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马鞍山OK论坛

[经验交流] 对不起,有些人活该买不起房!

发表于 2018-9-12 08:22:42 7645人阅读 104人回复 只看楼主

发表于 2018-9-11 23:33:36 该帖来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
 
近三年,房价不断的向上攀爬,到现在仿佛到了山顶,于是,不少专家都冒了出来,这批人打着多年看空的旗号招摇过市,说着房价有泡沫啊,房价要大跌,不能买房要等之类的话,事实上,很多人买不起房的原因,正是因为听信太多所谓专家的鬼扯了。

老实讲,我对之前的涨幅时常心生恐惧,对于高房价素来也有怨言。

但是,今天我想说的是:通过预测房价的会跌来指导买房的专家,都是在耍流氓。

这两者之间看似关系亲密,但细思起来并不能形成因果关系。

1

如果不是投资客,你关心涨跌,说到底就是个心理与心态的问题。

很多东西就是你分明知道价格有泡沫,你还是会去买,甚至你知道未来会跌你也会去买,这些东西包括了所有的消费型奢侈品。

当然,有人会说奢侈品与房子不能同日而语,毕竟房子要六个钱包,谁都不希望自己买的房子贬值,但是既然不是投资客,买房子也只是为了自住,那么,房价跌不跌有什么关系?

对于刚需而言,房子自是买来住的,是涨是跌与刚需关系不大。

很多人会说,房价预测对了可以省十几万。

但是,对于目标是买一套房的人来说,买房不是买股票,不是买来盼升值,简简单单的就是买的是生活,它能安稳安身安心。

房子总价涨了十几万,你也不能卖掉,除了心理上觉得高兴,想起来心情愉悦之外,并不能给你带来实际性东西,平日抽蓝楼的,也不可能因为住的房子涨了就每日搞1916打牙祭,反之,哪怕是过几年,你的房子降价了,你也不会卖掉,只会暗自觉得不爽,同样不会因为每日抽蓝楼,房子跌价了就换成软红金龙。

一套房,就是一个安身立命之所,涨涨跌跌,钱升钱落,不过是一串数字而已。

这种心理和心态问题,其实特好理解。

大家都是正儿八经的普通人,皆会有这样的想法。



但是,我在这里要说的是,你可以理所当然的怀揣这种心理,但千万别妄图通过预测房价下跌来省下钱,这里不存在诡辩。

很多人不知道是真糊涂还是揣着明白装糊涂,总是觉得世人皆醉他独醒,一旦有劝刚需买房的就立刻群起而攻之。

不客气的说,这种人十有八九是买房无望摇身变成了键盘侠,靠喷来发泄,找存在感,找心理慰藉,找同病相怜者的共鸣。

事实上,从头到尾,任何只要听他人言,早爬上车的人,最后都笑了,且,没有一个人后悔!

扯远了,说回正题吧,为什么我劝你别预测房价。
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 楼主| 发表于 2018-9-11 23:35:03 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
2

预测房价,从某种程度来说,跟街头算命的神棍没两样,都属于一种心理学的博弈,本质不同之处在于,预测房价可以扯一堆真实的数据,而神棍就是纯心理战术。

别说政策的起起落落很刺激,就算一个聪明绝顶的人,真的能够完美预测到未来两年的房价跌涨又怎么样?

有意义吗?

答案是,没有。

没有任何意义!

举个例子来说吧:

假如预测房价会在2020年降价,而且房价真的到2020年降,甚至已经精准推算出会降假8.5%,那又怎么样?

请问,这个结论,能够帮助你决定你什么时候出手吗?

你能大声告诉我:专家说2020年会降8.5%,你会出手吗?如果要出手,什么时候出手买?

你还是没有答案的。

因为你不知道2020年的房价是5月或者8月断崖式下跌,还是每个月均匀下跌,还是先上涨后下跌?

再怎么胸中有丘壑的专家,能预测准确的,无非就是大环境。

绝不可能精确到点,那你怎么把握出手买房的时间结点呢?

按照大部分专家的套路都是骑驴找马,等到2019年年底,然后再来预测2020年的房价?

