楼市又要大跌，集体土地可以盖房子

张晓华

集体土地可以盖房子，把集体土地给开发商盖房，然后变成出租房子，开发商没有土地城本，直接和村里对接，盖好的房子，每年出租给当地农民，又能带动农村经济，开发商盖房子又不用花钱。只要房子出租出去就有钱回来。靠近城里集体土地，以后要发了，实在租不出去，农民自己买下来，建房成本人工费，材料费就行。集体土地入市，房价有的跌。以前集体不给盖，老百姓只能去城里买房。现在不一样了。集体土地可以盖房，开发商统一盖。打造租房市场。开发商在你家土地盖房，你自己可以住，大不了，每年分红不要。
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xms001

呵呵，搞得当地村民都没土地盖房子一样
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生活可以更简单

每次不看作者，看内容一半就能看出是谁写的，张晓华有自己独立的思想，可能有时候不对，十根手指有长短，每个人见识不样，环境不一样，所以思想也不一样。
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苍天有泪时

嗯，回到90年代！
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sjsnis

什么都按照你想的来？想当然！
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55575205

我脑子坏了把好好的农村盖好的小洋楼给你拆了，然后你盖房子我特么还给钱租回来。你哪来的自信？
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nzj2007

屎   吃多了，老屌丝
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搬砖一号

的确农村基本都是小洋楼。神经病才会扯了房子在去租。上下2层放假 过节回去不是太舒服。要房子我不会买啊。

年少风华

没拴好？
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梦与和谐

55575205 发表于 2019-1-18 09:21
我脑子坏了把好好的农村盖好的小洋楼给你拆了，然后你盖房子我特么还给钱租回来。你哪来的自信？

不一定
1：允不允许。
上一波货币化，这一波就是集体用地建出租房，共有产权房。
2：可实行地域：城郊。全中国非城市地带如乡镇从房改到现在本来就一直属于小产权，出没出这政策和非城郊地段没任何关系，这政策出台后，城郊农民有自己花钱建好房子出租意愿？非常怀疑。自己不花钱让开发商出钱建，将来一起分配租金收益？非一线城市这种愿景感觉不靠谱。
这几天网上喊的雄安新区以共有产权为主，这种用zc强制性肯定能实行。
3：价格，以雄安为例分析，假如土地价格为0，仅收土建价格1000多元1平，可能性为0，几百元1平大家都抢着去雄安了，估计最后价格还是参考当前商品房价格定价，如定个人出资1万多1平，集体或zf免费享有相当于1万多1平出资成本，这种情况下，不管开发商还是当地，肯定愿意，收益不但没少，销售还容易。
结果：因共享产权房价格相对低，流动性弱，不但能够防止当地商品房下跌，还能够拉动流动性强的商品房价格，商品房价格提高后，同样能带动新建的共有产权房价格上涨。
---个人感觉如此，将来大家一起看结果。我和张大师观点相反，个人站在韭菜一族分析zf目的：zf出台这类zc不是为了打压房价，而是为了防止房价崩盘，稳定房地产市场，当然这一波估计不会出现货币化后，1年房价翻一番，就如同股市zf自己坐庄，目的都是为了让价格稳中有升。