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马鞍山OK论坛
发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
疫情当前,楼市深受影响。近日,多城接连发布“救市”措施——

      
导读
   
1.安徽省房地产商会发出10大救市提议,降首付、放松限购限价...
2.无锡深夜出台17条新政!救助帮扶房地产行业
3.南京发布6条新政,支持房企渡过疫情难关
4.上海土地款可申请延期或分期缴付
5.疫情之下,马鞍山楼市困难和机遇并存

安徽省房地产商会发出10大救市提议,降首付、放松限购限价...
2月12日,有消息称,安徽省房地产商会发出《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》

《建议》共涉及10个方面,分别是金融政策方面、财政税收方面、工程建设方面、房地产销售政策方面、大中型商业停业方面、长租公寓方面、延期交房方面、物业管理方面、监管资金方面、土地出让方面,考虑良久,“救市”之心迫切。

具体内容如下:
一、 金融政策方面:
1、 增加银行信贷额度,加大放款力度;
2、 对所有房企的银行贷款无还本展期六个月;
3、 适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息;
4、 对到期贷款利息予以缓交3-6个月;
5、 对具备条件的商贷和公积金贷款及时发放。

二、财税政策方面:
1、税金延缓:2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;
2、保险、公积金等福利缴费调整:
(1)五险一金在疫情期间予以缓交;
(2)阶段性降低当地最低缴费基数;
(3)同意企业在目前困难阶段全员按照当地最低基数给员工缴纳社保;
(4)企业可以自主为员工缴纳住房公积金;
(5)阶段性取消征收工会会费和残疾人补助金;(6)在员工和企业协商一致的情况下,允许物业,餐饮,酒店,超市等劳动密集型企业调整社保缴费险种。只缴纳工伤保险以及城镇居民养老,医疗保险。

三、工程建设方面:
1、帮助企业尽早复工,组织协调外地劳务有序进入合肥劳务市场;
2、疫情期间,建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控;
3、针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴;
4、在疫情期间,施工企业设备租赁期限增加,希望政府倡议租赁企业减免费用或政府给予一定补贴;
5、原定的20%农民工工资保障资金缓交或免交。

四、房地产销售政策方面:
1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;
2、阶段性放宽预售政策,6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;
3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;
4、降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率;
5、降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%;
6、适当放宽价格备案限制,适度提高高端豪宅的价格上限。

五、大中型商业停业方面:
1、政府协助提供防疫物资采购渠道;
2、对于疫情期间减免租金的大中型商业企业予以税收减免;a、因租赁调减优惠,可申请房产税、城镇土地使用税、印花税、所得税等减免或减半征收;减征、免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税;b、对于已征税款予以退还或者返还,返还一定比例已缴纳的房产税、印花税、所得税等;c、提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策,对不裁员、少减员的企业可以返还一定比例社保补贴;
3、对场内小微企业商户免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税,提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策。

六、长租公寓方面:
由于疫情对出行和返工的限制,造成大批房屋空置期。长租公寓减免住户租金,希望房东方也能做租金减免,共同承担应对。比如苏州政府明确房东有义务对租赁运营企业做租金减免。

七、延期交房方面:
对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不可抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。

八、物业管理方面:
1、因疫情严重,物业人员工作量增加,各项防控措施导致的费用上升,给予补贴或税费减免;
2、因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭,国家给予阶段性物业费缴纳补贴。

九、监管资金方面:
1、新增监管资金缓交3个月;
2、存量监管资金6月份前全额返还,缓解因一季度回款造成的资金压力;
3、将设计费、营销费用、管理费用纳入监管资金使用范围;
4、降低税金申请条件,进账为监管总额的40%,支出为监管总额的20%,无结构封顶要求;
5、实施分类监管。公司或母公司为一级开发资质的,可降低原监管资金的30%。

十、土地出让方面:
1、因疫情原因延期的,采用网络拍卖等形式,尽快恢复出让;
2、拍卖保证金比例由20%调整至10%、土地款支付节奏由第二笔土地款签订合同2个月内调整至6个月内;
3、延长新供土地开竣工时间的要求。

以上十个方面的建议,是我会根据房企反映的问题提出的,如有不妥,请予批评指正。

我们相信,在市委市政府的亲切关怀下,我市房地产行业必将尽快复苏,为我市的经济发展注入活力,满足人民群众提供更多优质的住房需求。                     

安徽省房地产商会
2020年2月10日

无锡深夜出台17条新政!救助帮扶房地产行业
作为第一个发声提振楼市的城市,无锡市委办公室出台十七条措施,涵盖缴税延期、贷款支持等方面,重点措施如下:
1.纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;
2.受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;
3.长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助;
4.到期还款困难的企业可展期;
5.2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;
6.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;
7.预售部分完成25%以上投资即可申请预售;
8.可申请延迟交地和延期缴纳出让金;
9.开竣工时间可相应顺延;
10.房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会,帮助房地产开发和中介企业促成交易。
……

