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马鞍山OK论坛

[其它] 2019年马鞍山房价是升还是降?住建部这几个字定基调!

发表于 2018-12-29 09:08:53 8398人阅读 35人回复 只看楼主

发表于 2018-12-28 16:44:41 | 显示全部楼层 |阅读模式


几天前,住建部会议:定调明年楼市风向。
其实,真正的精髓隐匿在一句话之中:


因城施策,调控的主体责任在城市。

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1


因城施策的背后,
是一场自下而上的楼市政策调整。


过去的一个月,
发改委给4个城市,一共批复了16条地铁。


这16条地铁涉及资金4500亿,
其中4成以上资金要求地方财政自主解决,
剩余资金以“城投抵押”等模式国有银行贷款融资。


一则数据,两个启示。
其一,在经济盘整内,大基建重新启动。
其二,大基建的执行者是地方政府。


基建需要大量的启动资金,钱从哪来?


上面说的很明白,
4成地方财政自住解决,6成可以抵押贷款。


地方财政怎么解决?


从当下的经济环境看,只能向地要钱;


城投抵押要押什么?


从当下的地方债务看,
只有土地才是银行承认的标准质押物。


共振盘整期,需要大基建刺激复苏;
大基建需要地方政府执行;
然后...
因城施策出现了。


因城施策背后的关键是“保基建”、
“保地方财政”、“稳地价”,乃至“保地价”


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2

因城施策中的三四线。

前两天,菏泽限售松绑,在自媒体里疯传。
不过,这真的是好事儿么,谁也不敢确定。


三四线楼市的关键词:
人口流失、库存转移、房价历经暴涨、
货币化安置收缩、有价无市。

以及,最后落下的这根稻草:预期丧失。

之前,限售、限购等这些四限政策,
冻结了楼市,冻结了交易。

无论预期怎么丧失,因为交易被冻结,
流动性不在,房价尚能稳住。


投资市场中,不怕下跌,
更不怕冻结,最怕的就是:
踩踏效应。
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3


让三四线楼市的炒房客没有想到的是,
今年中旬的棚改货币化安置被踩了一脚急刹车,
棚改措施还是继续执行,
但是之后很多地区都不会再用金钱的方式进行补贴安置了。


棚改措施在2019年的计划中,
会叫停过去政府购买棚改服务的模式,
取而代之的是用发行地方政府债券的方式
就是棚改方面的专项债以这种形式为主进行融资。


这就相当于棚改再一次踩下急刹车,
以后地方楼市可能会失去棚改这条大腿,
在这种情况下,
不知道高房价还能支撑多久。


10月25日,
住建部副部长倪虹曾在北京主持召开部分省市座谈会,
研究 2019 年棚改政策,安徽、江西、
山东、四川、贵州五省和各省1个城市代表参会。


会议明确,
政府购买棚改服务模式取消,
2019年棚改以发行专项债券为主。


大家不妨来猜测一下2019年的楼市走向~
欢迎下方留言哦


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发表于 2018-12-28 17:25:08 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
能维持现状就不错了,大幅度的价格波动受伤的都是普通百姓。
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发表于 2018-12-28 19:32:30 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
稳字一马当先
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发表于 2018-12-28 19:49:26 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
马鞍山未来发展前途不可限量!房价稳中有升!均价一万五是大概率事件!
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发表于 2018-12-28 20:02:24 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
帅哥当道 发表于 2018-12-28 19:49
马鞍山未来发展前途不可限量!房价稳中有升!均价一万五是大概率事件!

就服你
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发表于 2018-12-28 23:01:20 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
国家出台稳房价,但受今年大环境(经济)不景气的影响,房价会走下降的趋势
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发表于 2018-12-28 23:14:02 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
刚交定金,降价不是哭死?
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发表于 2018-12-29 04:30:54 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
问题是开发商降价了没有?我们买到了没有?
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发表于 2018-12-29 08:22:05 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
有价无市,谁买
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发表于 2018-12-29 08:31:12 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 

别幻想了,能源城市,产业单一,城市无第二产业支撑,人口流出大,房价最终靠市场决定的,市场需求大,再怎么炒房最终都会有人接手,马鞍山再怎么与南京合肥接轨,相信人往大城市流,不会来小城市的,可参照通州与北京,马市的房价能稳住就不错了,以后都别想着爆涨的事了。
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发表于 2018-12-29 08:40:06 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
帅哥当道 发表于 2018-12-28 19:49
马鞍山未来发展前途不可限量!房价稳中有升!均价一万五是大概率事件!

我早说过这话,可是被喷的遍体鳞伤了,我只想说一些马鞍山人啊,平时足不出户,一天到晚呆在马鞍山蒙着脑袋过日子,又或是一厢情愿的看待房价。马鞍山经济没发展好,那是你政府施策的问题,现在到南京,这么方便,你如果出台好的政策,可以把南京一些好项目能吸引过来,那就是政策问题,这个是考验一个政府职能部门智慧的时候了!你干的好不好?老百姓都不是傻子,眼睛雪亮着呢,天天靠报纸电视吹虚,那都是表面现象
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发表于 2018-12-29 08:40:51 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
抠脚大汉~ 发表于 2018-12-29 08:31
别幻想了,能源城市,产业单一,城市无第二产业支撑,人口流出大,房价最终靠市场决定的,市场需求大,再 ...

确实是这种情况
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发表于 2018-12-29 08:46:07 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
肉食者鄙!
老百姓看得明白:1,马鞍山常住人口缺房子吗?问问卖早饭的,三轮送货的。
2,开发区场地紧张还是富裕,还有那些劳动力正在或者准备来马鞍山市发展?
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发表于 2018-12-29 08:59:29 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
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发表于 2018-12-29 09:08:53 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
维稳,,,,
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