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马鞍山OK论坛
发表于 2019-1-9 22:20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

山西太原万柏林街道和平苑社区兴龙苑小区从2013年至今,小区业主组建业委会自治,平稳运行至今。小区里干净的道路、整洁的垃圾桶、免费停放有序的400余辆车……关键是物业费常年保持0.45元!

而之前这个小区,虽然有物业,但由于物业公司管理不当,兴龙苑小区热力不稳定,暖气管道经常破损。此外,小区环境卫生脏乱差,安保不到位,居民因此拒绝支付物业费。物业方面不再向业主出售水电,双方矛盾由此激化。

看介绍,该小区业委会主任张敏真伟大,“一分不挣,一厘不拿”,只为管理好小区。为了解决前期遗留问题,张敏同业委会成员工作节奏紧张,因劳累过度导致心脏病复发住院。有一次,小区管道破裂,业委会没有收入来源。时近年关,情急之下,张敏出资8万元安排施工队维修——看来他们小区有个无偿奉献的大爷是成功的关键!

当然许多人都不理解0.45元!这物业钱收的是不是太少了?因为自治也要有成本呀,如保洁员和保安员的工资,小区绿化的管理和维护人工费用,还有小区的水电加电梯平时的维修与保养,这些费用靠0.45元一平米的物业费感觉根本是不够的,估计是没电梯的小区。或者是自治物业可以利用公共区域收费,例如各种广告费。

然而这种自治低物业的事还不是仅此一家。例如湖南一个小区970户自管8年了,0.7元平方,加上广告费,一月10万块钱有余,6个退休老师和干部主要负责人(每人发2千月工资),9个保安,5个保洁员,2个水电工还兼外职的,每年年底发(红包按户面积发)和福利,困难户另外补贴。每月公布明细账。

如果这么算的话,能不能认为物业利润那是相当的高?!看来真正花在小区自身的物业费也就这点,但是如果要加上整个物业公司各个部门的开销,如果再交税、交社保,那就厉害了,翻个两三倍不止。居民自治从源头上杜绝了这一部分开销,还可以照顾一部分自己小区居民的就业,应该提倡。
发表于 2019-1-10 07:32:01 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
我们小区现在就是爹不要娘不管的样子了,里面一塌糊涂,整个小区,楼道晚上没有一盏灯是亮的,监控也一个没有,业主各自画停车位霸占,并在停车位写有恶毒辱骂的话,才几年的商品房小区居然这个样子,后悔买这个房子
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发表于 2019-1-10 07:57:47 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
你这个自治和找企业管理哪能相提并论呢,企业不挣钱怎么生存,退休的人来管理拿那么少的钱等于退休额外出来挣钱的啊,人家专业的可是靠这工资养家糊口啊,不一样
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发表于 2019-1-10 09:11:45 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
夏天的风1 发表于 2019-1-10 07:32
我们小区现在就是爹不要娘不管的样子了,里面一塌糊涂,整个小区,楼道晚上没有一盏灯是亮的,监控也一个没 ...

哪里的房子?
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发表于 2019-1-10 09:16:17 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
小区自治也有毁了的,而且毁了的比自治好的多
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发表于 2019-1-10 09:23:33 | 显示全部楼层
我们这边的小区还没有暖气管道的问题,每平方一块应该大赚了!
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发表于 2019-1-10 10:48:24 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
…………
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发表于 2019-1-10 12:17:19 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
物业不挣钱???
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发表于 2019-1-10 14:15:35 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
我想问一下商品房物业费多少钱一个平方?咱安置房小区还要5毛:'(
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发表于 2019-1-10 19:21:24 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
我们小区0.20一平 存车费另算 小区管理的干净整洁有序  
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发表于 2019-1-11 00:31:31 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
不可能,这么便宜,估计物业不做事的
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夏天的风1 发表于 2019-1-10 07:32
我们小区现在就是爹不要娘不管的样子了,里面一塌糊涂,整个小区,楼道晚上没有一盏灯是亮的,监控也一个没 ...

哪个小区?
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
要有一些 有责任 有能力的人成立业主委员会  然后 交的物业费由业主委员会管理   合理支出  绕过物业  没有中间商赚差价   
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