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马鞍山OK论坛

[其它] 买房攻略|年末房产市场究竟如何?200+小区最新房价曝光!

发表于 2020-12-17 07:20:58 4067人阅读 9人回复 只看楼主

发表于 2020-12-14 10:40:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市的变化,总是在悄无声息中发生。只有身在其中,才能感受到差别。


今年的马鞍山楼市,无疑是剧烈震荡的一年,地价频频刷新,新房房价节节攀升,二手房市场同样暗潮涌动……




.01
11月二手房挂牌均价7932元/㎡
环比上涨0.81%


根据安居客最新数据,马鞍山11月二手房挂牌均价为7932元/㎡,环比上涨0.81%,上涨幅度较小。


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*数据来源:安居客


如今诗城楼市正义无反顾地奔向大改善时代,如今市面上的产品也以洋房、大平层等改善产品为主,即使是高层等偏向刚需的产品,其价格也丝毫不“刚需”。


在这种大环境之下,不少刚需购房者就将目光转移到了二手房上。这也使得二手房市场愈发火热起来。


不过,除了受市场大环境影响,具体到各个二手小区,也会受到学区、地理位置、周边配套等各方面因素影响。




.02
203家热门小区二手房挂牌均价盘点
125涨71跌7持平


小佳整理了主城区203家热门小区二手房挂牌均价盘点,供大家参考。其中,有125家小区均价上涨,71家小区均价下跌,另有7家小区均价与上月持平。


在大家查看下图之前,小佳需要特别指出的是:挂牌价格的涨跌更多的是反映了房东自己对市场的主观感受,而具体到不同的房源,其差别巨大。


所以,以下数据仅供参考。大家如果需要购买二手房,一定要实际看房后进行判断哦。


(注:图表中的数据来源于安居客。数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎在评论区指出。)
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.03
二手房挂牌均价3档位区分明显
学区加持促房价居高位


根据安居客数据来看,现如今,诗城房价水涨船高,想要花“小钱”买“优质二手房”的岁月已一去不复还。


而马鞍山二手房挂牌均价过万的小区比比皆是,统计样本中共有58个小区二手房挂牌均价过万,占统计样本的28.57%。


这也就意味着大家的购房成本越来越高。


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从安居客所挂牌的房源来看,当前的马鞍山主城区二手房在价格上,基本可以分为下面3个档位:

1.第一档——学区加持!均价1万+/㎡


刨除几个大改善社区,我们可以看到,1万+的二手房多为一众热门学区房,比如东方明珠、东方城、深业、珍珠园等。


这些二手房小区对应的学区,都是近年来热度颇高的学校。


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其中,马鞍山二中实验学校对应的东方明珠小区均价都在1.2万+,甚至超过了不少在售新房。这个价格让许多刚需家庭望而却步,却让许多投资客,以及愿意为孩子投入更多教育资金的家庭乐此不疲。


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*数据来源:安居客


在马鞍山OK二手房上,有不少房源挂牌在售,总价多在120万+,更有甚者接近200万。


微信图片_20201214101232.jpg
*截图来自马鞍山OK二手房


2.第二档——自住主力!均价7000-10000元/㎡


如果说,刚刚第一档是因为学区而价格凶猛。那么第二档是比较能真实反映马鞍山大多数自住房源的价格的。


这个价格区间的房源有不少已有一定年限,本身业主以新房购置时,单价就偏低。但是,这些小区基本的交通、商业配套等都很齐全,生活是很方便的。


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3.第三档——刚需福音!均价7000元/㎡以下


最后的这一档,可以说是刚需买房者的福音了。因为这里面很多小区,在挂牌均价上要低于马鞍山主城区的二手房平均水平。


当然,便宜是有原因的:


01.小区房龄较大。不少小区房龄已超过10年,是许多人口中常说的“老破小”。
02.所处地理位置相对较为偏僻。不少小区集中在老市里等。对于一直以来生活在那些城区的住户而言,可能已经习惯那里的生活环境,但是对于新晋购房者而言,可能并不会考虑那些城区。
03.安置房。许多购房者介意安置房的身份,相对于一般的商品住宅,安置房市场较差。


相比其他两档的二手房时不时涨涨价格,第三档小区在“稳房价”的大基调下,显得很“听话”,基本上涨幅较小,有时还会往下浮动。




目前的马鞍山楼市区间跨度很大,手握100万,可能买不到一套房子,也可能一口气买下好几套房子。


不同的购房者会有不同的需求,大家在购房时,还是要认清自己的需求来进行客观选择。


最后,小佳想问,你家跌了没?




大家如果想要购房、卖房、

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贴片.jpg



发表于 2020-12-14 11:54:10 | 显示全部楼层
越不买,越买不起!
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发表于 2020-12-14 12:34:37 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
江东小区能卖这么贵?
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发表于 2020-12-14 12:55:06 | 显示全部楼层
帅哥当道 发表于 2020-12-14 11:54
越不买,越买不起!

越买不起,越不买
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发表于 2020-12-14 13:00:53 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2020-12-14 13:18:26 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
和泰国际这个价你有多少我要多少
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发表于 2020-12-14 16:38:14 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
pirlo 发表于 2020-12-14 12:34
江东小区能卖这么贵?

好楼层一万左右
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发表于 2020-12-16 08:54:14 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
清河湾不配拥有姓名嘛
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发表于 2020-12-16 14:13:30 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
秀山郡呢,没看见

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发表于 2020-12-17 07:20:58 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
现在和泰是二手房最贵的,小编做点调查
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