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[政策解读] 9000亿降准背后,作为普通大众的你,需要了解的深层涵义

发表于 2019-9-9 23:17:58 2548人阅读 1人回复 只看楼主

发表于 2019-9-9 15:28:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
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最近,刷屏的一个消息是:央行降准,释放资金9000亿
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这次降准对比之前有什么区别吗?对房价有什么影响吗?
别着急,我们一点点来分析。
引用经济观察报的一则图表可知,2019年以来,我们分别进行了三次降准。
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(历次降准释放资金及沪指表现)

第一次是全面降准,降准幅度1%,释放了8000亿的资金。第二次降准,是定向降准,力度不大,释放的资金是2800亿。
次降准,是第三次降准,也是第二次全面降准,降准幅度在0.5%-1.5%,资金达到9000亿。
为什么会在0.5%-1.5%这个区间呢?因为这次虽然全面降准,但央妈还是有所偏爱的。
微信截图_20190909150515.png
综上总结,这次降准,力度上很大,资金很多,对于实体经济的扶持更精准,对于金融机构相对警惕。
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这次降准的资金,是不是意味着未来货币会更加宽松充裕呢?如果是,那么毫无疑问资金会大量流入房地产。
如果不是,为什么突然释放了这么多资金?解答这两个疑问之前,我们先来提两个很重要的大背景。
第一个背景是:市场利率已经在不断实质性下降,但还没有传导到实体经济。同时,房地产融资政策持续收紧。
这意味着什么呢?一面要大放水,一面还要筑高坝。
其实很容易理解,随着全球经济增速放缓,美联储展开降息通道后,全球央行货币政策也重启宽松。在稳健货币政策前提下,中国进行降息降准是大概率事件。这是一个大趋势。
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但同时,今年7月份,高层再一次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,银保监会一直严格的开展银行房地产业务的专项检查工作,不断敲打房地产贷款风险、房地产过度融资的问题。
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放水还是要放水的,但对资金流入房地产该打压依然要严厉打压。接下来,怎么一边放水,一边筑高坝,就考验有关部门的智慧和本领了。
第二个背景是:本次降准是遇到了特殊的时间节点,不能不放水。
8月31日,金稳委开了一次大会。出于对敏感词的监控,这里我就不提全称了。
金稳委是一个什么组织呢?是我们国家金融行业里最高级别的组织机构。所以金稳委的态度定调了未来一段时间的信贷政策变动以及货币方向。
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我们看一下这个大会的主要信息,关键词是“加大”“大力”“全面加大”这类的词。
摘选出来几个重要的地方,大家体会下。
1、此次会议对宏观政策的定调,从 7 月 19 日金稳委第六次会议的“适时适度进行逆周期调节”升级为“加大逆周期调节力度”。这是继2018年12月中央经济工作会议提出“强化逆周期调节”后,再一次出现类似表述。
2、“稳健”的货币政策基调未变,但会议着重强调了未来加力的方向:一是“下大力气疏通货币政策传导”,二是“全面加大”金融支持实体经济的力度。
所以,这次降准也是按照金稳会的要求来执行的。而且,未来很大几率,MLF利率会继续下调。
这还不够。昨天,金稳委又再次进行了电话会议。再次强调了以上的表达。
大家能体会高层对于未来货币政策走向的明确暗示,以及对加快降低实体企业贷款利率的迫切心情了吗?
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为什么这么迫切,一是跟当前的经济形势有关,第二个,就是即将到来的一件大事。
本文要表达的敏感词太多了,还是放截图吧——
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所以对于当下的节点,即使有可能放水给房地产,也要放水,就是因为要创造良好的经济金融环境。
综上,你可以把这次降准理解为,普天同庆的红利。但对于房地产,也只是赶上了这么个好时机。未来也未必一直能碰上这么好的事。
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对于购房者来说,不用很担心。因为降准对楼市,短期会有一定的刺激,就像今年1月份那种,短期刺激了三四月的小阳春,但半年后再看,也翻不起多大的浪花。
至于房贷利率,已经有了新的LPR机制。未来银行会根据市场来定价,房价涨的高了,房贷利率就高一点,楼市不景气,房贷利率就放松一点。首套房贷还是有很大可能下降,二套下降的机会不大。
但那又怎么样呢。影响楼市和购房者的,从来不是多一点少一点的利息,而是首付成数和贷款额度。
限购不放松,楼市也没大机会。
眼下刚需唯一要做的就是,快年底了,多跑跑市场,选择好你要入手的性价比高的楼盘。改善不着急,可以多观望。
对了,还要警惕的是,猪肉的事情。愿大家多吃猪肉,生活顺遂。
来源:阜阳房地产交易网

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发表于 2019-9-9 23:17:58 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
你这观点,呵呵,开发商给了多少钱~
来自: Android客户端
 
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