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马鞍山OK论坛

[经验交流] 马小佳看房日记 | 朗诗·熙华府

发表于 2018-9-28 08:46:25 20068人阅读 35人回复 只看楼主

发表于 2018-9-27 17:27:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

作为一个“人气栏目”,
马小佳每次写看房日记都有些压力山大,
毕竟网友千千万,
而码字的苦差事只有我一个人。
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秉承着严(dou)谨(bi)的工作态度,
小佳开始了这次的看房日记。
说来还真是巧,
这个楼盘有着和小佳一样的属性!
一样的神秘,一样的追求高品质,一样的...
(行,你说什么就是什么!)

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按照惯例,
万年不变的台词还是要说一遍的。
跟着马小佳看房不迷路,
如果迷路了,那就自己找路回来吧。
哈哈哈哈哈。走着~


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这一次,
我们要来的这个楼盘有点“不一般”,
仔细看还有点“厉害”。

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首先,我们来个日记总纲一起了解下。

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        当领导告诉我这期要做朗诗·熙华府的时候,我第一时间联系了摄影师小张,十几秒后,小张默默发来一张百度地图,上面是骑车去朗诗的路线图,脑海里立马出现了阳光明媚的下午,骑车去拍照的和谐画面。

        当然了,我们后来还是选择乘坐领导的车。(就是让人这么措手不及)大家都知道我们公司在软件园,驱车到达朗诗·熙华府大概用了十分钟左右。这是小佳第二次来,下车后的第一感觉就是“空旷”,但是回过头看到的就是“花园”。

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(这种风格真的深得小佳欢心)

        虽然看起来周边有点“荒”,但是有公交车通行哦!128、113、123均可到达朗诗·熙华府项目。128路公交车连接旅游汽车站(丹桂园学校)和智能产业园;113路公交车连接火车站和文天学院东校门,途径文化宫、外国语学校、团结广场东;123路公交车连接马鞍山东站和文天学院东校门,途径安工大东校区、马鞍山技师学院和马鞍山职业技术学院等。128路坐到新康达公司,113路和123路均坐到文天学院东校门即可。

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(日常必备,随时掌握公交动态)

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        小佳也算见过马鞍山不少售楼部了,这么有特色的保安亭真的很少见。跟售楼部整体的风格融为一体,而且给人一种安心的感觉!

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(想把这个小花园占领了~)

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第一次来朗诗的时候,就看上了这个美美的拱门!觉得可以在这里凹造型拍几个小时的照片...

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(朗诗营销中心)

        你以为这是私家小别墅吗?这是朗诗·熙华府的售楼部!走欧美路线的小佳喜欢这个英伦风!走,跟小佳一起进去看看~

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        一进营销中心,小佳就感受到了来自“颜值”的压力,朗诗的置业顾问们不是帅哥就是美女,气质一个比一个好。趁着空闲的时间,小佳转悠了一下,售楼部整体的装修风格里里外外都透露着高端大气上档次。抬头一看,还挂着一排标语。

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        ”家里从来不落灰“、”告别秋燥黄梅天“、”一年四季薄被子“、”天天深度好睡眠“等等,真的像说的这么好吗?那待会必须得认真考察一下。

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(营销顾问在认真介绍沙盘)

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(尽管是周四,看房的人却一点儿也不少呢)

        刚转悠完,本次招待小佳的置业顾问黄阳就来了。从他说的第一句话开始,小佳就确定是逗逼本逗了。忽闪的大眼睛里透露着一股隐藏的帅气。在这里我们就先热情的称呼他“小黄”~

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(置业顾问黄阳)

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        这次,小黄并没有先介绍区位图,而是先带我了解了朗诗集团的品牌发展历程。朗诗成立于2001年,是一家具有绿色环保,纵向一体化专业能力的国际性开发服务商。这18年来,朗诗一直在房地产行业奋力前行,不断获得各种大奖。产品也从1.0升级到3.0。2014年,长兴绿建研发基地获“国际级绿色建筑推广示范基地”称号。说到这个的时候,小黄特意强调了一下,这个称号很难获得,目前在华东只有朗诗一家获此殊荣。

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(朗诗发展历程)

