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马鞍山OK论坛

[其它] 挂牌价PK成交价!为什么马鞍山有的小区那么普通,却那么自信?

发表于 2021-3-19 23:32:54 4805人阅读 4人回复 只看楼主

发表于 2021-3-19 09:03:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
每次进行二手房房价盘点时,很多网友都会表示想要结合成交均价来进行了解。

为了满足大家的需求,小佳整理了一些热门区域、热门二手小区的挂牌均价和成交价的对比。一起来了解一下吧!


.01
成交价PK挂牌价!
部分小区价格相差较大

小佳查看了好几个市面上主流的二手房交易平台,发现不少交易平台的成交均价功能都已被关闭,仅在一个平台找到了成交信息。

以下截图、数据来自安居客,数据仅供参考,具体以实际情况为准。

由于马鞍山成熟社区的数据较为庞杂,小佳在这里只选出3个关注度较高的小区来作为例子,分别是春晖悦府、和泰国际花园和秀山信达城

春晖悦府

春晖悦府位于雨山区花园路功辉大厦西北100米(康泰佳苑北),物业是紫元物业,目前最新挂牌均价是20228元/㎡
交通:可乘坐122、126、127、202路等公交车。
教育:山南小学、花园中学等。
商业:万达广场、华润苏果等。
城建:市图书馆、市政公园、朱然文化公园等。

|截图来自安居客

而通过查看小区最近成交,发现该小区成交价浮动较大,不过都在1.5万+,最近一套房源成交价更是达到了1.9万+。

|截图来自安居客

和泰国际花园

春晖悦府位于花山区-花园路616号,交付时间是2013年年底,周边成熟小区环绕,目前最新挂牌均价是19292元/㎡
交通:位于江东大道中段,出行便利。
教育:采秣小学、七中等。
商业:欧尚超市、印象汇商城等。

|截图来自安居客

相比于目前的挂牌均价,和泰国际花园近期的成交价格存在一定的落差,在1.4万-1.65万之间。

|截图来自安居客

秀山信达城

秀山信达城位于花山区旅游大道与霍里山大道交汇处西南侧,随着城东的建设,信达城逐渐走入越来越多人的视野中,目前最新挂牌均价是12129元/㎡
交通:马鞍山东站、客运总站等重大交通枢纽等。
教育:实验小学(绿地校区)、第八中学(东校区)等。
商业:星悦广场(建设中)等。
城建:人民医院东院、奥体中心等。

|截图来自安居客

根据网站数据,秀山信达城近期成交数据较多,可查到的近期3套都是2月成交的,大部分房源的成交价相较于挂牌均价,相差不多。

|截图来自安居客


.02
一度反超!
花山区、雨山区成交均价曝光

除了小区的成交价和挂牌价存在一定的差异,其实各个区域的成交价和挂牌价也有较大的偏差。

为了满足大家对不同数据来源的需求,以下区域数据来自贝壳找房。

以下截图、数据来自贝壳找房,数据仅供参考,具体以实际情况为准。

花山区

花山区本周挂牌均价为9261元/㎡,环比上周上涨2.4%,成交均价为9319元/㎡,环比上周上涨2.9%。

|截图来自贝壳找房

让人较为惊讶的是,2月份花山区的区域成交价竟高于区域挂牌价。这也从侧面反映出了“房东临时涨价”现象的存在。

雨山区

雨山区本周挂牌均价为8839元/㎡,环比上周上涨2.4%,成交均价为9421元/㎡,环比上周上涨10.8%。(数据受市场阶段性供求情况影响,存在短期波动,仅供参考)

|截图来自贝壳找房

雨山区的挂牌均价和成交均价多存在约1千的偏差,不过,自今年1月起,二者出现了交汇,甚至一度反超。


.03
购房者要注意!
二手房不容忽视的两大影响因素

很多人购房都是“掏空了六个人的口袋”,所以,在购房这件事上,一定要万分慎重。

虽然很多人购房是为了自住,但是也不想在进行房屋置换的时候,自己的房子卖不上价,而造成置换困难。

|马鞍山城市夜景图

因此,在置业之初,大家在选择房源时,就应该注意2点——房源的流通性保值增值能力

首先,“地段论”无疑是置业的金科玉律。另外,房龄也在很大程度上影响着二手房。

|马鞍山城市日景图

众所周知,很多老小区大多存在着没有电梯、停车位少、绿化率少、安全隐患大、小区环境堪忧等问题,若是没有特别的优势,后期出手会比较困难。

除此之外,别墅类的究极改善产品,或是公寓等流通性也比较差。

最近,无论是讨论群,还是论坛里,大家关于是否要在当下买房都进行了激烈的讨论。

有人认为,买房最好的时间是十年前,其次就是现在。

也有人认为,现在买房,就是韭菜跑步进场。

对此,你怎么看呢?可以在评论区留言,说说你的看法哦。

大家如果想要购房、卖房、

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发表于 2021-3-19 09:06:30 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
和泰写成春晖悦府啦,小佳
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发表于 2021-3-19 09:29:48 | 显示全部楼层
有人买才行啊,天天挂有什么用,我还想挂5w一平呢
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发表于 2021-3-19 10:42:05 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
听说和泰2月份有1.8以上成交的
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发表于 2021-3-19 23:32:54 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
dq10181018 发表于 2021-3-19 10:42
听说和泰2月份有1.8以上成交的

有啥用?大腿要拍肿,学区要划走了
来自: Android客户端
 
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