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马鞍山OK论坛
发表于 2021-4-13 13:51:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚刚!马鞍山自然资源和规划局发布重磅公告——2021年二季度部分居住用地出让预公告》

|截图来自马鞍山市自然资源和规划局

本次《预公告》共公布7幅地块,合计577亩!我们先睹为快!


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激动人心!
马鞍山或将集中供地?

就在刚刚,马鞍山自然资源和规划局发布了《2021年二季度部分居住用地出让预公告》

此种情况在马鞍山来说,是非常罕见的,结合近来各地新政频发,让人不免猜想,难道马鞍山也要施行集中供地了吗?

|马鞍山城市日景图

此次发布的《预公告》中公布了7幅地块,合计577亩!其中,大家一直非常关注的朱家甸地块赫然在列!

二季度,马鞍山市拟陆续安排以下居住用地出让,具体情况如下:  
|数据来自马鞍山自然资源和规划局

相信很多朋友都感受到最近的楼市“过热”,不少楼盘都出现了“阶段性售罄”。

而马鞍山一季度仅成交2幅地块,总面积为255.01亩,二季度土地拟供应量577亩,有大幅上涨。或为增大供应,以调节楼市供需平衡。


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详细信息!
地块位置示意图一览

此前,此7幅地块的位置都有曝光,具体位置一览:

1.东站东侧地块

东站东侧区域有2幅地块,分别是华山路与冯桥路交叉口东南角地块和东北角地块

|位置示意图

两幅地块具体信息↓
|截图来自马鞍山2021读地手册

2.新都单元C地块

该地块位于南方嘉园西侧、中梁时代将来东南角、绿洲茗苑北侧,面积30亩

|位置示意图

3.大溪地东侧地块(一期)

该地块位于九华东路南侧、大溪地东侧、磁山路北侧,面积80亩

|位置示意图

4.向山镇西部入口地块

该地块位于马向路北侧、南山路西侧、东部环路东侧、向阳路两侧,面积100亩

|位置示意图

5.三姚朱家甸地块

该地块位于华山路东侧、汇秀路北侧、冯桥路南侧、红东路西侧,面积120亩

|位置示意图

6.规划道路与旅游大道交叉口东北侧地块

该地块位于濮塘镇旅游大道北侧、规划上濮路东侧,面积112亩

|位置示意图


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配置优越!
三姚朱家甸地块备受期待

本次《预公告》公布的地块中,最受瞩目的莫过于姚朱家甸地块。目前,该地块正在进行土地平整。

三姚朱家甸地块最为吸引人的地方在于其优越的地理位置,目前马鞍山主城区已基本成熟,供地较少,在售新盘很少。

该地块东连慈湖河,北邻湖南东路,地块配套发达,是城中区域现存为数不多的规划用地。
交通:慈湖河路、湖南东路、诗城路。
教育:师范附小(东方城校区)、马鞍山市实验中学等。
商业:金鹰商圈、欧尚商圈、金色新天地等。
城建:市妇幼保健医院、慈湖河景观带等。

请旋转手机查看地块全景图
该地块周边成熟小区较多,像是翠岛华庭、朝辉东方城等。距离该地块较近的新盘有珑胤台,是妥妥的改善房源。

面粉的价格与面包的价格息息相关,若是能够增大土地供应量,必然有利于调节马鞍山的房地产市场,扼制房价过快上涨。对此,你怎么看呢?

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发表于 2021-4-13 14:02:33 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
什么时候能拍呢?
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发表于 2021-4-13 14:16:21 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
集中供地,开发商选择性会多很多,除非非常有潜力地块,否则很难出现高价抢地现象,降低楼面价从而影响房价。
再一个,市场突然多了很多供地,稀释现有房源紧张状态,会放缓房价上涨势头。
通过以上两点,马鞍山房价大概率会横盘或者缓慢增长。若是新土拍楼面价过低,还可能出现房价下降的可能。
表面看马鞍山没有什么特殊管控政策,但这个集中供地比政策来的都实际!
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发表于 2021-4-13 14:29:56 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
芜湖土地限价了,要是马鞍山也能做到,那正是刚需福音。
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发表于 2021-4-13 15:06:32 | 显示全部楼层
chumuda 发表于 2021-4-13 14:16
集中供地,开发商选择性会多很多,除非非常有潜力地块,否则很难出现高价抢地现象,降低楼面价从而影响房价 ...

你算清醒的,没采取什么政策,说明后续没有大的空间,否则肯定要出手调控,土地集中拍卖,有利于降低楼面价,后市如果没有大的利好大概率是横盘,箱体震荡了。
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发表于 2021-4-13 17:18:09 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
朱家甸表格里是152亩,文字是120亩,到底哪个准?
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发表于 2021-4-13 19:25:47 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
东站那块地估计要创马鞍山的天价吧?
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发表于 2021-4-13 19:40:39 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
比起深圳的光说不练(嘴上措施千万条,打死就死不供地),马鞍山还是很纯朴的
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发表于 2021-4-13 20:28:18 | 显示全部楼层
集中供地会有利资金比较多的开发商,上面也许就是做做样子,没钱怎么修成铁,马鞍山就这点地了
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发表于 2021-5-7 14:51:02 | 显示全部楼层
铁路穿小区 坐等价格
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