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[政策解读] “房东缴税通知”刷遍朋友圈!房东慌了,房租要涨?真相是……

发表于 2019-1-11 08:49:23 1554人阅读 2人回复 只看楼主

发表于 2019-1-9 15:01:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,一张“个人房屋租赁纳税通知”让不少人开始担心:补缴房屋租赁税真的来了吗?难道以后房租真要涨了?真相来了……

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最近一张“个人房屋租赁纳税通知”引发关注!


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该通知称受税务部门委托,经查你(单位)出租房屋并取得租金收入,未按法律规定申报纳税,限期需至深圳市龙岗区布吉街道社区网格管理中心办理纳税申报手续,逾期未办理的,将报由税务部门进行处罚。该通知的落款是布吉街道社区网格管理中心。

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这两天,刚好一则题为《房东跟租客说,你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章在网上流传。文章称,如果租客拿房东的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去交税。最终,租客省了100元,房东却要多纳税500元。

这张图的出现,很容易与文章中所说的情况相关联。不少人担心:补缴房屋租赁税真的来了吗?难道以后房租真要涨了?

不过,也有人注意到了其中的细节,表示这完全是人为制造恐慌:


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真相究竟如何呢?


相关街道回应:补缴通知与个税申报无关
据南方都市报报道,记者1月7日咨询了布吉街道办事处行政服务大厅,工作人员表示,现在的确需要补缴税款,补缴时间自租房合同起始时间起。如果是2016年5月1日后应缴未缴的税款,可携带房屋地址和银行卡直接来行政服务大厅办理,暂无需缴纳滞纳金;如果是2016年5月1日之前应缴未缴的税款,则需要去税务部门补缴。

上述工作人员还表示,若房屋出租为住房使用,房屋租赁纳税税率为4.5%.

但要注意的是,据了解,去年布吉街道办也发过类似补缴通知。上述工作人员告诉记者,补缴房屋租赁税款与个税专项附加扣除并无关系。

中原地产首席分析师张大伟也向记者表达了类似观点,他认为,房屋租赁收入缴纳税款是合法合规的,深圳布吉街道此举应与申报个税专项附加扣除无关。

针对目前社会上对房客申报个税专项附加扣除后,是否会造成房价的上涨,张大伟建议,可以由税务部门对该问题予以明确。他还建议,可以通过提供纳税人及其直系亲属的身份证信息和在工作地无产权房的证明,也能得知纳税人在工作地是否有租房行为。这样既可以让纳税人享受住房租金专项附加扣除,也能缓解目前公众对于房屋租金上涨的恐慌情绪。

税务部门回应:暂无加强房租收入征管通知


据第一财经消息,多位税务局人士告诉记者,目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有这方面加强征管的通知。不过在当前税法下,出租房屋需要依法纳税,纳税人应该遵守。

另外,有媒体以市民身份咨询北京12366纳税服务平台,客服人员介绍,填报申报资料以租房合同为准,看房屋出租方是个人还是单位。若是和房东签的合同,房东的姓名及纳税人识别号(即其身份证号)是必填项,填不了则无法享受专项附加扣除中的住房租金这一项。如果房东担心因此要交税而拒不提供信息,没有强制办法,只能与房东协商。

另一名客服人员则建议根据租房合同上的出租方信息直接填写,“至于税务会不会根据填写内容让房东补税,这个我们没有明确的口径。”

客服人员还强调,个人出租住房,收取租金后,应在次月15日内到税务机关去交税。个人应交税款而不交税款的话,可能会有处罚,补交税款可能会有滞纳金,具体以税务机关现场办理为准。

“你申请个税抵扣,我就涨你房租!”


这两天,一篇题为《房东跟租客说,你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章在网上流传。文章以租房者的口吻称,房东告诉他,“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”房东还算了一笔账,如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去交税。最终,租客省了100元,房东却要多纳税500元。


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这两天,朋友圈里陆续出现了相关的话题。

为减税

房东房客齐矛盾

按照国家税务总局发布实施的《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》,纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时,必须填写出租方(即房东)的信息。房东是自然人的,系统要求填写房东的姓名和身份证号码。


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不少租房者反映,他们在向房东或中介索取相关信息用于填报时,被对方以各种理由拒绝,或者要求涨租。

浙江杭州一位租房者在朋友圈贴出了中介管家发的通知,上面写着:“目前的房租不含税,如果填报公司相关信息用于扣除,相关税费由租客承担,相当于年租金的20%。”


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据中国新闻网报道,根据新规,在北京租房的小张可以税前扣除1500元,在单位下发个税专项附加扣除信息表后,想到每月收入可以增加点钱,她便准备填表。

按照信息表,要享受住房租金专项附加扣除,需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码,或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。

但房东知道这个消息后,却给小张泼了一盆冷水。“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租是不含税的价格。”

小张的遭遇并非个例。很多网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门,被迫选择不再申报租金支出扣除,无法享受到国家发放的个税减税红包。

不少网友也说出了自己的经历:


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为什么业主不愿意抵扣?

