板上钉钉的事


神秘点二  尽享“地利”

此地块位于秀山新区核心区位,东邻秀山湖,南面奥体中心,主干道湖南东路在侧,软件园、秀山花博园、秀山医院、实验小学环绕,位置绝佳,未来建成后“一线湖景”“黄金地段”这类形容词来形容它毫不过分。如此得“地利”的地块居然还没有土拍太不可思议了!

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(秀山湖公园)

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(奥体中心)

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(红星中学秀山校区)

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(实验小学)

神秘点三  占尽“天时”

都知道这两年马鞍山房地产“很热”,作为购房者选择众多的热门区域秀山新区房价也是从当初4000一平米房价飙升到8000一平方,重要的还不是价格,秀山新区大多数楼盘已面临“无房可售”阶段。
秀山湖壹号、圳秀金湖湾、恒大绿洲、伟星蓝山早已交房,恒大绿洲售罄,秀山郡尾盘、融邦奥体公元尾盘,绿地尾盘目前房源较多的也就秀山信达城安粮城市广场恒泰学府里,而这三家有存货的楼盘新房价格也在8000-8500元/㎡这个水平。
如此看来,此地块占尽“天时”,按照目前这个房价市场秀山新区房屋储量情况来看,此地块的住宅大卖将是妥妥的事。

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(秀山信达城)


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(安粮城市广场)

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(恒泰学府里)

神秘点四  众多房企有意向拿地

据小道消息了解,对此地块有意向的可不止一家房企,据悉,万达、融创、伟星、恒大、碧桂园等一大波知名房企都表现出强大的兴趣。至于到底此地块花落谁家,大家不妨预测下。
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每次土拍网友们都兴致高昂,关于土拍,网友们关注的重点在于

1.土拍的成交价是多少?
通过楼面价我们或许可以预测下未来的的售价

2.哪个房企会成功拿地?
毕竟开发商的品牌实力与以往作品这些都可以参考下,推测下未来地块的发展前景

3.此次土拍会影响马鞍山整个房价市场吗?
这些问题后期马小佳将一一分析,可以持续关注下~

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关于这次土拍你怎么看?
添加马小佳
我们将和你一起直击此次土拍
土拍竞猜预测&图文直播&现场视频直播
也许我们这次还有更多玩法
  期待5月10日上午10点
在公共资源交易中心5楼拍卖厅
与你不见不散喽!
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关注马小佳就够了
↓↓↓
马小佳二维码.jpg



发表于 2018-4-10 16:40:58 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
小马房价向一万五坚强迈进!
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发表于 2018-4-10 16:44:19 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
哪天拍也没说呀
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发表于 2018-4-10 16:52:13 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
秀山新区,左边秀山湖,右边高铁站,对面奥体中心,隔壁恒大影城,不火天理难容
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发表于 2018-4-10 17:34:01 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
看样子新的楼王又要诞生了!
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发表于 2018-4-10 17:43:16 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
此地块必火
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发表于 2018-4-10 17:43:37 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
秀山吹呢,是时候来一波了
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发表于 2018-4-10 17:45:31 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
盖那么多房真有那么多人入住吗?
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发表于 2018-4-10 17:48:25 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
内容不错,犒赏一下来自: iPhone客户端
 
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发表于 2018-4-10 17:51:47 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
这是先炒后卖。
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发表于 2018-4-10 18:01:03 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
加油涨 哈哈哈
 
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发表于 2018-4-10 18:29:41 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
马鞍山什么都缺,就不缺泡泡子。马鞍山就TMD的泡泡子多。
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发表于 2018-4-10 19:39:01 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
本身就是郊区,还能变成市中心?
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发表于 2018-4-10 19:42:02 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
想起来一篇讲刀鱼的帖子看到的一句话:买的不吃,吃的不买。
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发表于 2018-4-10 20:07:33 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
哈哈,再吹也是郊区。能比住雨山生活方便?
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