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马鞍山OK论坛

[其它] 第三波婴儿潮消失,未来10年楼市需求将大幅下跌

发表于 2019-1-8 04:24:40 2297人阅读 13人回复 只看楼主

发表于 2019-1-7 16:24:19 该帖来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
 
很多专家都喜欢说一句话,楼市短期看货币,中期看政策,长期看人口。
那人口怎么样了呢。先让我们来看看2017年的人口结构。

图上红框标注1的,就是我们国家的第一波婴儿潮。从1962年之后,人口出现了一波补偿性的生育高峰。
图上红框标注2的地方,就是第二波婴儿潮。主要是第一波婴儿潮的后代,是80后和90后的主体,以前提过,基本上是最悲催的那波。
这第二波婴儿潮也就构成了过去10年购房的主力,所以大家也看到了,过去十年房价暴涨。但是问题来了,如今这最主要的购房人群都已经买房了,第三波婴儿潮却没有到来。
本来这两年就应该出现第三波婴儿潮,也就是第二波婴儿潮的后代。但是人口出生这两年却大幅不及预期,尽管已经全面放开了二胎,专家预计今年的出生人口将低于1500万。未来的房子没有人买了,无人接盘。

而现在户均拥有住房是1.1套,再过20年,第一波婴儿潮去世,那么大量的房屋会空置出来,那户均拥有的住房会更多,所以,别相信房子不够住,已经远远超出需求了。
2019010718119181546849458448049.jpg
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发表于 2019-1-7 16:35:18 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
有道理,楼主等二十年别人送一套房子给你
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发表于 2019-1-7 16:42:29 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
有光棍找不到老婆了,以后的财产要捐献给国家了
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发表于 2019-1-7 17:07:57 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
有点道理,现在房产不具备大涨的条件了。但是跑赢通胀还是可以的。
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发表于 2019-1-7 17:51:47 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
你让刚需等十年结婚吗?,你让有孩子的家庭等十年再换学区房吗?…………
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发表于 2019-1-7 18:18:26 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
蓝天白云。 发表于 2019-1-7 16:42
有光棍找不到老婆了,以后的财产要捐献给国家了

光棍也不是从石头里蹦出来滴
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发表于 2019-1-7 18:39:39 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
明星楼盘先锋名邸来了 小峰 关注一下
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发表于 2019-1-7 20:23:23 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
马鞍山刚炮 发表于 2019-1-7 18:39
明星楼盘先锋名邸来了 小峰 关注一下

这楼在什么地方
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发表于 2019-1-7 21:12:29 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
马鞍山刚炮 发表于 2019-1-7 18:39
明星楼盘先锋名邸来了 小峰 关注一下

马蜂只代理郑蒲港楼盘
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发表于 2019-1-8 00:02:07 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
目前来看影响房价最大的原因不是人口,而是货币,设想一下你10年前有一笔几十万的存款一直存到现在,你会产生什么样的感受
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发表于 2019-1-8 00:10:12 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
不过人口的确是大问题,房产在这个问题面前只能算小问题。人口一直下行,社会会越来越没有活力,创造力会越来越弱,赡养,养老,疾病等问题会成为社会主流问题,即使工业生产力再高也不会改变这一点
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发表于 2019-1-8 00:16:45 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
你确定人数跟房子销量有关?人数再多买不起有什么用?你看看现在老破小里危旧老房都在等拆迁给个好的补偿去买新房,而买了新房的人是不是都是自己在住?
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发表于 2019-1-8 00:21:06 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
蓝天白云。 发表于 2019-1-7 16:42
有光棍找不到老婆了,以后的财产要捐献给国家了

我宁愿不结婚捐给国家,为建设中国特色社会主义做贡献
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发表于 2019-1-8 04:24:40 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
房黑真是生生不息啊,你依然还是买不起房,混迹在网络世界里发泄自己的无能。哎。可怜,可悲
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