中原地产首席分析师张大伟认为有几点原因:

1:税高

出租房屋分几种:目前大部分是可以按照5%的综合征收率计征税款,但未来是不是会找补旧账对于业主来说依然非常担忧。

即使按照5%算,一套年租金10万的房屋,税费也有5000元。

而租户抵扣的个税其实节省一个月也就100元左右。

2:业主怕租赁行为被记录后,未来税更高

原来税务机关可能不掌握房东的房租收入情况,通过纳税申报后,房东的房租收入就会被记录。

目前以北京为例,租赁行为被备案的比例非常低,不足一成,而如果看全国,1%都不到。


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业主担忧租赁行为被记录后,未来会涉及到房地产税等更多的税费。这种情况下,不愿意不配合租户登记也就成为了必然。

房东们的担忧真的成立吗?


中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,住房租金抵扣个税,的确很有多房东因为担心税务局追缴税费而通过涨房租的形式来弥补,这相当于把税费的损失转嫁到租金里面,这样租客反而会承担更多的生活与经济压力。

58安居客房产研究院首席分析师张波说,首先,按照目前个税法的规定,房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税,这个和房客是否需要抵扣没有直接关系,其次,房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣,以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。

汪蔚青表示,在申报租金扣除时,新规只是要求留存房租合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,本身政策已经考虑很周到,释放了最大的制度善意,就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除,但很多房东借机威胁涨房租,对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利,也可以直接向税务部门举报。

不过实际生活中,如果租客向税务部门举报,那也意味着和房东撕破脸,房子也可能没得租了。

自如一举动引发争议,后又改口风
除了跟房东个人租房外,还有人选择从中介租房,最近,自如管家的一则通知同样引发热议。

1月4日,媒体报道自如让租客申报个税房租抵扣时不填“组织”而填“房东个人”,自如管家的理由是:自如只是受业主委托代为管理,属于第三方,不是出租方。


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很多租客都不能理解,看房、签订合同、后续管理,所有的流程都是自如及其管家出面,他们不认识也从未见过真正的房东,如果在填报时选择“个人”,会不会不符合规定,影响抵扣。

分析称,这可以起到避税的作用。“这对于已经拥有200万租客,年租金收入超过10亿的自如而言,能省下一笔不菲的税费支出。”

4日晚间9点,自如方面对媒体回应称,允许以公司信息来抵扣个税申报。5日,自如已在其APP首页发布公告,允许租客以公司信息来抵扣个税申报。多位自如管家也在其朋友圈更新了上述公告内容。


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国家税务总局12366纳税人服务平台工作人员回应记者时表示,“正常的操作流程就是看你和谁签订的合同,和个人签订合同就选择个人,和组织签订合同就选择组织,如果填报错误可以在app上修改,或者联系租客所在单位进行修改。”

不过,记者在新《个税法》及其配套实施文件发现,对于“房东委托中介公司出租房屋”的情况,租客在与中介公司签订租赁合同时,出租方应算作个人(房东)还是组织(中介公司),尚未能看到明确规定。

对此,有专家也建议税务部门之后可对此予以明确规定。

如何让租客顺利享受租金抵扣?


张大伟分析,其实如果真想给租户减负,办法很简单!只要你能证明自己和父母在这个城市没有产权房屋并且有社保,就可以视同租赁房屋。

国家地区出台了很多很多鼓励租赁的政策,但不论是租售同权中的入学权,还是租金抵扣个税。这些都依托在房主让渡部分权益的办法,对于房主占据绝对话语权的租赁市场,这些政策只能是让租户付出更多。

根据租房城市不同,住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,每月扣除1500元。

除以上城市外,市辖区户籍人口超过100万人的城市,则每月扣除1100元;市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市,则每月扣除800元。


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举个例子,在北京租房,租金3000元,扣除三险一金后月薪1万元,在个税起征点为5000元情况下,没有专项附加扣除,每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。

在享受到1500元的住房租金扣除后,每月缴纳个税降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除数210元=140元,也就是每个月增加150元到手收入。

根据按月换算后的综合所得税率表,如果你是北上广深租房,也就是享受1500元扣除,那么最低每月可省下个税45元,最高可省下675元。也就是工资越高,租房抵扣减少的个税越多。


注:本文来源于21财闻汇

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发表于 2019-1-9 16:25:37 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
这叫瓮中捉鳖,先让你们去登记,等火候到的时候,开始缴税,还要把之前的补上,不信以后拭目以待,这一手,高啊 实在是高啊
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发表于 2019-1-11 08:49:23 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
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