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马鞍山OK论坛

[其它] 下一个主城!马鞍山这个城区大爆发,未来房价...

发表于 2020-12-31 11:24:21 4834人阅读 14人回复 只看楼主

发表于 2020-12-30 14:47:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
城东新城时代正逐渐拉开帷幕。

目前,城东新城板块在售项目正快速去化,伟星星悦城首开便劲销9.5成!




回首近十年,沧海桑田,城东的变迁让多少购房者为之惊叹。


01
当下,“伟星三兄弟”开启城东房价新格局

当下的城东无疑是改善的天下,刚需高楼虽已伫立,但更多的改善洋房正拔地而起。

通过“伟星三兄弟”(星悦府、伟星天境、玖璋台)的产品,我们可以看到与既往印象迥异的城东。



01.星悦府

项目首开地块规划有16栋洋房,1.7超低容积率。12月19日首开8栋楼,均价约1.5万+,目前首开房源已全部售罄,二期新品房源正在预约中。



02.伟星天境

伟星天境总建筑面积约18.9万方,容积率2.2。项目从西向东排布22栋住宅,外立面采用现代化公建化立面。目前在售均价1.35万+,具体一房一价。



03.玖璋台

玖璋台主售容积率1.5的低密多层,户型面积约144㎡、186㎡,均价约1.5万。项目以准现房呈现,不过,目前已在清盘中,所剩房源不多。



而这,仅仅是大改善时代的开端。

今年以来,城东地价接连攀升,一度跃于7500元/㎡之上,让人已能在眼前浮现未来城东豪宅遍地的模样。

如今的城东楼盘闭眼卖,老盘卖完揭新价。

02
回忆过往,城东神盘曾经的价格

回顾过往,城东新城不过才发展十年,相信很多人仍对最初入驻项目的价格历历在目。

*2020年12月29日制图(二手房数据来自安居客)

近几年里,城东新城二手房价格涨幅都在60%之上,甚至能够达到130%+



不知不觉间,城东已完成了从刚需板块到改善板块的转变,真真切切地映证了那句“曾经爱理不理,现在高攀不起。”

03
厚积薄发,基建配套承托地价、房价

城东的房价并不是一夜之间涨上去的,而是随着时间推移,随着十年蓝图逐步铺展,随之相伴而至的时代变化。

从马鞍山东站、马鞍山客运总站、实验小学秀山分校、七中集团分校,以及人民医院东院等重要基建配套的入驻,能够看到马鞍山对于城东的重视,和认真打造新城的决心。

  


随着各项利好从规划蓝图跃然现实,成为城东居民触手可及的便利,城东的楼盘品质也在稳步提升。而这,也是为了满足不断更迭的人居需求。



从前,有网友以慈湖河景观带为界,将城东划为“刚需聚集地”,尔今再望,百万预算已难以购置心仪房源。

04
展望未来,城东房价将会如何?

在楼市之中,有一句话早已烂熟各位心中:面粉的价格决定面包的价格。

今年以来,城东共拍出五幅地块,分别是实力揽月湾、森隆地块、伟星地块、湖语轩(文一)和江苏奥晖地块。



其中最高的成交楼面价为湖语轩(文一地块),高达7598.14元/㎡,而其余四幅地块的成交楼面价最低也有4873.27元/㎡(实力揽月湾)。

在地价不断攀升的今时今日,寄希望于“下一批新盘”的购房者,并不能等来他们所渴望的低价盘,而只能等来“全款变首付,首付变车库”



大家不妨猜测一下以上五幅地块未来产品的均价。小佳先来,目测五幅地块未来均价都在1.2万+。

至今为止,城东新城的发展格局已基本形成。交通、医疗、教育、生态和商业等各方面配套都在不断完善。

那么,城东是否会成为下一个主城呢?



大家如果想要购房、卖房、
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发表于 2020-12-30 15:02:12 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
马鞍山未来发展前途不可限量!!!

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发表于 2020-12-30 17:27:41 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
去买星悦城居然没有房子卖了,有人能买到吗?
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发表于 2020-12-30 17:28:42 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
路过看看
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发表于 2020-12-30 19:04:57 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
改善不易
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发表于 2020-12-30 21:29:48 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
主城?就马鞍山这点大地方还第二个主城?
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发表于 2020-12-30 21:56:19 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2020-12-30 22:11:59 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
黑中介。烦死了
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发表于 2020-12-30 22:36:11 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
没有黑中介论坛帖子少1/3
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发表于 2020-12-31 08:18:32 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
那么牛逼的伟星还需要楼主你来托。
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发表于 2020-12-31 08:44:31 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
马鞍山房价上涨要感谢这些房拖制造的氛围,不过这些拖应该转战鹤岗了,鹤岗潜力比马鞍山大,
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发表于 2020-12-31 09:22:03 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
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发表于 2020-12-31 09:30:34 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2020-12-31 11:24:21 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
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