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马鞍山OK论坛

[楼盘信息] 城南地块持续升温,为何这家楼盘备案价却再创新低?

发表于 7 天前 5845人阅读 17人回复 只看楼主

发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着二胎政策的放开和生活水平的提高,人们对居住环境的要求越来越高,品牌房企也在迎合市场,不断提高提高楼盘品质,打造人居品质,因此越来越多的改善盘开始充斥马鞍山的楼市。
这两年来,城南商业、交通、环境、学区配套逐渐齐全,这也吸引大量新进和品牌房企不断入驻,土地市场最近也是十分火热,9月份伟星、恒大相继拿地,11月1日,江苏亚东集团首次进入马鞍山市场,以5341.3元/㎡的楼面价拿下了中南东侧地块。
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反观城南目前在售楼盘,碧桂园·天域、中南熙悦等即将清盘,热门楼盘深业华府更是火爆,向来是“一房难求”。
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在这种情形下,城南改善大盘中丞·国宾府最近公布的备案价就引起了不少人的疑惑:为什么在城南地块大热的背景下,国宾府的备案价会再创新低?
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11月5日中丞·国宾府(备案名“国宾府”)37#楼成功备案,本次共备案了54套房源,主力面积131.95-133.65平米,备案均价11542元/㎡
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以下是发布在政府信息公开网上的备案信息
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国宾府.png

此次备案价一出,小佳就去查看了下之前国宾府的备案价,首次备案是12786元/㎡,离本次备案最近一次的均价是12502元/㎡,价格已经有所下跌,但相差并不太多。

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为什么备案价会下降?难道是“金九银十”结束,房地产市场回落?但是从现有数据来看,马鞍山新房的均价处于平稳缓增阶段,且从这两天公布的新城·璟玥洋房和深业华府高层的备案价来看,都跟之前备案没有太大的变化。

新城.png
新城备案.png
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深业备案家.png
深业备案.png
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对于中丞·国宾府,很多朋友一直都比较关注,毕竟这幅地块在当时拍卖出了13亿的高价,轰动一时。如今一期即将交付的事情,也是论坛里很多网友热议的点。

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不过,从现有网友发过的帖子来看,似乎让人不太满意。不知道是不是因为还在施工,尽管外围的绿化已经基本完成,沉积的灰尘有点多。
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不过作为以洋房和别墅为主打的高端改善盘,从价格方面来说还是比较实惠的,尤其在马鞍山改善盘的成交价格基本达到一万二三的对比下,中丞的性价比还是不错的。

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根据小佳的了解,备案均价还不代表实际成交价,最终以开盘当天为准,一般情况下,开盘当天释放优惠,成交价会低于备案价。这么看来,中丞备案价的一低再低,已经成为改善盘的价格洼地。

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对于中丞·国宾府此次公布的备案价,
小伙伴们有什么样的看法?
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没看懂,新城这次开盘的是高层也不是多层,高层价格一万多还低吗?
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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
zdy007 发表于 2019-11-7 16:23
没看懂,新城这次开盘的是高层也不是多层,高层价格一万多还低吗?

我说的低是指中丞这次的备案价
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也不便宜!!一期送车位送智能家居;二楼有北院,同样楼间距,一期大部分是8层现在都是9层;仔细算下来便宜吗?开发商都猴精猴精有几个是傻子??只有买错没有卖错……
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地块升温了吗?没感觉啊,只是拍的多,但是地总价又不高
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马小佳 发表于 2019-11-7 16:42
我说的低是指中丞这次的备案价

看看这是最新马鞍山商品房红头文件。。。开发商开盘价不能低于政府备案价10%……
你说红头文件,已经规定死了,开发商想要周转快,还能报高备案价吗?务实才是王道。。。
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最新红头文件
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还不到200万一套!!!
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中层8层地基多少米,谁知道
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便宜哈哈来一栋
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中丞37栋是销售说的43号楼吗?问了销售说近期要开43号楼的
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
像安置房
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呵呵,不下文件不行嘛,你以为你想标多高价格标多高啊,后面有的瞧,看这些房托有啥好下场
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备案价1.2万时,9500能买到。1.1是不是8500了?
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Hear 发表于 2019-11-7 21:14
备案价1.2万时,9500能买到。1.1是不是8500了?

红头文件规定不能低于备案价10%。。。如果低于10%你可以举报了
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