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马鞍山OK论坛

[楼盘信息] 2008-2020,马鞍山近12年房价曝光!当年说千万别买房的人后悔了吗?

发表于 2020-11-18 19:01:00 2494人阅读 12人回复 只看楼主

发表于 2020-11-18 09:55:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市变幻莫测,房价起起伏伏。


随着马鞍山一些新盘陆续亮相,楼市百态横生,热门楼盘千人摇,冷门楼盘无人问!


很多人在这时候都犹豫了,有的在项目中挑花了眼,有的干脆就把买房计划搁置到明年。


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正所谓年底不买房,一年又白忙。近期小佳回首马鞍山十年房价,发现马鞍山房价发生了巨大变化。


2008年,马鞍山房价仅在3000+,谁能想到12年后,放眼马鞍山楼市,市区内新房均价多聚焦1w+呢?


改善洪流滚滚而来,房价万元时代已悄然降临,你是否曾后悔没有早一步上车呢?


01 马鞍山12年房价走势


根据马鞍山OK房产数据,从2008年至今,虽有几年房价有所回落,但整体呈上涨趋势。


从2008年的3000+,到如今的7000+,你的工资也同步翻倍了吗?(数据包含三区三县。)


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*数据来源马鞍山OK房产,仅供参考


2008年 房地产遇冷 购房者福音


2008年,金融危机席卷全球,房地产遇冷,楼市动荡。下半年,政府出台了一系列宏观政策以刺激内需。


那一年,有人赌对天命,打了个翻身仗,也有人惨戚戚成了“被割的韭菜”。你是前者还是后者呢?


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2009年 房价报复性上涨 快速回暖


由于2008年年尾的“救市”政策成功刺激内需,2009年马鞍山楼市迅速回暖,全年市场量价齐涨,住宅类商品房成交均价较08年上涨7.52%。


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2011年 楼市疲软 成交低迷


2011年上半楼市成绩平平,9月有所上升。但金九银十结束后,11月和12月的成交量便持续下跌,呈疲软状态。


2013年 高库存造成房价下行


2013年,政府开始着力于开发秀山新区,城东土地市场异常火爆,各家房企争相拿地。楼市涌入大量库存,造成房价下行。


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2017年 供不应求 房价报复性反弹


2017年,受大环境影响,马鞍山楼市出现供不应求,房价报复性反弹。很多人都说,马鞍山房价的发展史中,2017年是个分水岭。


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2020年 地价不断刷新 楼市火热


2020年,宁马城际正式获批,从而使得地价不断攀升。城市价值不断提升,发展潜力得到进一步挖掘,房价稳步上涨中。


02 如果房价暴跌,你真的会庆幸吗?


我们逛论坛时,常能看到有人发表如下言论:


“房地产是泡沫,房价持续走高,登顶,必将崩盘。”


那么,如果房价暴跌,你真的会庆幸吗?


目前已“上车”的人群大致分为三种:1、纯刚需。2、改善族 。3、投资客。


其共同点是趋势。在已上车的人眼里,必然是“房价还将涨,所以要赶紧买”,而非“房价肯定要跌,但我就要高位买”。


而如果楼市崩盘或突然断崖式下跌,几乎所有的“预备选手”都会变成“观望者”。


房价暴跌则意味着经济低迷,而经济低迷与生活成本及质量挂钩。


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表面上来看,房价暴跌对还没买房子的人是有利的,没买房子的人定会想着要“捡漏”。


但是——


请回想一下,你曾想着趁房价下跌而赶紧置业吗?

真到了房价断崖下跌时,大多数人该想的可能就是会不会被炒鱿鱼?被炒之后如何承担家庭开销?公司会不会破产?


大多尚未买房的人,归根结底是因俩字:没钱。


如果房价暴跌、经济低迷,那么大家手里的资金大概率会更少,到那时,房价跌了,工资也跌了。

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客观来讲,没能力买房的人,大都是低收入群体或者无保障群体。


而一旦出现房价大幅度下降,经济遭受较大冲击,这一部分人反而更容易失业。


一旦失业,很多人将会从现阶段的买不起房,转变成买不起粮。

小佳说

目前来看,楼市整体基调还是“维稳”。今年以来,马鞍山市房价同样成上涨趋势,涨幅在400元/㎡左右。


而马鞍山市主城区新开盘多以改善为主,价格偏高,均价1w+的比比皆是。这或许是人们最直观感受到的“房价高”。


新的一年即将到来,你认为2021年马鞍山市房价将会如何?不妨在评论区进行大胆猜测吧。






大家如果想要购房、卖房、
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发表于 2020-11-18 11:05:43 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
我10年买的房子16年卖了,50多万白白套了6年还亏了几万贷款利息,要是不卖现在一百多万了
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发表于 2020-11-18 11:36:40 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
朱四柱 发表于 2020-11-18 11:05
我10年买的房子16年卖了,50多万白白套了6年还亏了几万贷款利息,要是不卖现在一百多万了

只能说你运气不好
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发表于 2020-11-18 11:51:35 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
大哥,我给你算笔账。2008年M2总量47万亿。2020年M2总量是207万亿。增长4.4倍。就是大致的通胀率在4以上。2008年马鞍山房价是3000左右。正常情况下目前应该是12000左右才算跑赢通胀。按照购买力实际情况是房价是下跌了。马鞍山没未来,或者说马鞍山拥有最美好的未来!
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发表于 2020-11-18 12:14:25 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
08年哪有3000.2400左右。
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发表于 2020-11-18 12:25:48 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
炸毛 发表于 2020-11-18 11:51
大哥,我给你算笔账。2008年M2总量47万亿。2020年M2总量是207万亿。增长4.4倍。就是大致的通胀率在4以上。2 ...

**钱不值钱了
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发表于 2020-11-18 15:46:41 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
都是利用南京在炒作!
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发表于 2020-11-18 16:30:08 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
马鞍山就那点人,什么时候房子供不应求了?

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发表于 2020-11-18 16:59:03 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
lnlnln008 发表于 2020-11-18 16:30
马鞍山就那点人,什么时候房子供不应求了?

一桌酒席,菜多肉少,都想吃肉
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发表于 2020-11-18 17:26:51 | 显示全部楼层
炸毛 发表于 2020-11-18 11:51
大哥,我给你算笔账。2008年M2总量47万亿。2020年M2总量是207万亿。增长4.4倍。就是大致的通胀率在4以上。2 ...

老兄买了什么资产跑赢通胀了啊
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发表于 2020-11-18 18:17:57 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
很有幸的是我在二十啷当,07年在老妈的支持下买了房,我爹前两年因为买房的事还在跟我说道,一直都是说房价肯定跌,从我买房2900一直说到七八千还在说要跌,终于前两年我跟他为这事发生了口角之争,长这么大从没跟老头大声说过话,为这事吵了一架。回想起来,天下还是妈最好。
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发表于 2020-11-18 19:01:00 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
把人均收入挂上去,还是15.16年最低点
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