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马鞍山OK论坛

[经验交流] 通过中介买过房卖过房的来说说房产中介都有哪些欺诈行为

发表于 2018-9-16 17:05:57 4638人阅读 18人回复 只看楼主

发表于 2018-9-14 06:34:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
OK里经常看到中介和客户之间的争议,虽然各有各的道理,但感觉中介的欺诈行为不少,因为许多客户毕竟对购房售房里面的别别窍知之甚少,才求助于中介。

例如最近佛山法院判了一起案子。佛山的李先生想要卖自己名下的一套房子,就在网上发布了房源。随后他接到了中介的电话,声称有人要买房。在中介引导下,李先生将银行估价160万元的房子以110万元“低卖”给了对方。在发现不对劲后,李先生调查发现,原来买家的真实身份,居然是该房产中介的同事,因此拒绝履约。而买家也以违约为由,将其诉至公堂。法院裁定买家因为未披露自己身份重大信息,导致卖家以明显过分低于同期市场价卖房,因此双方签订的房屋买卖合同无效,卖家无需因此支付违约金

这样的套路在中介里是公开的秘密,只要有人在网上挂出卖房子的,各种中介电话都会打来,此时卖房者就要当心了。

除此之外,中介还有很多套路:

1、签合同时不给签字方留存正本,或者干脆只签一份合同留在手上,再按自己的意图对合同进行修改,这种情况非常普遍。相应的,给委托人造成的损失也是巨大的。因此,如果与中介签订合同后中介不肯给正本,一定要拒绝签订。如果象这个案例中所遇到的情况,中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家,那至少要多长一个心眼,让中介将合同复印一份,再叫中介盖个章,并写明“此复印件与原件一致”,这样就不担心中介私自修改合同了。

2、欺上瞒下吃差价,中介吃差价的方式主要有:a、办理委托手续,对双方隐瞒交易价格,吃全部差价。b、在上家报价的基础上,约定成交价超过报价的部分与上家分成(既收佣金又吃差价,购房人与中介签订委托代理购房合同,中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。当然类似的情况也发生在租赁房屋中)。这种做法是不合法的。首先,中介只能按规定收取中介费,而不能做差价。其次,即使房东全权委托中介进行交易,中介也不能擅自决定价格,最终的价格决定者是购买方。吃差价扰乱了市场秩序,也给委托人造成了损失。为以防万一,最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。一旦发生中介吃差价的情况,可立即向房地产管理部门投诉,行政部门会依法进行处理,同时还要注意保留相关的证据,以便通过法院要求中介公司返还差价。

3、私下收取中介费,个别中介公司的业务员为谋取私利,私自接受业务(这叫“飞单”),收取佣金也不开正规发票,这样,一旦出了问题,中介公司也可以不承担相应的责任。因此,一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗,不签居间合同或不开发票。

4、隐瞒房屋真实情况,中介为促成交易,往往会对所推荐的房屋进行夸大其辞的介绍,同时也会隐瞒一些不利的情况。所以一定要冷静判断中介的话,对一些关键情况最好自己去核实一下,多向房屋所在的保安、门卫、邻居打听真实情况。有的中介制造虚假或不实广告信息,欺骗或引诱消费者,其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。一旦消费者缴纳定金和中介费后,就以种种理由推脱或不理不睬消费者,先收定金后赖账。更有甚者,有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩,等买主看了房交了佣金甚至定金后,再编造各种理由致使交易不成。

所以和中介打交道一定要注意:1、查明真实情况;2、明确付款方式;3、确定交房时间;4、别让户口困扰你;5、当心维修基金被中介“黑吃”;6、保留证据……

除此之外,大家还遇到过中介哪些欺诈行为的?
发表于 2018-9-14 08:13:14 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
中介最烦的地方就是 虚构报价 然后打电话告诉你 房子没有了
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发表于 2018-9-14 08:41:37 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
中介机构里面门堂多啊
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发表于 2018-9-14 11:21:20 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
779294219 发表于 2018-9-14 08:13
中介最烦的地方就是 虚构报价 然后打电话告诉你 房子没有了

啃个是真的卖掉了,好房子大家一起抢哈哈哈哈
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发表于 2018-9-14 15:27:12 | 显示全部楼层
怪不得中介死命压我价,原来是想买我的房,问楼主几个问题,一,合同都是打印的,签字后怎么更改,二,中介收费开什么名义发票,如果能过户后收费,一般也不会出什么问题,或者和他个人签订协议,他们内部的事不管,
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发表于 2018-9-14 19:23:14 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
779294219 发表于 2018-9-14 08:13
中介最烦的地方就是 虚构报价 然后打电话告诉你 房子没有了

然后你就成为中介重点关注对象
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发表于 2018-9-14 20:00:05 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
YELIANG_ 发表于 2018-9-14 11:21
啃个是真的卖掉了,好房子大家一起抢哈哈哈哈

狗屁吧 他们就是故意 搞几个图 然后标个低价 然后告诉你没有了 我们这有别的  套路
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发表于 2018-9-14 22:41:07 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
补一条,有的中介在定金协议中规定,无论是否成交,中介费从定金里扣除,明显的霸王条款!就这么明显的霸王条款竟然还打官司,感觉法院就是他家的。
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发表于 2018-9-15 07:40:13 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
假房源,到那里再说卖完了,推荐其他地方的房源
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发表于 2018-9-15 12:02:26 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
哈你看网上五八上面特便宜的,有时还有精装的,都是编号假的,钓鱼的,
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发表于 2018-9-15 13:47:29 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
我买房就上过中介几次虚假信息的当,你问他说有,等去看房到了现场告诉你是别的房子
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发表于 2018-9-15 14:30:47 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
马鞍山成真房产中介就是和卖家串通好.搞差价.最后和房主平分、
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发表于 2018-9-15 14:38:32 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
马鞍山大部分中介是挂着正规中介的门头.但干的都不是正规的事、买房前说好话、定金一交.狐狸尾巴就出来了……能忽悠就忽悠、
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发表于 2018-9-15 20:56:11 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-16 17:05:57 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
我去年卖房买房找的是家小中介,真的是良心价,由于房子的买卖都同一家中介,最后我买房子时中介费一个点8000协商后给的5000没有其他钱了。有时候小中介不一定比大中介差。
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