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马鞍山OK论坛

[看房日记] 马小佳看房日记|伟星·天玺

发表于 2020-7-22 16:32:09 15289人阅读 49人回复 只看楼主

发表于 2020-7-21 16:33:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近好几个伟星粉私信马小佳
希望我去马鞍山红盘看下
这个楼盘自首次开盘以来一直销售很火爆
5月首开卖了9成
6月加推再售9成
这样高端的品质,这样的销售战绩
不可谓不称作“热销红盘”
它就是伟星首次进驻城南板块的
重要战略作品
伟星·天玺

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最近火热的楼市让小佳不禁想到
马鞍山楼盘的C位之争
众多改善盘各具特色
销售业绩之争仿佛就是晋级评选的角斗场
购房人成了手握投票权的吃瓜群众
谁能成功占据C位
谁是占据人气鼎峰的王者
拼的是实力,是眼缘,是···
伟星·天玺的红盘热销奥秘到底是什么
今天跟着马小佳一起去这个楼盘探秘吧

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本期的看房日记有这些看点
1.网红示范区?热销红盘?天玺可以脱颖而出的实力到底在哪里?
2.这样的户型这样的价格!给你一座买房“时光机”,7月25日惊喜开盘不错过!
3.90后置业顾问小姐姐乘风破浪,对伟星对天玺有这样的评价~

短视频看全程
看这里看这里


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一连几天的阴雨绵绵,紧张的工作让神经也变得紧绷起来。来一场说走就走的看房日记之旅,就是现在!小佳和摄影师大大小光出发了。
从公司软件园出发到天玺,经过的都是熙熙攘攘的街道,路过金鹰和万达来到天玺。


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(金鹰商圈)

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(万达商圈)

天玺的对面是已交付多年的泰和天成,旁边是中南·熙悦,紧挨永丰河景观带,市政公园,东湖公园都离得不远,最最明显的距离万达真的很近,摄影师小光说他曾经天玺到万达步行只要5分钟。小佳划重点:天玺热销的奥秘是什么?是无法比拟的地段

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(永丰河景观带)

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(市政公园)

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(东湖公园)

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到天玺营销中心门口首先看到的是造型极具艺术感的石墙通道,帅气的保安小哥哥在坚守岗位。

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(每一个坚守岗位认真的工作的人都很可爱)

看到我们过来,一套熟练的开车门问好流程还贴心一路打伞送小佳到营销中心。小哥哥不太爱说话,后来了解到天玺的这位保安是退伍军人,之前还在健身会所做过教练,看来,伟星的工作人员标准还是很高的。

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(从艺术石墙通道穿行有种时空穿越的感觉)

入口的艺术石墙是典型徽派建筑风格,曲径通幽,有种时光穿梭的感觉,通道的尽头视觉豁然开朗,大片的草场绿地,大气的喷泉,搭配营销中心横平竖直的线条与与玻璃幕窗,有种别有洞天的感觉。

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(荡着秋千悠闲来张美美的自拍吧)

来之前就被小粉丝们安利天玺的“网红示范区”,作为诗城最值得打卡的网红点之一,天玺的景观示范区我想用“美的很有意境”这句话来形容。设计师采用“借景”手法,耗资数百万西侧永丰河景观带与示范区景观联合打造,这无论是在伟星体系内还是在整个马鞍山,都是首屈一指的。走在示范区内,仿若是置身花园、置身公园、非常舒适的沉浸式自然体验。

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示范区内部有很多名贵树木,堆坡草坪、树阵、叠水涌泉多重景观是重要元素,自然河滨、草坪、水景、建筑的步移景异,在这样美的景观示范区驻足仿佛置身于公园中,看来天玺网红打卡胜地的称呼确实实至名归。小佳划重点:天玺热销的奥秘是什么?对,是自然与人工完美结合的景观。

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(蓝天白云,绿树草场,这样的营销中心真好看)

走进营销中心,里面依然保留了量体温登记的环节,摄影师小光绝对是细节控,进来营销中心立刻表示这里的装修布置很上档次,特别是像一些小细节做的很好看,就是见到想拍照片那种。

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(处处细节,处处惊喜)

接待我们的是置业顾问小姐姐陶蓉。小姐姐说话很温柔,递过名片后开始了今天的看房日记之旅。

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(大家好,我是陶蓉,是你们美丽的置业顾问小姐姐)

