一场80%的大跌引发1200亿市值闪崩！地产违约潮来了？李嘉诚王健林发出警示

小小蚂蜂

1月17日，小型港股内房股一轮快闪暴跌引起业界高度关注。以阳光100中国(02608.HK)和佳源国际控股(02768.HK)两家为代表的港股内房股遭遇大跌，分别以64.59%和80.62%的跌幅收盘，均收于历史最低价。


国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对21世纪经济报道说表示：
“这两家只是给市场一个预警而已。有很多我所知道的房企，包括股权质押都已经出现实际违约，并且在酝酿了几个月之后才真正爆出来，内地就拖得更久了，根本就捂着不会说。”
同日，除了佳源国际控股、阳光100中国以外，包括国瑞置业(2329.HK)、力高集团(1622.HK)、嘉年华国际(996.HK)、雅居投资控股(8426.HK)均出现下跌。其中，国瑞置业下跌21.63%，力高集团下跌16.46%，嘉年华国际下跌9.85%，雅居投资控股下跌约10%。小型内房股市值一日蒸发逾372亿港元。
据每日经济新闻测算，当日港股地产板块整体市值蒸发超过1200亿港元。
2019年，房企迎来债务违约潮？
中信建投分析师黄文涛在14日发布的研究报告中指出，存续房地产债到期偿还高峰在2021年，但若考虑回售条款，2019年房地产债偿还压力最大。
文中分析称：
未来5年房地产债到期偿还压力逐步抬升，2021年为高峰，2019-2022年分别有3711.93亿元、4026.04亿元、7479.55亿元、2518.99亿元和2846.26亿元到期。从季度来看，2021Q3房地产到期偿还量最高，为2339.26亿元，其次为2021Q1的2061.87亿元，2022年以后单季度到期偿还量均小于1000亿元。
2019年为房地产债偿还压力高峰。其中，3季度房地产债到期压力最大，达到1133.24亿元，而1季度有840.38亿元的债券可回售，因此加上回售规模后1季度为2019年房地产债偿还压力高峰，达到2263.09亿元。


万达宣布彻底退出房地产
李嘉诚：今年千万别炒房
除了市场表现，关于房地产行业未来的风险所在，我们或许还能从大佬们近日的“警示”中窥探一二。
1月12日，万达集团召开2018年年会，董事长王健林现场宣布向文化、服务业转型，今年万达商业将放弃全部房地产业务，“一平方米房产开发也不能有”。
而就在1月11日，李嘉诚宣布退休后首度公开发声，他接受媒体采访时表示：
今年世界经济还很复杂，大家要小心点，买房要量力而行，如果分期付款能够负担，买了自己住没问题，应该买，但是炒房就千万不要，因为波动很大。


截图来源：梨视频
1月9日，王石在深圳的跨年演讲上说，市场给他上的最好一课是，市场是很公平的，你怎么投机赚的钱，它一定让你还回去。你培养了投机的队伍，遇到不投机的市场，就不会做了。
微信公众号“90度地产”分析称，在大佬们看来，楼市逻辑变了，曾经的暴利行业房地产缺陷开始显现：
一是房地产是强周期性行业，在周期变化中很多企业死掉，即便大型企业也避不掉这个周期性变化；
二是房地产现金流不长远，不稳定，一旦金融监管管控严厉，现金流的风险就来了。
基于此，以前房企粗放的单一开发模式，根本不可能持续长久。存量时代，房企能做的唯有转型。只有这样，企业才可以任凭风浪起，稳坐钓鱼船。
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忙忙也好

尽发些没用的,房价涨跌是政府在管控，中国是计划经济主导不是市场经济主导，买不起就多努力一点
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小小蚂蜂

忙忙也好 发表于 2019-1-19 22:27
尽发些没用的,房价涨跌是政府在管控，中国是计划经济主导不是市场经济主导，买不起就多努力一点

现在马鞍山各大房地产销售公司，销量几乎惨跌，已经是不争的事实，这只是开始，不信走着瞧...
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整装饰家

小小蚂蜂 发表于 2019-1-19 22:37
现在马鞍山各大房地产销售公司，销量几乎惨跌，已经是不争的事实，这只是开始，不信走着瞧...

跌是必然的，就怕跌到一定程度后会反弹，雄安新区从3000一平方涨到四五万一平方，然后跌到2万，现在又涨回三万，所以2019买房还是比较合适的，就看时机了，拿秀山郡来说，现在133平方的楼王一口价7500，年后如果能跌到6500不要犹豫直接秒就行，就看开发商和炒房团能不能撑得住了，撑不住我们就能接盘了
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zj1580090

整装饰家 发表于 2019-1-19 23:38
跌是必然的，就怕跌到一定程度后会反弹，雄安新区从3000一平方涨到四五万一平方，然后跌到2万，现在又涨 ...

感觉马鞍山炒房的不多，多是房地产开发商自己在表演，买房慢慢来。
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晒在太阳上

整装饰家 发表于 2019-1-19 23:38
跌是必然的，就怕跌到一定程度后会反弹，雄安新区从3000一平方涨到四五万一平方，然后跌到2万，现在又涨 ...

我已经出手了:lol:lol:lol
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煌太极

发这些复制粘贴的东西有啥意思！
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Xllл

整装饰家 发表于 2019-1-19 23:38
跌是必然的，就怕跌到一定程度后会反弹，雄安新区从3000一平方涨到四五万一平方，然后跌到2万，现在又涨 ...

好吧听你的秀山郡跌到6500就直接秒，不过到时看安粮的二手房和信达城三期的房子能不能跌到6500想为父母买这两个小区。。。。
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小小蚂蜂

今年的经济形势，会比去年更差，房地产等着凉吧
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long218

楼主是经济学专家吗？整天搞这么不着调的，哪来这么多小道消息。努力拼搏挣钱才是最重要的。有钱了房价涨还是跌，那才无所谓。别搞得自己很懂很懂很懂的样子
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想好了再做

迟早泡沫都会破的，早破是好事
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1895559565

忙忙也好 发表于 2019-1-19 22:27
尽发些没用的,房价涨跌是政府在管控，中国是计划经济主导不是市场经济主导，买不起就多努力一点

这样政府主导的计划经济能走多远还是个未知数，天天喊着市场经济但有又多少是放开的，
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蓝天白云518

路过看看
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马鞍山水杉

郑蒲港房子是反周期的吗
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popjintao

观望再看看，还有更多优惠啊
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