二手房交易贷款服务费可以省的

元宝寻领养

这个帖子我一直想发，给需要买二手房的朋友
中介一个点我认了，每一行都有行业规矩。至于贷款服务费，emmmmmm
我想大家买二手房大多是因为刚需，很多中介往往会说贷款怎么样怎么样复杂，审批如何难，放款如何慢，所以这个费用你要出什么的。然后很多买家就出咯，这个帖子告诉大家如何省下这笔钱。因为是想到哪写到哪，如果有不对的地方，欢迎大家讨论补充。
在这里奉劝想买房的朋友，如果有贷款按揭意向，第一步先去查征信，征信没问题再看自己的流水，根据流水的金额找银行的人核算你能贷多少款，（当然，你得先去比较各大银行的费率，确定在哪个行贷款再找客户经理问，否则没谁愿意帮你算这个的，中间还牵涉到备案金额和实际房款的区别）简单来说，就是你的还款能力要和贷款金额匹配。很多很多人就是被中介坑在了这里，万事俱备，贷款批不了，面临赔偿。
第二：不要和卖家约定最迟交钱的时间。银行审批贷款是看额度以及放款中心的，人多需要排队，额度紧张的时候很可能两三个月才能下款。避免因为贷款卡在银行自己交违约金。
第三：银行贷款没有那么复杂，和房子有关的材料中介给你准备好，面签拍照签合同本人上，需要卖家出面的时候自己约就可以了，没有必要让中介陪同。很多人有误区，总觉得什么步骤都需要中介在场，其实并不，和客户经理保持联系就知道你的贷款进度了。
第四：如果中介打包票说贷款包在他们身上，那么你可以出这个贷款服务费，合同加一条：因为放款批不下来产生的违约费用全由中介出就可以了，你看看几个中介敢签？
我去年也买房，中介费总共就给了五千，为什么呢？因为我就看了一个房就定了，所以只给了不到一个点的中介费，贷款服务费和评估费都没给。
有好的中介，凤毛麟角而已。向钱看，向厚赚。

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55575205

默默点赞。
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华兴深蓝奥迪

我家给了也没给一个点，但是给了评估费
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Ce_Frumoasa_E_I

好帖子，赞一个。
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123zhanghe

字面理解--中介服务费  应该都涵盖了吧！

纷纷细雨

给楼主点赞:lol:lol
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shandian

哪个卖房的同意不约定最迟交款时间？你卖房愿意？
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元宝寻领养

shandian 发表于 2018-7-12 17:21
哪个卖房的同意不约定最迟交款时间？你卖房愿意？

我的意思是如果钱不够只能贷款流程买房，但是遇到急着要钱的房东就慎重考虑下，我表述不当
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元宝寻领养

123zhanghe 发表于 2018-7-12 15:00
字面理解--中介服务费  应该都涵盖了吧！

我觉着是应该涵盖在里头，一个点已经很多了
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fannys

我买就给了2000.为什么要5000？
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剥皮皮虾冠军

第三套房是贷款买的，同时也牵扯到了中介，看房和签合同交定金的时候，中介表现出无比的热情，可是正真到了办手续的时候却是相反态度，就像lz说的，各种危言耸听，这个困难，那个比较难办，果断不予理睬，银行贷款，房产评估，房产过户，全程自己找人，每个环节也就是两包烟的事，贷款一个月不到就下来，全程都是顺顺利利，最后13000的中介费还找人硬是杀到5000，别和我说什么给了你房源消息什么的，都是废的，想绕过中介也是分分钟的事，既然选择中介，就是图个省心，只想拿钱又不想办事，那只好撕破脸皮。


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美杜莎·尜尜

我就是被中介坑了贷款服务费
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ZFLHYH

评估费是什么鬼？我都给了不到一个点，7.3折吧。其实，如果是自己的房源，完全可以自己去办理。中介的房源熟人5折。
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元宝寻领养

fannys 发表于 2018-7-12 21:52
我买就给了2000.为什么要5000？

我给了中介一个点不到，因为我不认识中介、其他费用没有给了
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