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马鞍山OK论坛

[其它] 城东接连两幅地块挂牌出让,年末土地市场大爆发!

发表于 2019-11-25 16:02:01 16688人阅读 40人回复 只看楼主

发表于 2019-11-25 11:24:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
伴随着“长三角一体化”上升为国家级战略
马鞍山也一直在为
加快推进长三角更高质量一体化发展
城东作为马鞍山对接南京及长三角地区的首站
具有很大的发展前景
DJI_0204 (2).jpg
这两年来城东发展迅速,
配套设施逐渐完善

交通方面:
多个城市主干道四面通畅
另外高铁站、汽运站的建设
更加便利了周边居民的出行生活
DJI_0206 (2).jpg

教育方面:
这里还有丰富的教育资源
市一幼、实验小学、红星中学、八中等
囊括了幼儿园、小学、中学的众多学校
微信图片_20191010102529.jpg

医疗方面:

秀山医院近期也有了新进展
“马鞍山市人民医院”的红色大字
已经悬挂于一期项目的主出入口处
微信图片_20191125093917.jpg

生活配套方面:
城东建设的奥体中心、会展中心、恒大影城
为市民打造了一个娱乐健身场所
DJI_0223 (2).jpg
慈湖河景观带、秀山湖公园的建设
更是给这边区域增添了一道亮丽的风景线
DJI_0219 (2).jpg

今年上半年马鞍山土地市场稍显平淡
只拍出了印象欧洲南侧地块
下半年9月份起推地速度明显加快
城南接连拍卖3幅地块,
为明年城南区域住宅存量奠定了基础

反观城东区域
今年尚未成功出现地块出让,
不过考虑到城东在售新房的存量缺失,
政府接连发布两块待拍地块
年未
土拍市场的目光将会集中到城东区域
微信图片_20180529100829.gif
25日上午
马鞍山自然资源和规划局接连挂出两幅地块
两幅地块均位于城东板块
分别是秀山文苑东南侧地块
和绿地北侧地块

秀山文苑东南侧地块
微信图片_20191125091018.jpg

地块编号:马土让2019-59号
地块名称:雨山区九华路与华山路交叉口东北角地块
地块位置:东至空地、南至九华路、西至华山路、北至印山路
建设用地面积(㎡):131986.58㎡(197.98亩)
A地块为居住用地,37084.79㎡
B地块为居住用地,94901.79㎡
规划容积率:1.0≤R≤1.7
出让年限:住宅70年,其他按法定最高年限。
出让起始价(万元):65000万元(328.32万元/亩)
土地竞买保证金(万元):13000万元
微信截图_20191125092209.png

教育资源配套得天独厚
该地块位于城东高教园区南侧区域,与皖江工学院等多所高校相邻,雨山实验学校也在周边,学区教育配套优势突出。
此外该幅地块附近还规划在秀山文苑旁建设幼儿园、小学,目前已经发布意见征集,按照规划,拟在秀山文苑小区旁建设12班幼儿园和36班小学,估算投资6754.6万元。学校建成后,能够解决秀山文苑和附近小区孩子的教育学习问题,而且这有助于整个城东区域的教育资源分布更加合理。

图片8.png

绿地北侧地块
微信图片_20191125091024.jpg
地块编号:马土让2019-60号
地块名称:花山区红东路与金溪路交叉口东北角地块
地块位置:东至霍里山大道,南至金溪路,西至红东路,北至汇秀路
建设用地面积(㎡):139583.42㎡(209.38亩)
A地块为居住用地,54745.39㎡,容积率10.≤R≤1.7
B地块为居住用地,49683.82㎡,容积率1.0≤R≤2.2
C地块为商服用地,35154.21㎡b,容积率R≤2.2
出让年限:住宅70年;商业40年。其他按法定最高年限。
出让起始价(万元):70000万元(334.33万元/亩)
土地竞买保证金(万元):15000万元
微信截图_20191125092221.png
绿地北侧地块之前从拍卖转为挂牌后,在11月15日因出价未达底价导致流拍。此次该地块将于12月19日10时再次出让,此次出让采取增价拍卖的方式,价高者得,但不足三人报名将转为挂牌。
如本次出让公开方式转为挂牌,报名申请时间延长至2019年12月26日17时,交纳土地竞买保证金截止时间相应延长至2019年12月26日17时,挂牌时间为2019年12月17日10时至2019年12月30日16时。
该地块要求竞买人具备房地产一级开发资质,不接受联合竞买,竞买人需具备不低于5万㎡商业综合体的成功运营业绩,与该地块此前出让时的条件一致。
DJI_0224_看图王.jpg

一波三折 商业弥补板块配套缺失

该幅地块最大的特点是包含一幅商服用地,这是城东目前的空白,大型商业加持,将会使城东的配套设施将会更加完善,也将更进一步加入“南京都市圈”。因此该地块对于马鞍山未来的发展有着重要意义,也期待此次能够顺利拍卖。

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发表于 2019-11-25 12:06:56 | 显示全部楼层
绿地北估计谈好了
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发表于 2019-11-25 12:08:04 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
厉害了我的大秀山
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发表于 2019-11-25 12:45:34 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
这样老老实实拍地不挺好的吗?
流拍也罢,成交也好都属于正常。
马鞍山就踏踏实实做个务实的精品小城市。
别再牛逼轰天,各种王炸鼓吹,反倒遭受嘲讽,惹人发笑。
相信这么好的地块,内定一家有点实力的,再返点一半(就算真实楼面价1000多也无所谓,毕竟外人又不知道,只要能促成成交就是好事)彼此互惠互利。
祝马鞍山越来越好。
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发表于 2019-11-25 13:07:50 | 显示全部楼层
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发表于 2019-11-25 13:08:17 | 显示全部楼层
秀山文苑有点偏啊  关注度不高     绿地北多半出来底价成交
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发表于 2019-11-25 13:22:34 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
..............
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发表于 2019-11-25 13:24:42 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
就想知道中国的房子供大于求天天拍地盖房子,到时候留这些房子当饭吃还是当衣穿,
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发表于 2019-11-25 13:29:40 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
这么多房子卖谁啊
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发表于 2019-11-25 14:07:16 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
真人发音 发表于 2019-11-25 13:07
九华路与华山路交叉口东北角地块,这地方叫城东?明明是城南好吧。

先了解一下秀山片区划分再来胡咧咧..
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发表于 2019-11-25 14:15:30 | 显示全部楼层
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发表于 2019-11-25 14:28:36 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
比那个谁谁谁实在多了
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发表于 2019-11-25 15:43:24 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
又麦地了
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发表于 2019-11-25 15:46:06 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
真人发音 发表于 2019-11-25 13:07
九华路与华山路交叉口东北角地块,这地方叫城东?明明是城南好吧。

属于你当涂,满意不?
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发表于 2019-11-25 16:02:01 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
绿地估计降价了
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