        在2017年8月,朗诗正式进入马鞍山,为马鞍山人民带来了绿色健康的人居住宅。关注马鞍山楼市的人肯定知道,在六月份的时候,朗诗2小时卖光了264套房源,创造了马鞍山房地产的销售记录,也证明了朗诗在马鞍山的地位和品质。说实话,当时看到朗诗价格的时候,小佳是有点吃惊的, 在普遍8000多一平米的楼市,竟然有这么一个品质楼盘才卖7000多元一平米。记得还和同事开玩笑说,我要有钱我也去来一套呢。

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        紧接着就开始了最重要的区位介绍。相信大部分网友的印象里只有“朗诗有点偏”这个概念,但是并不清楚它到底在哪里。
朗诗·熙华府位于马鞍山霍里山大道和九华路交叉口向南300米。据小黄介绍,这块区域目前是马鞍山东拓南进的核心区域,以高端住宅和新型技术产业为主,属于学府版块。周边高校云集,安工大、河海文天学院、中加双语等齐聚周边,以后小孩想不学习好都难啊~

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(区位图)

        据小黄介绍,朗诗还有一个绝版的自然资源,三面环四山,内外伴两湖。一听就觉得生态气息很浓重啊~东南方有白马山、安山、阡山,西面有磁山,项目东侧是国家3A级旅游景区姚家寨生态园,项目的北侧是霍里山公园,项目西面的1500亩阳湖塘,阳湖塘后期将建成为梅山湿地公园,整个小区负氧离子浓度极高,天然形成一个气势恢宏的森林氧吧。

        当然了,光有这些是远远不够的。归根结底最重要还是要落实到生活里的,没有菜场、商场、医院等生活配套,我在这住着得多不方便啊!听了小黄的介绍,我的问题就迎刃而解了。

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        在朗诗二期会建有2万方的商业街,可以满足业主的正常需求。有的小区是一楼商铺二楼住宅,如果楼下经营的是餐饮店面,那楼上住户可就遭殃了。所以朗诗把所有的商业集中在一起,这样就不会产生油烟从而影响楼上住户的生活。而且,在项目的南面,有个大型的商业规划用地,相当于19个金鹰,4个万达,不过真的建起来的话,还需要不少时间的。

        小佳又有问题了,距离二期建成并且商业进驻起码需要三四年,那么明后年第一批业主们拿到房子后的生活问题该怎么办呢?

        小黄解释做出了如下解释。目前项目周边有大学城商业街和华联超市,沿着九华东路往西开车10-15分钟就可以到达马鞍山的市中心,其中包括万达广场和欧尚超市。而且朗诗距离最大的微山花园农贸市场也就3-5分钟,周边还有秀山医院和奥体中心,生活方面完全不需要担忧的。
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        项目到达南高速出入口仅需3-5分钟,周末没事就可以去南京和芜湖浪!到北高速和东站需10-12分钟,再加上17分钟的高铁,半个小时你就在南京了!未来轨道交通1号线要是开通了,交通就更加方便了!

        说了这么多的区位配套,想必大家应该了解的差不多了。那么我们来看看项目的沙盘。由于是电子屏幕,视觉效果没有立体沙盘直观。所以小佳直接找策划要了平面图。

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        左手边南北走向是霍里山大道,南边是慈山东路。项目分两期开发,总占地面积为207.7亩,总建筑面积为32.32方。在最左边是朗诗的五栋高层,层高为34层,1#楼共有264套是毛坯房带新风系统,2#-5#都是科技住宅;中间三排“售罄”字样的是别墅区,靠右边的L型区域则是项目的洋房,旁边还有小区自建的幼儿园。为了保证每栋楼的日照充足,朗诗才会这样来布局小区,可以说是很“心机”了。

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(认真听介绍中~)

        听了朗诗的景观介绍,才知道绿色地产的引领者不是白当的。整个项目采用苏式园林风与英伦风相结合的形式,在小区内打造了一心两轴五花园,并且设有快跑道和散步道,快跑道为1100米的塑胶跑道,这样散步的人群和锻炼的人群可以互不干扰。下班回家就像逛公园,兴致来了还能跑个步,既锻炼了身体又愉悦了心情,美滋滋~不过,你以为给年轻人建个塑胶跑道就行了吗?小孩和老人怎么办呢?

