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[其它] 量跌价涨,“银十”平稳收官!马鞍山住宅数据透露哪些信息?

发表于 2019-11-26 00:03:47 3962人阅读 17人回复 只看楼主

发表于 2019-11-22 17:23:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
​导  读
今年的“银十”已经结束,以10月1日信达·铂悦公馆最后三栋洋房开盘开始,到珑胤台加推央景楼座,再到月底公园郡加推,各家楼盘纷纷开启销售热潮,马鞍山的楼市看起来十分热闹。

但从10月起马鞍山房地产运行情况究竟如何?马鞍山住宅数据透露出那些信息?现在跟着我们一起来看看。


楼市政策:加强房地产监管力度,稳定楼市

全国政策1:10月8日起个人房贷利率“抛锚”LPR

根据央行的要求,10月8日起,新的房贷政策将全面执行。新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

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解读:政府对楼市进行调控,从目前出台政策看来,宏观调控有所松动,但政府对楼市维稳基调不变。

全国政策2:房地产金融监管继续从严,坚持“房住不炒”

10月14日,在经济形势座谈会上李克强指出当前经济下行压力“持续加大”,宏观调控将更大发力。同时房地产金融监管继续从严,房贷利率“抛锚”平稳,不改房住不炒定位。

解读:再次强调坚持“房住不炒”,坚持对楼市维稳发展。

马鞍山政策:商品房售价不得低于备案价10%

马鞍山住建局发布文件,明确规定,商品房的售价不得高于备案价格,同时不得低于备案价格10%,并且明确指出,不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。

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解读:因备案价格过高,各楼盘通过各种优惠释放,变相降价,扰乱市场,政府为防止造成房价溢价错觉出具相关规定来稳定市场。

小佳有话说:
从宏观来看,房地产市场政策仍然以稳为主可以看出政府对楼市的态度还是“稳地价、稳房价、稳预期”:但整体调控略有松动,期待后期表现。

土地市场:城南拍地顺利,城东优质地块流拍

9月城南两幅地块均成功拍卖。9月初伟星以5.47亿拿下中南西侧地块,29日恒大又以4.72亿拍下教育园区东侧地块。9月30日,中南东侧地块挂牌出让。

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11月1日上午,仅15分钟,中南东侧地块被江苏亚东集团以2.46亿元的总价拿下。

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10月8日上午,马鞍山市自然资源和规划局挂牌绿地北侧地块,其中有一幅商业地块引起众多网友的关注。

11月4日,该地块由拍卖转为挂牌,让人不禁猜测是否是为了采取更加稳妥的出让方式。

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11月15日,绿地北侧地块因不足底价爆冷流拍。

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小佳有话说:
下半年土地市场从伟星拍下中南东侧地块开始逐渐升温,城南地块呈现火热态势;此次绿地秀山地块的流拍也造成一定影响,但城东近来配套设施越来越完善,后期还有两幅地块待拍,让我们拭目以待。


住宅市场:市场平稳,“银十”收官

库存情况:消耗预计需要6.2个月,去化周期逐渐缩短。

截止10月末,全市商品住房库存18797套216.49万㎡,与2018年末库存相比增加了3761套48.71万㎡。按照近三年月均销售面积计算,消化全部住宅库存预计需要6.2个月。

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量价情况:相比上月,住宅供应量大幅减少,导致在售房源货量不足,造成成交量小幅下跌,成交均价略有提升,整体量价走势相对平稳。

2019年10月份,全市商品住宅成交量相较上月小幅下跌。商品房成交1764套,环比下降11.9%;销售面积为19.76万平方米,环比下降12.8%。其中,住宅成交量为1569套,环比下降6.8%;销售面积累计18.03万平方米,环比下降8.6%。

