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马鞍山OK论坛

[其它] 晴天霹雳!马鞍山房价格局又变了!一大批买房人心碎...

发表于 2021-4-22 16:59:50 13503人阅读 11人回复 只看楼主

发表于 2021-4-12 11:36:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
时代抛弃你的时候,连一声再见也不会说。房价,也是如此。

在马鞍山楼市,没有什么比价格更能刺激买房人的神经。

就在今天,小佳摸底了最新马鞍山主城主力楼盘价格,发现今年买房人确实有些难。

.01
2021年4月最新房价出炉!
4梯队在售楼盘汇总


第1梯队(1.4万+/㎡)4家
第2梯队(1.2万-1.4万/㎡)4家
第3梯队(1万-1.2万/㎡)36家
第4梯队(1万/㎡以下)36家

我们先看看具体都有哪些楼盘,如今马鞍山房价的第一梯队以均价1.4万元/㎡为界这一梯队的楼盘项目多面向经济实力雄厚的高端人群。


不论是地理位置、发展前景、环境资源还是开发商,均属拔萃,而这也就决定了它们不菲的价格。

然而对于大多数购房者来说,这些楼盘都是可望而不可及。再来看看第二梯队(1.2-1.4万/㎡)!


第二梯队的楼盘价格水平适宜改善和高端改善、以及有一定经济能力的部分刚需族。

如果说第1梯队是天花板,那么第2梯队是绝对的后起之秀。

.02
刚需楼盘正在减少
且买且珍惜!

第3梯队1万-1.2万,这一梯队中的楼盘共2家。这个梯队开始,基本都是刚需改善,特别是刚改或者是第一次改善的家庭会考虑的范围。


第4梯队(万元以下)从价格上来看,是刚需的聚集地,但是其中不乏一些品牌房企开发的项目。


相比其他梯队的楼盘,这些楼盘的位置相对比较偏远,有两家处于城北。


其实近几年城北也在不断发展,去年花山区将城北新都居住区整治列入重点工程计划,城北的部分学校也引入了公办学校进行集团化办学,未来城北也将更加宜居。


整体来看,马鞍山已经全面步入改善时代,相比于以前来说,现在的刚需盘是越来越少了,刚需买房人的选择正在不断被压缩

.03
多家楼盘阶段性售罄
众多买房人反映“无房可买”

近期小佳收到很多粉丝的消息,都说“无房可买”。在摸排时,也发现目前马鞍山存在多家楼盘阶段性售罄,市场上房量不多的情况。


“金三银四”确实是楼市传统购房旺季,小佳在去踩盘时,置业顾问也告诉我:”现在市场火热,我们家已经卖完了,下一次加推还要等工程进度。“


以往大家关注的都是在售盘的价格和优惠,而现在,大家更关注的是哪家有房子卖。目前,各家楼盘面临的最大的问题不再是客源,而是房源跟不上。


对于这种供需不平衡的市场情况,政府也将对此进行相应的调控。

4天前,马鞍山自然资源和规划局发布重磅公告——《2021年二季度部分居住用地出让预公告》

此前马鞍山一直是年度供地,而这一次是季度供地,共有7块地,将使目前市场供需不平衡的问题得到一定的缓解。



目前看来,马鞍山购房者大致呈现了三种状态:一些人奔走在看房的路上,一些人则是驻足观望,另外一些则是彻底放弃了买房的计划。

无论是哪一种购房者,总有“焦虑”围绕身旁,只能说“刚需,该买就买;改善,仔细匹配。”

对于购房者而言,买房价格是必须关注的因素,但并不是唯一的因素。

因此,要学会甄别房源,考虑房源背后是否真正跟着价值。

大家如果想要购房、卖房、

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发表于 2021-4-12 12:38:36 | 显示全部楼层
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发表于 2021-4-12 13:11:31 | 显示全部楼层
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发表于 2021-4-12 15:07:06 | 显示全部楼层
揽月湾那个位置还均属拔萃,开发商就是这两年刚成立的,连以往楼盘案例都看不到你也说均属拔萃,我都不知道你从哪看出来均属拔萃的。
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发表于 2021-4-12 16:46:11 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2021-4-12 17:42:57 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
到底是谁在买房
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发表于 2021-4-13 00:03:04 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
推荐一下在哪儿开画室比较适合,少儿美术培训,成人兴趣爱好绘画,零基础
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发表于 2021-4-21 22:39:49 | 显示全部楼层
楼盘开售,鸡犬升天,
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发表于 2021-4-21 22:50:23 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
新房火,老破小被无情抛弃,这个两极分化也太大了
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发表于 2021-4-21 23:55:32 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
目前市区205国道天门大道沿线二手房价每平方普遍在5000以下,应是马鞍山目前价格最低的地区了。但今天看到规划,205国道有望十年之内东迁从东部环路过境,那时,天门大道沿线环境会好很多。城北的南塘嘉苑、怡和家园、金玉兰等高架桥附近小区及沿205国道的永泰家园,滨江郡小区房价会向上补涨是铁板钉钉的事,现在应是“上车”的较好时机。
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发表于 2021-4-22 16:04:28 | 显示全部楼层
房住不炒,稳定房价已经是政治问题了,还在炒房,真是丧心病狂
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发表于 2021-4-22 16:59:50 | 显示全部楼层
众说纷纭007 发表于 2021-4-22 16:04
房住不炒,稳定房价已经是政治问题了,还在炒房,真是丧心病狂

你还没明白投资和投机的关系
任何一种商品炒作都要看需求的,没需求的东西谁会去炒作?
价格由供需关系引起波动,什么叫房住不炒?没有供需关系谁能炒的上去?
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