如果非等房价下跌就出手,那么我想给你道选择题。

已知:2020年房价会降8.5%,你选择什么时候买房?

A:房价降1块的时候
B:降100块的时候降
C:1K的时候。
D:降1W的时候。

我相信大部分的人第一时间的选择肯定会是D。

但是,你再琢磨琢磨的话,就会发现这个问题压根没有答案,依旧没有答案。

无解,无解的原因很简单,已知条件不够。


除非你能完美的预测出房价的涨跌曲线图,价格和时间点都能对应的上,这才是先决条件。

人往往都是被欲望支配着行动,两性关系是,买房这件事儿也是:

起初可能只想着房价跌个一百就出手,但在很多人看来跌一百算个屁,等吧,当跌了一千的时候,就会想着还能再跌,然后拖着不买房,等到真的跌了一万的时候,你反而会犹豫,我那个去,这房价都跌一万了,别人都在抛房,我再买莫不是傻子哦,最后好了,房价报复性反弹,你顿时慌了,怕陷入了下一个可怕的循环周期,嗯,终于出手了。

妄图通过预测房价涨跌,来决定买房的人,通常有一个共同的幻觉:我能准确预测,不仅仅是价格,还有时间点。

其实,真的,所有通过预测房价会跌来给你建议的人,劝你等的人,都是扯淡,都是在害人!
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 楼主| 发表于 2018-9-11 23:35:54 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
3

大家都知道楼市有泡沫,但是这里头存在两个问题:1,泡沫破灭的时候才叫泡沫,2,谁也不知道它什么时候破!

兴许那些人自以为可以判断趋势和拐点。

但实际上却连涨跌的内在逻辑都没有弄清楚,还兴许那些人可以准确预测房价走势,但是,你要明白,这对你买房并没有太大的参考价值。

除了上面说的种种之外,还有一点:宏观上的涨跌与微观上的表现可能大相径庭。

全国房价都在涨,唯独你所在城市的新楼盘降价了。

整个城市统计数据和实际表现都是房价在下跌,但是你看中的小区竟然涨价了,而且你还抢不到房。

这种情况特别普遍,还有就是如果你因为预测房价下跌所以没买房,时间点也让你预测对了,结果你中意的小区和户型卖光了.....

买房,不能看一时的涨跌。

即使近两年亏了也并没有什么大不了的。

一部分人知道热点城市的房价,无论是从供需,人口,还是稀缺程度,长线来看最后的结果都是一个“涨”字。


很多人买不起的另外一个原因,就是太过自以为是。

都以为自己能够抓住唯一的一次抄底机会,但无数次的成为了活标本,一而再再而三的验证着理想很丰满现实很骨干这句话。

一部分人笃定房价下跌,坚定的要等跌了再出手,殊不知,房价即便要跌,也不可能直接腰斩,房价的下跌只有一个模式:挤牙膏。
这种模式之下,就会产生一种特别不可取的心理:总以为还可以多挤一点。

跌的时候都是阴跌,但是一旦涨起来就如同舌卷春雷,连反应的时间都不会给你,这个世界就是这样,绝大多数人买房买的是一种预期,有这种预期存在,一旦房价再次进入上升通道,那么,即便铁了心也已经很难买到了。

春江水暖鸭先知没错,但大多数人并不是那只鸭,而真正的炒房客早就一拥而上,雁过连毛都不会留下一根。

补一句:对刚需而言,我一直都是早买早得道的观点,现在这个背景之下,别试图炒房了。

炒房是个技术活,没靠炒房发横财的命就别想着那口饭,否则大概率会沦为高位接盘侠,到时候啥房地产税空置税再补一刀,到可真实吃不了兜着走。

囫囵吞枣,有时候会被枣核子给咽死,真的。

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 楼主| 发表于 2018-9-11 23:36:55 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
4