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伟星的品牌不多说,从2010年的蓝山到伟星时代广场到壹号院、玖璋台、珑胤台、天境、天玺、星悦城,再到7月16日伟星刚摘得的马土让2020-37号地块,诗城10年9个项目,充分证实了“伟星区域深耕”这个理念。伟星的每一席作品都是一次自我超越。伟星天玺作为伟星首次进驻城南板块的重要战略作品,是伟星对十年马鞍山人居打造的经验总结,是伟星超越以往产品的升级作品。小佳划重点:天玺热销的奥秘是什么?是伟星超越以往产品的升级。

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(住在诗城 住在伟星)

要说天玺的区位的话,小姐姐介绍了周边很多配套,小佳最直观的感受是,和以往一些项目不同,没有指着区位图去描绘未来5年10年的配套蓝图,天玺的配套都是“眼见为实”,像万达商圈、金鹰商圈、永丰河景观带、东湖公园、市政公园、新三馆这些都是已建好在运营的,而且特别的是天玺所在的区域是城市新区域,这点就在一定程度上避免了基础配套设施过旧的情况。对小佳来说,天玺这个地段用“繁华已成”来形容不足以完全表达,更大意义上这个地段是难以复制的。好的地段一定是商业市政交通自然资源配套相宜的,而这样的地段具有稀缺性,后面再想形成得看未来几年的城市规划,而这个几年后房价是什么样,城市发展到什么程度是难以准确预估的。

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(天玺周边配套从区位图看一目了然)

“所以买天玺的房子到周边的配套是不是按步行来计算距离就可以了?哈哈,这样真的很方便,对于我们年轻人来说,下楼走几步吃喝玩乐全搞定的生活实在是太香啦!”小佳不禁感叹。
了解完区位跟着小姐姐的步伐一起来看下沙盘吧~天玺目前在售1#4#5#,分别是14层、17层的瞰景平层,户型面积约131㎡、144㎡,都是三房设计。

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(一眼过去全是售罄字样)

小姐姐介绍说天玺首开是在5月16日,6月20日加推了9#,7月18日加推了4#、5#,每次加推认购都相当火爆,成为爆款红盘。马上7月25日要重磅加推洋房新品房源,之前没买到天玺的小伙伴们注意了

其实天玺有这样傲人的成绩一点都不奇怪,小佳还清楚的记得当时伟星拿天玺这块地时竞争激烈。开场5分钟不到,楼面价直接突破4000元/㎡,最终伟星以5.47亿元成功拿下该地块,楼面价高达5214.11元/㎡!这块地自身的巨大价值是无法复制比拟的,在这里也能看出伟星拿地的眼光和实力,“好的地块伟星从不错过”。所以天玺这个项目伟星倾注了更多心血来打造,希望给诗城人民是一个不一样的超越以往的完美作品。

首开销售9成,所以真实的数据到底是多少?可以透露吗?”小佳提问。
“9成就是真实数据,可能外在会有一些猜测觉得这是官方对外数据,但这确实是真实数据,天玺这个项目本身就非常有价值,感谢诗城人民对天玺这么认可。”小姐姐回答。

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(小姐姐在介绍沙盘)

小区内部配套方面,景观设计是有全球四大景观设计研究所之一的香港贝尔高林操刀设计,立面是公建化立面,呈现的效果和营销中心一样用横平竖直的线条和大面积的玻璃幕窗组成,简约大气。小佳发现伟星这几年来的项目风格都在朝这个方向发展,其实纵观大市场,前些年流行artdeco建筑风格,这几年越来越多的豪宅项目开始使用公建化立面风格,天玺在建立之初曾考察了很多一线城市公建化立面经典作品,希望天玺这个项目真正意义上做到行业标杆,给诗城人居带来人居新体验。小佳划重点:天玺热销的奥秘是什么?是美的建筑。

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(该伟星·天玺效果图来源于OK房产网)

小区内也有架空层泛友邻场地的设计,交房后以城市书吧、儿童游乐区、会客厅的形式让业主生活更丰富多彩。天玺园区的景观都是贝尔高林公司设计打造的,贝尔高林是全球知名的四大景观设计公司之一,设计了很多优秀的作品,多次荣获景观界的大奖,伟星的景观打造一直是业内的佼佼者,景观不仅仅是房子的一部分,也是生活的一部分,更是保值升值的重要因素之一。

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(贝尔高林是全球知名的景观设计公司之一)

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下面我们在小姐姐的引导下去参观下样板间。我们来到的是天玺最受欢迎的约131㎡明星户型,三房两厅两卫。

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(入户门厚重有质感)

小佳也算是看了诗城很多家非常多套样板间了,样板间一定程度上是把未来美好生活的样子展现给我们看,原来参观样板间小佳喜欢看装修看空间设计,今天的天玺样板间我想说说别的方面。

