请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
马鞍山OK论坛
发表于 2019-9-19 11:21:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
如今的房价已经很令人崩溃了
然而,有房的业主就很好过吗?
那是你还没碰到让人糟心的物业啊!

d78757fagw1f4sgc54r55j20fa09ht9e.jpg

平日里,
我们收到的关于“物业”的爆料
比比皆是↓

比如小区汽车玻璃被砸
查监控时才发现小区摄像头就是摆设
比如小区路面、雨污管等配套损坏许久
物业迟迟不来修缮
比如保洁员将收来的垃圾堆楼道
等小区着火才发现物业根本没管理过
......
timg.jpg

前段时间,新法规来了,
今后某些物业不作为、乱作为有治了↓

微信图片_20190919110405.jpg

其中对《物业管理条例》作出部分修改,涉及4个条款的修改,删除1个条文,删去的条文为第五十九条,新增关于物业费调整和小区公共部位广告等规定。
timg (1).jpg


那么,这次修改和废止的《物业管理条例》
哪些和我们的生活关系比较大?
timg (2).jpg

以下8种情况
可以拒缴物业管理费

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒缴;
3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳;
4、物业服务质量过差可暂时拒缴,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒缴;
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒缴。
7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商缴纳;
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒缴。
timg (3).jpg


以上情形的
我们可以理直气壮地不缴物业费,
要是有如下情况
物业或许还得给我们倒找钱呢!

遇到这种情况
物业可能还得给咱“倒找钱”
新《条例》新增规定,对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动,未经业主大会同意,物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动,擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外,物业服务企业不得泄露业主信息,不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。

你每天下班回小区
有没有发现类似的广告
它可能是这样的

微信图片_20190919111219.jpg
或者这样的

微信图片_20190919111223.jpg
又或者是这样的

微信图片_20190919111226.jpg

根据我国《物权法》和有关规定
住宅小区内的公共场所、公用设施
属于全体业主共有
因公共设施所产生的广告收益
归!业!主!共!有!
timg (4).jpg

看到这
就有人质疑
这笔钱我能要到吗?
▼▼▼
事实上之前已经有先例啦
微信截图_20190919111426.png

所以,你懂了吧~
其实这些钱应该归业主所有!
都别忙着羡慕人家了
心存疑虑的
可以找找自己家小区的物业
问问清楚这些收入到底去哪了!
timg (5).jpg

不缴物业费从来不是目的
毕竟谁也不想下班回家看到
一个乱糟糟的小区没人整理对吧~
来源:安徽楼市

看房团、楼市分析、购房答疑、优惠福利
都找OK房产购房小管家
马小佳
快添加微信吧~




发表于 2019-9-19 12:17:42 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
都是废的,我觉得最重要的一条就是,购房未住可免交物业费或大幅度减免物业费。
来自: iPhone客户端
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-9-19 13:01:56 | 显示全部楼层
最重要的是:业主委员会无权处理,业主个人事务,合同必须本人签字,业主委员会仅仅有代通知权利,不能代表业主。
                   简单的说,涉及到钱,业主委员会无权代表业主。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-9-19 15:57:34 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
重中之重就是业主们建立一个群,有啥事大家一起做决定,众人一心基本没啥解决不了!物业不行就让他滚蛋,有人不交物业费就让他交!物业跑了直接招业主们干活,干的好工资一万,不会的请点技工回来。人心齐没啥解决不了的
来自: iPhone客户端
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-9-19 22:26:21 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
路过看看
来自: iPhone客户端
 
回复

使用道具 举报

发表于 2019-9-22 13:26:36 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
政策都是好,执行就困难了。
来自: iPhone客户端
 
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则