南京发布6条新政,支持房企渡过疫情难关
2月13日,南京市规划和自然资源局发出《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》,重点措施如下:
1、房企可延迟缴纳土地出让金,最长可延期至疫情一级响应结束后的33天内。
2、企业可就土地出让合同(含补充协议)申请重新签订补充协议,延迟缴纳土地出让金,延迟开、竣工。
3、交地时间根据缴款到位时间相应顺延。
4、未能按时交地、开工、竣工的,均不计入违约期。

原文如下:


上海土地款可申请延期或分期缴付
2月12日,上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知(简称《通知》)

通知指出,为消除疫情对合同履约的影响,调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付,疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间相应顺延。

疫情之下,马鞍山楼市困难和机遇并存
经历了此次的疫情,大家才发现,原来,“拥有属于自己的房子”是那么重要的一件事!

01
利率极大可能下调
2月3-4日,央行两日投放流动性累计达1.7万亿元。超预期流动性投放将推动货币市场和债券市场利率下行,并将进一步推动贷款市场利率(LPR)下行。

2月7日,央行副行长潘功胜在国新办发布会上表示,下次MLF利率和2月20日LPR会较大概率下行。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

所以,2月20日的LPR利率极有可能下调,1月一年期LPR为4.15%、五年期LPR为4.80%,若能下调10个基点,一年期LPR将为4.05%、五年期LPR将为4.70%,也即房贷利率计算方式为4.70%+点数。

若贷款100万,等额本息还30年,比五年期LPR4.8%时每月可少还60元。虽然数额不多,但迈出了降息的第一步,后面必然会有一定的下降空间。

02
房企愿意释放更多优惠
线下售楼部暂停之后,线上售楼部进行得如火如荼。

为激发购房者来访和购房需求,不少房释放出各种优惠,这是好事。此间,会有不少性价较高的房源推出,有意购房者可以多多留意。

03
稳定楼市,事关就业、投资和消费
为稳定楼市,多城连发“救市”措施。稳定楼市,优势众多——

房地产行业体量大,上下游产业链长,涉及材料、建筑、销售等多个领域,一直都是吸纳就业的主力军。

如果房地产行业出现动荡,上下游产业也势必会受到不同程度的冲击。到时候,不仅影响经济发展,也可能引发失业,造成社会不稳定。

而且,疫情的突袭,无论从心理上,还是财务上,都会冲击到很多人的消费计划,削弱需求端的购买力。

而稳楼市带动的消费需求,只会延迟,不会消失。当积压的需求和外部的政策刺激,双管齐下,楼市的作用就会出现。

房地产行业,关联众多。这个市场稳了,有助于稳定投资和消费,从而更好地支持宏观经济稳定发展。

形势在变,相关政策也不能刻舟求剑,而是要预调微调,稳定预期,促进经济和社会稳定,这样也有助于打赢疫情防控阻击战。



发表于 7 天前 | 显示全部楼层
懒的看,一大堆,不看也知道就三个字,“不降价”,要么政府救我,要么死,反正不降价
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利益共同体
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房地产商会?
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饿死这些吸血的开发商才好呢
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
这个时候说这个,是不怕死呢,还是房地产要死了?
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夜壶还得用
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还提高高端房产价格上限,我没看错吗?
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gui3777 发表于 2020-2-14 16:17
这个时候说这个,是不怕死呢,还是房地产要死了?

房地产不会死,他们只是会哭穷,利益稍微受损就集体喊冤,以此希望政府托底,可是哪个房地产不是千亿万亿级别的?又几个大手笔捐款的?还不如一个网红呢。
是时候倒闭一批小开发商了。越是小开发商越会扰乱市场越黑心。
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需要救助的是实体经济,科研项目。房地产是哭的一嗓子好穷,实际上都是盘满钵满。
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你们不需要有人需要,上级会找人来需要
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他们想要的前面不是降税减费,也不是贷款展期,更不仅仅是增加授信!
他们真正想要的是后面说的,放限购,降首付,免契税。需要的一场全面的、彻底的政策刺激!

这些开发商是想假借疫情解决燃眉之急,还是想要个一劳永逸的大牛市,大家心里很明白了吧。
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富人更不要脸
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房地产搞了这么多年钱还没赚够?
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不用炒这个“要饭”建议了,吃相难看!今天官方最终回应只同意了其中2条,主管部门还是客观理性的!

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