是的,我写下这篇文章就是这个意思:对于某一年的大环境总体趋势可以预测准确的人本来就不多,而可以准确预测拐点的人几乎为零。

即便万一侥幸蒙对了,也可能世上没有两片完全相同的树叶,你也不能打一块马蹄铁给套到熊掌上面去。

再退一万步来讲,就算刚好这只熊掌很小能套上去。

但是,你的城市总体来说降价了,但买你相中的楼盘的人特多,小到楼盘的供需关系来说,不仅没降反而上升,有价无市,根本买不到。

大家要明白,数据是死的,而人是活的。

买涨不买跌怪象的形成,正是来源于两大人性的弱点:贪婪和恐惧。

我身边很多人都是这样的,他们买房并不需要凑六个钱包,两个左右就能上车,但一直当一个犹豫的旁观者,观着观着,错失了很多,最后想入局都没了资格。

2018过半以后,唱衰的专家越来越多,可事实上,上半年,地方政府获得的土地出让金26941亿元,同比增长43%。

看似严格的调控之下,大片大片唱衰之潮当中,土地市场竟如此火爆。

这些地无论是被谁买了去,大家必须明白一个道理,当面粉的价格还在野蛮生长,面包的价格自然而然的水涨船高。

开发商不是啥慈善家,赔本的买卖不可能干的。

再退几步讲,若真是买了之后,房价应声下跌,又怎么样呢?格局和眼界能否放大一点?能不能看长线想想未来?

一年两年不行,五年十年以后呢?

打个最简单的比喻:十年前,100块可以找只鸡过夜,现在100块只能买只鸡炖汤,购买力完全不能同日而语。

而10年前的房价和现在的房价就更不用提了,十年前我们这五线小城市房价还没破千,现在直奔6000,十年前的金地梅陇镇单价才6670元,现在后面得多加一个0了。

就是这样,眼光放长远一点,哪怕一时的下跌,时间一长,到最后,依旧是一个坚挺无比的数字。

要记住,从古至今,无论哪朝哪代,房产肯定会比纸币坚挺的多!

世事多无奈,自作聪明,心眼心窍多如莲蓬的人越来越多,人啊,有时候得简单,得纯粹一些,买房这事也一样,很多人并非买不起房,而是听外人说得太多,让自己陷入犹豫的怪圈,最后白白错失了良机。

烽火的书《剑来》之中,有句话一直在我脑海之中,一位老僧说道:“陈平安,你如何看待这个世界,世界就会如何看你。”

是的,刚需买房,别考虑他人什么看法了,按照自己的需求来就行。

什么时间什么政策,无论涨或者跌,无论市场恐慌与否,纯粹一点,按照自己的需求待之就行了,租房过于颠沛流离,未婚妻无房不肯嫁,娃要上学,目前的房子太小太挤,只要刚需,只要能凑够,就买,房子多余了就卖出去。

相比那些不用负任何责任的专家预测,把握现在,活在当下,才是最重要的。
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发表于 2018-9-12 00:10:50 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
高通,小小蚂蜂,伟哥等一批人正在路上,楼主小心了!
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发表于 2018-9-12 00:16:18 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
闲的蛋疼懒得看
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发表于 2018-9-12 00:37:53 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
听了帅哥言,有亏钱的么?哪个不是赚的笑开了花!
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发表于 2018-9-12 01:13:52 | 显示全部楼层
南京江宁炒房团的房找不到接盘侠了,又来论坛叫唤了 ,呵呵
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发表于 2018-9-12 07:09:04 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
房黑先锋队已到,大部队即将到达!
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发表于 2018-9-12 07:21:50 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
几个房黑键盘还是很厉害的
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发表于 2018-9-12 07:45:58 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-12 07:58:04 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
钞票贬值的速度大家都知道,房子表面上赚钱,其实只不过相对保值而已。
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发表于 2018-9-12 08:12:08 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
房托大军到齐了嘛,哈哈……
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发表于 2018-9-12 08:21:53 | 显示全部楼层
马鞍山房子是个非常封闭的市场,主要靠下面县镇的人和返乡的人回来买房,所以价格不贵,现在宁安城际延伸到上海,周边20多个城市,就马鞍山房价是最便宜的,就这样还有一群人美卓良心说马鞍山房价太贵了,这种人真该从马鞍山滚
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发表于 2018-9-12 08:22:42 | 显示全部楼层
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