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(131㎡户型是天玺最受欢迎的明星户型哦)

对于小佳说,天玺这套131㎡的户型我很喜欢。有一些这样的亮点让我觉得花钱买这种户型很值。
第一是它的南开间真的很大,约13.3米,南开间大意味着阳光充裕,通风优越。这样大的开间尺度说实话小佳觉得很奢侈,从开发商的角度来说这在一定程度上牺牲了商业利益。特别是它客厅约6.7米的大开间,这是市场上同类型面积很难做到的。6.7米是什么概念呢,大家可以想象一下,相当于客厅里可以停一辆加长版的劳斯莱斯。小佳和很多看豪宅项目的网友接触过,他们对豪宅普遍有这种理念:客厅阔绰大气是主人身份与品位的象征。

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(这是一个“有尺度”的户型)

第二是所有女主人都心动的主卧卫生间衣帽间套房设计。整个主卧套房约26㎡,从南贯穿到北,独立的南北通透。面积和功能布局阔绰,气派尊贵,主人私享。主卧赠送超大观景飘窗,未来可设计成休闲区域,冲一杯咖啡,看一本好书,欣赏窗外美景,感受和煦阳光,享受惬意人生。

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(主卧是女主人最爱的衣帽间与卫生间套房设计)

最后是他的灵动三房设计,为什么要用“灵动”来形容?这个户型客厅开间是很大的,完全可以用玻璃隔出一间书房,这个设计有一次我在我合肥的朋友家中见过,真的只想用两个字来形容—“洋气”!当然也可以放一台跑步机,每天起床后慢跑锻炼身体;给孩子一个玩具城;也可以为父母放一个按摩椅,让老人家可以舒适地晒晒太阳享受生活。小佳划重点:天玺热销的奥秘是什么?好的户型是热销的重要因素之一。

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(沙发背后的空间可以做成超洋气的书房)

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从样板间回来营销中心路过水吧小姐姐的工作间,小姐姐正在准备夏日清凉饮品,等我们坐下,小姐姐上前来展示了茶水单,过一会送上了我们点的“怦然心动”。碧绿色的青桔,明黄色的柠檬片搭配百香果,赏心悦目,冰凉酸爽,这就是夏天的味道啊,要来看房的小伙伴们,这个饮品强烈推荐~

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(物业小姐姐举手投足间都是优雅)

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(怦然心动)
  

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不知不觉看房已到尾声,还记得我们本次看房的目的吗?探秘红盘热销奥秘!所以这个奥秘看到这里的小粉丝的是不是早已答案了然心中?

问:作为刚满30岁的置业顾问小姐姐,是否也有乘风破浪的实力与自信?对工作有什么看法呢?
答:哈哈,说到年龄真的好尴尬呀,可以拒绝回答关于年龄的问题吗?(撒娇)开玩笑的,我其实对伟星有一种特别的感情吧,原先我在其他房企工作了大约有三年的时间,后来机缘巧合我去到珑胤台然后又来到天玺,我知道现在市场上的销售流动很大,我来伟星之前也是这么想的,但是自从来了伟星我就不想走了,我觉得伟星给我了我一种叫做“安全感”的动心。是否有乘风破浪的实力与自信?这个我想在伟星工作的每一位小姐姐都会说肯定有啊,当然有,毫不犹豫的回答。

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(乘风破浪的小姐姐)

问:天玺这个盘5月份6月份加推,马上7月25日又要加推洋房新品,实力热销,大家都看到你们耀眼的成绩,可以说说你们背后的故事吗?
答:这是要搬好小板凳吃瓜吗?天玺是5月16日首开,但其实在去年11月份我们的团队就组建了,除了常规的培训基础知识,我们还跑了几乎马鞍山所有建成时间在2000年的小区,寻找小区痛点,我印象特别深刻的是12月份的时候很冷,那个时候我们每天要跑8个小区,回来后要以文档形式写总结,总结中至少要写到5、6点我们了解到的小区痛点。回想起来这段记忆特别励志,我觉得这就是伟星的做事风格,为什么天玺能卖那么好?因为项目本身有实力,我们的团队很好,每个伟星人都在朝一个方向努力。感谢伟星,也感谢最好的自己。

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(越努力越幸运,爱工作爱自己)

问:7月16日的土拍刚刚过去,马鞍山伟星也成功拿下了市城管局东侧的马土让2020-37号地块,对此,作为一名伟星的销售员,你有什么看法?