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二手房住宅情况:二手房成交均价小幅上涨。

10月全市二手房成交均价7090元/㎡,环比上月上涨0.14%,同比去年同期上涨7.9%,10月全市二手房成交1875套,同比增长0.1%,环比下降16.8%;
其中二手住宅成交1800套,同比增长0.8%,环比下降17.5%;交易面积16.13万平方米,同比下降0.4%,环比下降17.7%;交易金额7.39亿元,同比增长5.1%,环比下降16.9%。

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销售排行榜:刚需盘持续领跑,表现强劲

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开盘情况:央企信达两盘加推

10月1日,信达·铂悦公馆火热加推,6、7、9#楼盛大开盘!180余组客户在现场摇号争夺142套房源,最终成交近7成。

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10月31日,信达·公园郡火热加推3#楼,共计60套房源,加推均价约8400元/㎡。

小佳有话说:
从10月数据可以看出,马鞍山房地产市场相比较9月份销量、成交量有所下滑,但成交均价略微上升,结合政策导向和马鞍山市场环境变化来看,房地产市场将继续保持平稳发展,不会出现大起大落现象。

刚需盘在售楼盘不多,货量不足,造成本市刚需盘抢手,改善盘货量充足,由此可见,对于本市而言,购房者还是注重楼盘的性价比,对改善盘的居住及楼盘环境解读还需发展过程。

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发表于 2019-11-22 19:59:12 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
跌了更好
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发表于 2019-11-23 02:16:28 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
有价无市越来越明显,房子越来越不好卖了
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发表于 2019-11-23 08:10:44 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
慈湖贫民 发表于 2019-11-23 02:16
有价无市越来越明显,房子越来越不好卖了

那只是你这种贫民一厢情愿的想法,看看房产信息网每天的销量跟库存去化周期,就知道你活在自己意淫的世界是多么可悲了。

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发表于 2019-11-23 08:19:57 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
看来2018年是真卖的好,今年卖的也不错,这么小的城市,一年快3万套,还少吗。
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发表于 2019-11-23 08:52:37 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
…………
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发表于 2019-11-23 08:59:38 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
只看到二手房同比。看不到新房同比。请问十月新房十月同比下降多少?
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发表于 2019-11-23 09:37:52 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
这马小佳有点偏向卖方,但感觉用数据讲话,不像有些人说假大空,能算个基本可信的人
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发表于 2019-11-24 19:22:36 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
以前是万家灯火,现在小区是星星点灯。
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发表于 2019-11-24 20:03:25 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
买房人多,价格平稳
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发表于 2019-11-25 08:27:45 | 显示全部楼层
不就是看中了老百姓买涨不买跌的心理嘛,哪怕没有成交量也涨价,造成涨价的恐慌局面,可是看看搜狐等大论坛,很多城市都下降了,马鞍山没啥大企业进驻,有啥涨的?高素质人口外流、吸引人才力度降低
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发表于 2019-11-25 09:15:18 | 显示全部楼层
能够买得起房子的早就买了,买不起房子的现在硬要上车的,就准备当一辈子的房奴。
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发表于 2019-11-25 09:18:06 | 显示全部楼层
popjintao 发表于 2019-11-25 08:27
不就是看中了老百姓买涨不买跌的心理嘛,哪怕没有成交量也涨价,造成涨价的恐慌局面,可是看看搜狐等大论坛 ...

论坛说的有什么可靠性?马鞍山房地产信息网可以查,每天的成交量都可以看得清清楚楚的。
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发表于 2019-11-25 09:21:23 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
刚看了下,本市人口100多万,一年3万套房子成交。能买房的人真不少,今年房价一直平稳,说明买房量和市场匹配。如果真没人买,早暴跌了
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发表于 2019-11-26 00:03:47 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
popjintao 发表于 2019-11-25 08:27
不就是看中了老百姓买涨不买跌的心理嘛,哪怕没有成交量也涨价,造成涨价的恐慌局面,可是看看搜狐等大论坛 ...

人家中介生意不好,总要给人家意淫的权利吧
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