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马鞍山OK论坛

[政策解读] 干货满满!2020年马鞍山最新购房政策看这里↓

发表于 2020-3-13 09:16:42 2477人阅读 10人回复 只看楼主

发表于 2020-3-12 15:34:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
大概是因为疫情逐渐远离,很多想买房的小伙伴又活跃起来了。

最近不少网友都在微信上问小佳很多问题,“在外地交的公积金能在马鞍山办理公积金贷款吗?”“现在XX银行利率是多少?”......小佳干脆整理了一下马鞍山目前最新的购房政策,这是一篇干货满满的内容哦~一定要看下去!

购房基本政策

限购政策:不限购

限售政策:不限售

限贷政策:首套房首付30%(部分银行20%),二套房首付40%(部分银行30%),三套及以上无法贷款。

限价政策:商品房售价不得低于备案价10%

马鞍山住建局在2019年11月发布文件,明确规定,商品房的售价不得高于备案价格,同时不得低于备案价格10%。


公积金政策

2019年12月起,马鞍山公积金贷款额度进行了调整,夫妻双方均缴存住房公积金的,最高贷款额度由原来45万提高至50万元;单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由30万提高至35万元。


关于公积金贷款,需要了解到:

一、申请住房公积金的条件

1、凡在我市行政区域内有稳定就业的进城务工人员、非全日制从业人员和城市个体工商户等自由职业者
2、男未满55周岁,女未满50周岁,具备完全民事行为能力,在我市参加社会养老保险缴存满一年,并有稳定的经济收入来源的,均可自愿申请缴存住房公积金。
3、个人缴存者也将和单位缴存职工一样,在连续缴存满6个月后即可申请公积金贷款。

二、公积金贷款利率
年利率:5年以下(含5 年)为2.75%;5年以上为3.25%。

三、异地公积金贷款条件
凡在外地就业并正常缴存住房公积金的职工,其本人或配偶为我市(含三县,下同)户籍,在我市行政区域内购买住房,并符合我市住房公积金贷款条件的,可向我市住房公积金管理机构提交住房公积金贷款申请。

四、首付比例



购房补贴

2月21日,安徽省马鞍山市住房和城乡建设局官网公布《关于继续实行首套普通住房交易购房补贴有关事项的通知》(简称“通知”)。

该政策确定马鞍山首套普通住房交易购房补贴政策再延长1年,延期至2021年2月28日。最高补贴总房款的1.5%!

房产交易税

一、契税

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税(先交后退);面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,按2%的税率征收契税。

3、对个人购买三套(含)以上住房和非住宅以及单位购买房屋等交易类型,按4%税率缴纳。

4.房产赠与,按4%税率征收契税。

二、增值税及附加

1、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;

2、个人对外销售不满2年的按5.6%征收增值税。

三、个人所得税

1、个人出售取得产权(以产权证或契税完税日期为准)满5年且为家庭(夫妻双方及未成年子女)唯一住宅,免征个人所得税。

2、个人出售取得产权(以产权证或契税完税日期为准)满5年不为家庭(夫妻双方及未成年子女)唯一住宅的,按1%征收个人所得税。

3、个人出售取得产权(以产权证或契税完税日期为准)满2年不满5年的住宅,按1%征收个人所得税。

4、个人出售取得产权(以产权证或契税完税日期为准)不满2年的住宅,按1%征收个人所得税。

四、二手房维修基金按1%补差额。


以上就是小佳整理出来的信息啦!最近想买房的朋友们可以多关注关注!当然也可以添加小佳微信号,帮你解答买房问题~
微信图片_20200312150553.jpg

发表于 2020-3-12 18:22:17 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
广州省现在改政策了,房降不限制,上涨不容许涨百分之5,让开发商自由发挥刺激更多人买房,拉动消费,带动经济!后面会有更多的地方政府拉人才,拉经济会有更大活动!如果房地产在这样低迷,中国会有一半开发商倒闭!这样会有多少人失业!还有汽车行业也是销售非常差!现在中国老百姓没有钱消费了,每年就退休和国家公务员,普通工人工资有明年涨多少吗?
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发表于 2020-3-12 18:38:39 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
房托来了快跑
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 楼主| 发表于 2020-3-13 09:00:44 | 显示全部楼层

有点搞不懂你们这些人是怎么想的,你不买房别人难道不用买房吗?买房不需要了解政策吗?就是因为问我的人比较多才整理的资料,到你这怎么就成房托了?
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发表于 2020-3-13 09:16:42 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
对了!
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