答:个人觉得市管局东侧这块住宅用地区域位置还是很不错的,周边配套相对成熟,参与竞拍的房企当天挺多了,最终我们伟星也是成功摘得,落下了在马鞍山的第9子。这块土地,无论是地段还是周边配套,都挺适合做高端项目的,我也非常期待以后有机会可以参与项目销售,哈哈。
感谢陶蓉小姐姐的接待介绍,有买房想法的不要犹豫,联系她联系她~

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(红盘热销的奥秘,你get到了吗)

本期的看房日记到这里就结束啦
小可爱们下期想去看哪里
可以在评论区评论告诉我哦
马小佳希望做好每一期看房日记
帮你看最近最有热度的楼盘
帮你分析哪些楼盘值得买
这些楼盘到底有哪些不一样
买房是否真的有那些弯弯道道
跟着马小佳,看房不迷路
我们下期见~
本期摄影、视频:小光
本期设计:司老师
(保存图片微信识别)

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发表于 2020-7-21 18:30:13 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
小佳也被屏蔽了
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发表于 2020-7-22 09:16:30 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
玺出旺外,闻名遐迩。。。
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发表于 2020-7-22 09:26:52 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
隔断城市喧嚣,独辟一处芳华。。。

居家之境,乐得其所!
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发表于 2020-7-22 11:28:18 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
这个反弓煞是天死的“风景”。
尾巴777 发表于 2020-7-20 14:05听说天玺风水不好,有没有懂的来分析一下

确实不好,之前看过一个大神分析,天玺,一般做生意的人和做官的人,对天玺地段非常忌讳。天玺正好处在永丰河反弓位正位上。在风水上叫“反弓水”。

如果水弯内侧,叫“玉带缠腰”。

以后坐进小区的,家家户户,都要摆上镇煞之宝。但是没多大效果。只是求心理安慰。但事有两面,有一类人住到此小区,那简直是一帆丰顺,就是从事殡葬,之类的,借助反弓煞气生意火爆!


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发表于 2020-7-22 11:44:03 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
煞气按现代科学可理解为磁场或氛围。
因振动频率极为混乱,而干扰人体振动频率,使人处在思维混乱,身体紊乱之中,造成判断失误,长时间的身体紊乱,造成气机紊乱,失眠,头疼难忍,造成精神抑郁,而神不守舍。
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发表于 2020-7-22 12:25:41 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
FDJD 发表于 2020-7-22 11:44
煞气按现代科学可理解为磁场或氛围。
因振动频率极为混乱,而干扰人体振动频率,使人处在思维混乱,身体紊 ...

笑出猪叫
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发表于 2020-7-22 12:35:53 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
玉龙护天玺,金马运国章。
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发表于 2020-7-22 13:54:41 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
看着还不错!就是天玺托太多!前几天发了个容积率低的帖子,一堆托,不知道哪句真哪句假,反观亚东,没见有托。奉劝天玺,楼盘既然还不错,就不要找那么多托!学学别人亚东!安静点反而能博得别人好感
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发表于 2020-7-22 13:56:28 | 显示全部楼层
买天玺还是买印山府?
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发表于 2020-7-22 14:14:30 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
天玺位置确实不错,我身边好多人都买那儿了,价格怎么样
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发表于 2020-7-22 15:30:35 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2020-7-22 15:59:44 | 显示全部楼层
小木and纸鹤 发表于 2020-7-22 14:14
天玺位置确实不错,我身边好多人都买那儿了,价格怎么样

你身边的人也太有钱了吧,是富婆吗
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发表于 2020-7-22 16:20:42 | 显示全部楼层
FDJD 发表于 2020-7-22 15:30
天玺价格象个迷,没点心计,必被杀猪头。我在不知道“反弓煞”时,去谈过价,128平方开始169万也不会与你 ...

既然如此多少钱也不要买,还谈个毛呀
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发表于 2020-7-22 16:32:09 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
开始我还不信风水,这几天和一些懂风水的人在一起,听了好多故事,特别讲到马鞍山首富与风水的故事,知道这个不是编的,因为我一个老哥也讲过这个事,他是那公司高管,而且本人去这公司好几次,准备到里面去钓鱼,看到岸边布置了石锁、磨盘,都是半埋在土里,什么地方有桥,有廊坊,最奇怪的是,盖了一栋别墅,一直里面不装璜,时间久了,厂里人,都不敢靠近。这个厂里长江一条小水流在厂里蜿蜒流过,形成大弧弯,紧紧包围这个,这是风水里的玉带缠腰,非富即贵,后又经大师排了五鬼运财格局加快了财富的聚集,这个经典案例在马鞍山风水界哄动一时。
    经过十年左右,威力大显,在前年坐上了马鞍山首富位置。

1.1亿股每股67元。市值74亿元,真的是天上掉下来的。
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