        小黄说,朗诗不仅设有儿童游乐区,而且所有游乐设施均做了圆角的处理,这样小朋友在玩耍的时候不容易受伤;同时在树荫下还设有婴儿车位和看护座椅。老人方面,朗诗配备了专业的养老团队,小区内有不少适老设施。比如:康复扶手,登高面硬化处理等。小佳觉得这些设计真的很暖心很人性化,从细节方面为业主们考虑。

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        按照流程,我们可能已经奔向样板房了。但是,朗诗一直以科技住宅为大家所熟知。区位是明白了,科技还不知道怎么回事呢。当然了,你要让我从头介绍一遍到底科技在哪里,我也记不住,在这里简单总结6点给大家。

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一、恒温 | 不需要空调也能四季如春      
        采用了顶棚辐射系统,室内温度常年保持在18-26度,根本不需要安装空调。

二、恒湿 | 室内相对湿度常年30%-70%      
        有了新风系统,在黄梅天里,也可以把湿度控制在30%-70%之间,从此就告别黄梅天了。

三、恒氧 | 我家的房子会呼吸      
        使用新风系统三级过滤PM2.5,让空气24小时保持新鲜,减少很多呼吸道疾病的发生。

四、低噪 | 从此拥有深度睡眠      
         这个就很容易解释啦。在日常生活中,我们很容易被噪音影响。比如在卧室里睡觉,邻居家在隔壁大放声音看电视,我们会听的一清二楚。贴心的朗诗为了让业主生活的更舒适,采用了同层排水及外墙、门窗隔音降噪系统。依托被动式建筑理念增加了外围护保温系统,采用双层中空low-E玻璃,中间还填充了惰性气体氩气。有效降低了室外的噪音,睡觉不发愁~

五、适光 | 随心所欲“控制”阳光      
        因为南向房间内配备了电动外遮阳卷帘,即使白天在家睡觉,也可以像夜晚一样。小佳亲生体验了一把,遮光度双手点赞。

六、绿控 | 随时监控室内空气品质      
        想知道现在多少度?想知道家里环境怎么样?看一眼监控系统你就全都知道了,给你掌握一切的权利!

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(朗诗室内实时监控)

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(顶棚辐射系统)
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(新风系统)

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(同层排水系统)

        在介绍样板房之前,小佳要说一件事。之前有网友问过我朗诗是不是人车人流,这次小佳专门问了一下,是没有的哦。朗诗共有2078户,地上车位占20%,其中有部分为访客车位。在地下室设有集中充电区(集中收费),这样大大减少了电瓶车出现在单元楼下的现象。小区整体的车位配比1;1.1,保证每家每户至少可以拥有1个车位。

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(朗诗的电梯,有没有一种小花园的感觉!)

        除了洋房的样板间,朗诗还做了一个90㎡的样板间。有人说,“现在小户型不吃香了,做什么小户型,大户型住的才舒服啊。”不过小佳觉得,朗诗之所以做90㎡的样板间,是想让大家知道,原来“小户型也可以如此大空间”。

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(样板房户型图大家了解一下)

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(贴心的入户挂钩设计)

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(耶鲁门锁)

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(可以清楚的看到朗诗精装修使用的材料标准)

        小佳进入样板间的第一感觉,就是通透明亮。因为餐厅、客厅和阳台是一体的,所以采光特别足。当时已经是下午四点左右了,但是光照依旧很好。进门的右手边是厨房,才用了U字形的灶台设计,采用台下盆的方法安装了摩恩单缸大水槽,方便大件清洗。下面是一体式的橱柜,便于储藏厨房的杂物。灶台的墙上贴心的设计了抗油盾,这个真的是神器!只要你在家做饭,免不了会把墙上弄满油渍,怎么清洗都觉得不干净。有了这个抗油盾,轻轻一擦就可以了,能省不少心。

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(抗油盾)

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(触碰式感应灯)

        燃气管道一般都设在厨房,而且普遍都是在墙体里面。但是朗诗却在燃气管道外面做了不锈钢的穿孔板,既美观又可以及时察觉煤气泄漏的问题。顶部还设计了触碰式感应灯,切菜的时候可以用来照明。

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(厨房排风口)

        由于房内采用24小时全置换新风系统,有出风口就会有排风口。厨房的这个就是负压排风口,室内的废气会从这里排出(卫生间同样设有排风口)。夏天的时候,只要你站在厨房里,基本就是一种煎熬。但是小黄说,由于室内温度是恒温的(厨房也不例外),所以在朗诗住,夏天做饭都比别人轻松不少。

        在这里要说明一下,我们实际拿到手的房子是没有壁纸的,全部为白色乳胶漆。(实际情况以交付标准为准,具体可以到售楼部体验。)即使是90㎡的三房,朗诗也把客厅开间做到了3.6!可以说是很棒棒了!

