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马鞍山OK论坛
发表于 2021-3-19 09:21:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
哈喽,大家好~

上个月我们推出了“小佳二手房”专题,为广大粉丝们提供一个全新的二手房展示平台~

专题推出后,房源仅用了两天就已经出售,有不少网友跟小佳抱怨手速慢没抢到!所以今天“小佳二手房”第二期来啦!

本期,小佳选择了品牌房企伟星的第二子——“伟星蓝山”的一套双拼别墅,适合改善人群,一起来看。

此套房源小佳已实地考察,为真实房源,以下照片为小佳实拍。

.01
环境惊艳,品质物业
带有300平院子的双拼别墅

伟星蓝山是一座环山而建33万平米建筑群,雄踞雨山东路,拥山揽城,毗邻大学城,是马鞍山少有的环山而建的住宅小区。



虽然小区已经交付多年,但是小区内环境非常好,绿化率很高,随处可见郁郁葱葱的树木。



随处可见是绿意,绿植不仅仅是美观,还能够净化空气,对大家的身心都有益。



在看房时,小佳还看到门上贴着物业的检查单,伟星物业是出了名的认真负责,就算是无人居住的空房,也会每月按时检查。



2016年,安徽省住房和城乡建设厅根据《安徽省物业管理条例》规定,在全省范围内进行“安徽省物业管理规范化示范项目”评比,示范项目仅有24个楼盘,伟星·蓝山荣列其中

排名不分先后↓


伟星物业服务规范专业,给业主宾至如归的感受。一个优秀的物业也是高端改善盘的必备条件之一。



本次小佳挑选的是一套伟星蓝山半山墅的双拼别墅

房源详情
小区:伟星蓝山
户型:5室3厅4卫
建筑面积:230m2
总价:365万
装修:毛坯

双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的,有着宽阔的室外空间。



很多人购买别墅都是因为院子情节,而这套房子最大的特点在于它的院子,L型的设计,尺度宽阔,开门见院,接近三百平



单看还不是特别明显,从楼上俯视,可以看到这栋别墅的院子比其他别墅大了两倍多。



整体是三层的设计,产证面积133m2,而实用面积高达230m2,空间开阔,通过后期设计可以做5个卧室。



该房整体为毛坯,可以自由设计,实现聚会模式、艺术模式、社交模式等多种形态的转换。



别墅在交易时,由于总价过高,税费也是较高的。而该房已满两年,可以免去增值税~



.02
限墅令下,别墅供应少
别墅开发或将成为绝唱

众所周知,字画、雕塑、瓷器等艺术藏品的价值爆发,不是其在售阶段,而是再也买不到的时候。

物以稀为贵,同样的道理,也应验在楼市中。



近年来,国家连续颁布“限墅令”,直接从土地源头切断了别墅供应。

从1994年起,国家就有发文限制别墅的建立。城镇化进程尚未完成;人均土地面积吃紧;耕地资源的紧缺;复杂的国际局势,决定了限制别墅用地,成为常态,并且会进一步严控。



这也意味着摆在我们眼前的,还有三个不得不认清的事实:
1、别墅开发或将成为绝唱;
2、别墅产品注定日益稀缺;
3、别墅价格将水涨船高。

在限墅政策下,马鞍山的新房别墅越来越少,所以不少终极改善购房者也选择购买二手别墅。

.03
品牌房企,热门板块
周边刚拍下高地价地块

伟星房产创建于1993年。是一家专注城市品质住宅开发的房地产开发公司,综合实力已跻身全国房产行业前六十强。



“伟星蓝山”是2010年伟星集团进驻诗城的首发力作,位于马鞍山热门板块城东。

近几年城东板块可谓是炙手可热,它坐拥马鞍山城区现阶段唯一的高铁站点——马鞍山东站,是诗城与外部城市相连接的窗口。



目前,城东各项配套已基本完善,且正在持续不断地发展建设中,城区价值,已居高位,仍在继续攀升。

交通:马鞍山东站、马鞍山汽车客运站、丁香路等20多条道路纵横。
教育:实验小学(绿地校区)、七中教育集团秀山分区等、第八中学(东校区)、红星中学秀山实验学校等。
商业:星悦广场(规划建设中)、秀山湖周边商业(规划中)。
城建:人民医院东院、奥体中心、大型停车场等基础建设。



昨日,城东的大溪地西侧地块开拍,该地块位于伟星蓝山附近,经过几百轮的加价,被柘坤集团(恒泰)以总价4.95亿拿下,成交楼面价7473.87元/m2



值得一提的是,伟星蓝山周边还有一所小学正在规划中,还包含一所幼儿园和一所0-3岁婴幼儿托育机构。



秀山文苑配套小学规划建设3栋四层的教学楼,1栋四层的综合楼,1栋两层的食堂和风雨操场,楼与楼之前通过连廊连接。

根据雨山区教育局的红头文件,秀山文苑小学建成后将成为山南小学教育集团的分校,确保优质教育资源覆盖。

品牌房企+热门板块+优质教育资源,让伟星蓝山在马鞍山二手房市场上闪闪发光。

热门板块,优质教育资源,品牌物业,L型超大院子,这套房子已经满足了终极改善的条件。

近期,马鞍山楼市整体向好,很多洋房都已经超过了200万的价格,这栋别墅的性价比可以说是很高了。

如果你对这套房源感兴趣,可以扫描下方二维码,发送“伟星蓝山”询问房源具体情况。


发表于 2021-3-19 13:24:07 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
365/133 =2.7444 W/  m2. 毛坯。 比当初熙悦美墅双拼还贵,现在不知道了!
来自: iPhone客户端
 
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发表于 2021-3-19 14:41:17 | 显示全部楼层
别墅超过20年能贷款多少
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