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四至范围：东：红东路，南：金溪路，西：华山路，北：秀山大道 地块面积：68043.19㎡（约102.06亩） 规划用途：居住用地出让年限：住宅：70年；其他按法定最高出让年限 拍卖时间：定于 2020年12月17日10时在马鞍山市公共资源交易中心5楼拍卖厅（汇通大厦五楼）举办。
本次即将竞拍的地块获得不少房企的青睐，其中已知的有伟星、中闽、怡康、中海、中奥、华宇等6家地产公司。
伟星置业
伟星房产创建于1993年，综合实力已跻身于全国房产行业前六十强，深耕马鞍山多年，目前在马鞍山已有伟星星悦城等十个项目。
安徽中闽置业
安徽中闽置业有限公司成立于2010年，在马鞍山有过多个知名项目，朝辉东方城，朝辉首府，朝辉豪庭等。
怡康地产（芜湖公司）
芜湖怡康房地产有限公司隶属于常州怡康地产（集团）公司，始建于2010年4月28日，主营业务为房地产开发与经营。
公司自成立以来，始终坚持“演绎住宅进化，示范未来生活”的开发理念，潜心探索新型的住宅模式，精心营造舒适的住宅环境。
中海地产
中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。公司拥有40余年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳、内地及海外等70余个城市。
品牌建立起“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群，产品涵盖住宅、写字楼、购物中心、星级酒店、旅游度假、物流、物业管理、教育及健康养老等多品种。
中奥地产
中奥地产创立于1995年，总部位于中国南昌，是江西本土最早从事房地产开发的专业房地产企业之一。以“快乐生活综合服务商”为品牌理念，致力于通过打造高品质的产品和服务，为城市打造一个快乐社区，开发和运营快乐生活。
近年来，中奥地产业务规模持续增长，开发城市重点围绕无锡等长三角地区，南昌等江西地区，惠州等珠三角地区。
华宇地产
华宇地产集团成立于1995年，具备国家壹级房地产开发资质。华宇地产坚持在国内“做强西部，做大华东，做实中原，做好大湾区，积极布局环渤海”的发展战略，实现规模上的高质量发展。
截至目前，项目遍布国内27个城市，累计开发楼盘226个，在售项目81个，开发规模逾3180万方。地产集团有4系住宅产品标准，分别是御璟系、品质改善锦绣系、时代人居时代系、文旅地产林语系。
汇金西侧地块刷新楼面价记录，城东板块炙手可热，该幅地块是否会以高价成交？
上个月落幕的城东汇金西侧地块拍出了楼面价7500+的历史新高。目前，整个城东板块炙手可热，本年度马鞍山市区共挂出8幅居住用地，其中城东占据5幅。
而本次拍卖的东站旁地块处于城东重要位置，城区配套完善，交通、生态、教育、医疗都不缺，大型商业伟星星悦城正在建设中。
区位条件是该幅地块的天然优势之一，如今城东大热，新盘存量较少，对于各房企而言，这是一次不容错过的机会。
那么，你认为该幅地块是否会以高价成交呢？
地块容积率较低，且周边高价改善围绕，城东或再添一改善力作？
该幅地块面积为102亩，出让起始价5亿元，起始楼面价约4096元/㎡。
面粉的价格决定了面包的价格。该幅地块起始楼面价偏高，且容积率较低：1.0≤R≤1.794，大概率会被打造成为改善社区。
本次已知的意向房企中，伟星等多家房企往期作品以改善为主。而地块周边目前在售新盘也多是高价改善产品。
距离该幅地块很近的新房伟星天境建筑面积约132㎡、137㎡、142㎡、144㎡、221㎡，均价13500元/㎡起，具体一房一价。
而受到城区发展影响，该幅地块周边的刚需二手房也多位居高位，均价万元上下。
你期待看到城东再添一改善作品吗？
伟星是否会再次拿下该幅地块？
伟星擅长打造高端改善产品，其斥资重金打造星悦城，无疑是深耕城东板块发展的战略布局。而且，伟星在城东的产品诸多，此前也拿下了巨大地块绿地西侧地块，以上足以凸显其区域深耕的决心。
该幅地块位于星悦城辐射区内，若是伟星能够拿下，无异于是在为该地块及星悦城双重“加价”，更大化为星悦城溢价。
不过，日前文一的出现让我们看到了新晋房企进驻诗城的决心。但不同于汇金西侧的低总价，该幅地块起拍总价已有5亿元，不知此次参加竞拍的新晋房企是否拥有足够的魄力。
到底鹿死谁手，还请拭目以待。
近年来，随着东扩南进的政策引导，城东区域发展风生水起，板块价值逐渐爆发。
秀山湖，花博园，奥体等景观人文设施众多，生活环境良好。
秀山人民医院已经搬迁完毕，一期已开诊，二期也已动工。
城东包揽多所高校，市实验小学、七中、八中等，有着优良的文化氛围。
城东拥有两大交通枢纽，马鞍山东站和马鞍山客运总站，且立体交通网发达，通达各地，出行方便。
土地成本是构成房地产房屋成本的一个重要组成部分，从预估收益的角度来看，会影响到该楼盘的预计售价。
但土拍影响最大的，还是所拍出土地附近楼盘的当期售价，因为土拍价格影响了这些附近楼盘的土地公允值以及人们对于该板块的售价预期。
若想第一时间了解土拍结果如何，请关注周四直播！
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狗仔卡
发表于 2020-12-16 09:15:06
提升卡
置顶卡
变色卡
显身卡
:L:L