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(采光效果给101分,多的一拿去骄傲~)

        在客厅与阳台交界处设有新风的出风口。因为它的风速只有0.3m/s,是没有吹风感的,相对于空调比较舒适。而湿度控制在30%-70%之间,大大减小了风湿病关节炎患者的发病率。前面也说过,朗诗的屋内采用了顶棚辐射管,可以常年使屋内保持在18-26度的温度区间,垂直温差和水平温差都非常的小。

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(每2小时置换一次全屋空气,全方位守护家庭健康)

        过滤后的新鲜空气经过温湿度处理过后缓缓送入室内且没有吹风感,使室内人体始终被新风湖所包裹着。阳台做了落地门窗,窗户的厚度小佳让摄影师拍了一张,大家可以参照一下。

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(阳台门窗厚度)

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做好收纳,房屋变大~交付标准

        由于朗诗采用了同层排水系统,就省去了吊顶的麻烦。层高一下变高了,悬挂式的坐便器、台盆既美观又方便打扫。小佳觉得卫生间的地漏也是一个特色。普通家庭的排水口小而圆,朗诗的排水口长而大!贴心!一年四季全天候24小时都有热水,冬天洗澡也不用开暖气,因为家里是恒温的!又省去了一个安装暖气的钱!

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(卫生间的空间还是挺大的)

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(卫生间排风口)

        不仅是客厅,卧室里均有新风的送风口,卧室门上方均设有隔音通风槽。由于家庭内的气温始终是恒温的,所以只需要盖一层薄薄的被子,给储物柜里省下了不少空间。样板间里把北面的屋子做成了书房,也可以改成衣帽间、卧室、储藏室等。

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(主卧)

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(儿童房)

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(书房)

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(主卧配备的动遮阳卷帘)

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        此次要推出的2#楼价格方面还没有具体信息,所以这次就不做价格计算了哦。但是马小佳还是要跟大家唠唠。

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(物业小姐姐服务态度特别热情)

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(超贴心的~)

        由于马鞍山90㎡以下首套房可以免契税,所以这次朗诗的02户型做成了89㎡,为大家省下了一比契税钱。

        除了免契税,朗诗还有更大的惊喜带给大家!大家都知道房贷利率在不停上涨,目前马鞍山首套房利率上浮达到了20%,这就让买房的成本无形增加了。但是朗诗就厉害了,因为项目具有三星绿建证书,所以跟朗诗合作的马鞍山农村商业银行对有此证书的项目提供了16个点的优惠!就是说,原本利率上浮20%,优惠16%,等于只上浮了4%哦!

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        因为工地正在施工,小佳没能进到工地里面,但是我们还是拍摄到了施工进度。目前洋房和别墅都已经封顶,预计在2019年12月份交付;1#楼建到了20层左右,预计于2020年12月交付;即将加推的2#也已经盖了5层左右,交房时间暂时还没有确定。

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(已封顶)

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(正在施工中)

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        熟悉我们看房日记的人都知道,最后的最后,就是我们的提问环节啦。我们只做最真实的看房,所以什么问题都不再怕的~

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        问题一  
        小佳:我看这次2#楼里有一半都是90㎡的户型, 在市场朝大户型发展的时候,你们这个户型的竞争力或者说卖点在哪里呢?

        小黄:总的来说我觉得有四点。第一,我们这个是90㎡而且还做了三房设计,空间利用率极高。第二,我们做了超大的开间,90㎡能做成两房加一厅朝南,可以说是很好的户型了。第三,朗诗的装修标准用的都是主流且环保的知名品牌。最后就是科技系统,不用装空调不用装地暖,窗户都可以不用开。一年四季都可以维持在18-26度。

        问题二      
        小佳:周边的工厂会不会让小区的灰尘很大呀?
        小黄:周边虽然有一些工厂,但是工厂也分一类二类三类,这边几乎都是以三类为主,没有太大的污染,可能有人看到有烟囱,那个冒得是水蒸气。我们项目是获得三星级绿色建筑评价标志的,目前在马鞍山开发的所有项目中,只有朗诗获得。是对节能、环保、再生资源利用,包括周边环境的综合考量后才颁发的,如果周边有特别大的企业,是不会颁发这个证书的。我们朗诗在全国开发的100多个项目,也只有34个获得这个资质,马鞍山就是其中之一。

        问题三      
        小佳:这个问题带网友问哈。因为很多人觉得这边有工厂,位置相比起来也不占优势,配套设施也没有起来,价格方面上次是挺不错的,但这次的价格还没定,那么有没有担心呢?整个小区的优势你觉得在哪里?      
        
        小黄:这个没有担心。因为我们都是用实力说话。第一,朗诗在景观园林方面为了让客户有最好的体验感都是花重金打造,很多细节方面是其他开发商所不可比拟的。第二,朗诗也是大开发商,在南京的每个项目都是有口皆碑的,建筑质量绝对有保证。第三,说到底马鞍山也并不大,从区位来看,也并不是特别偏。上次的价格为什么卖的比较低呢,一是想回馈马鞍山市民,二是想打开马鞍山的市场。因为这次推出的是精装科技住宅,价格会比上次要高的。我们后期会扩大宣传,让大家更清楚的了解我们的产品,如果你认真了解了,就会懂的。       

        问题四      
        小佳:朗诗面对的客户群体主要是哪些呢?

        小黄:这次2#楼的户型,在1#楼的基础之上做了改进,我们把1#最大的110多的户型改成了137㎡,可以说是满足了不同人的需求,刚需改善投资均可以。从上次开盘的情况来看,马鞍山人占得比重还是稍微多一点的, 外地人可能偏向投资为主,马鞍山基本是刚需为主,上次摇号还四五百人没买到。马鞍山人民大可放心,我们2#楼肯定开的是好产品,在价格方面,因为是首次用的地源热泵系统,性价比很高。

本期的马小佳看房日记到此就结束啦~
在这里要真心的对小黄说一声谢谢,
给我仔细的介绍了一个下午,
特别的辛苦!
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不知道大家对这次的采访还满意吗?
有什么想法或者意见在下面发出来哈,
我们可以一起讨论讨论~

最后再一次高呼我们万年不变的口号!
跟着马小佳,看房不迷路!
下次再见啦~

项目地址:霍里山大道与九华路交叉口向南约300米
尊享热线:0555-2335666



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~马小佳~
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发表于 2018-9-27 19:12:08 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
房贷利率还可以降?那是划算啊
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发表于 2018-9-27 19:25:25 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
带冒子的照片怎么打马赛克呢
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发表于 2018-9-27 19:47:16 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
这500米外的矿厂 是个Bug,马鞍山人大多不会买,专门吸引南京人的
2018092718119181538048835928397.jpg
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发表于 2018-9-27 20:21:12 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
就那地方扔颗原子弹都炸不到一个人
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发表于 2018-9-27 20:39:43 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
离市区太远。
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发表于 2018-9-27 20:44:09 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
小小蚂蜂 发表于 2018-9-27 19:47
这500米外的矿厂 是个Bug,马鞍山人大多不会买,专门吸引南京人的

和尚桥铁矿还是露天开采
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发表于 2018-9-27 20:47:43 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
还有这个位置还差的吗?
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发表于 2018-9-27 21:04:44 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
烟囱冒的是水蒸气??还有企业用烟囱排水蒸气?水蒸气需要向天上排吗?都不是脱裤子放屁吗?
还有地源热泵系统属于违法开发,国家有明文规定严禁企事业单位开采深层地下水。
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发表于 2018-9-27 21:27:35 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
建议这边的住户 南边阳台窗户 可以不用开了,不然一天家里打扫两遍都不照
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发表于 2018-9-27 21:29:37 | 显示全部楼层

离市政府近
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发表于 2018-9-27 22:36:13 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
马鞍山真正的鬼地方
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发表于 2018-9-28 08:23:40 | 显示全部楼层
给你点赞,辛苦啦
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发表于 2018-9-28 08:37:47 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
那里的路边都是工厂、鹤立鸡群的感觉
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发表于 2018-9-28 08:46:25 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
噼里啪啦一顿夸,还是个不便利的地方,不不如乔山秀山
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