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马鞍山OK论坛

[其它] 201涨20跌!马鞍山223个二手小区房价曝光!涨跌幅TOP20……

发表于 2021-4-14 13:36:06 14071人阅读 39人回复 只看楼主

发表于 2021-4-14 11:47:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
金三银四的马鞍山楼市,总是瞬息万变。

朋友圈随便刷一下,要么是这个项目加推售罄,要么就是那个项目即将清盘,看得买房人心慌。

新房市场一片大好,那么,二手房市场呢?

.01
90%小区上涨!
马鞍山223个二手小区均价出炉

时隔月余,小佳再统计二手房房价时,惊讶得发现:小区环比一片红!

本次小佳共统计了223个小区,其中有201个小区环比上月上涨,占比90.13%;有20个小区环比上月下跌,占比8.97%;还有2个小区环比上月持平,占比0.90%


而海外海名仕苑(别墅)等别墅仍然位于头部位置,无法撼动。不过,值得一提的是,头部的4个别墅的挂牌均价近几个月都浮动较小。

整体来看,二手房价格天花板相当坚挺,底线也依旧稳定,而中间区域的小区价格在不断上行。

|马鞍山城市夜景

具体小区均价如何,我们一起来看一下吧。(如果没有统计到你家的小区,可以在评论区留言,下次统计时补充)

特别声明:
①数据来源于马鞍山OK房产&安居客
②统计时间为2021年4月13日
③数据为挂牌均价,且每套房源因情况不同,价格有所浮动,数据仅供参考

|数据来源:马鞍山OK房产&安居客
统计时间:2021年4月13日


.02
135小区破万!
3、4月小区均价分布对比

相信很多人都发现了,如今均价在万元以下的新盘寥寥可数。相应的,二手房市场亦是如此。

在3月的统计中,单价破万的小区共计108个,占比48.43%,而进入4月, 单价破万的小区增加到135个,占比60.54%。(统计样本没有改变)
据本次统计的数据,其中有5个小区均价破2万,占比2%;
有25个小区均价在1.5-2w,占比11%;
有105个小区均价在1-1.5w,占比47%;
有65个小区均价在0.7-1w,占比29%;
仅23个小区均价在7k之下,占比11%。

|制图:马小佳,2021年4月13日

相比于3月,4月二手房均价处于整体朝着1万+区间上行的趋势,但是,“超2万”这个天花板还是一如既往的“高冷”。
第一梯队,2w+/㎡,小区数量持平;
第二梯队,1.5-2w/㎡,增加13个;
第三梯队,1-1.5w/㎡,增加13个;
第四梯队,0.7-1w/㎡,减少17个;
第五梯队,0.7-w/㎡,减少10个。

|制图:马小佳,2021年4月13日

有的小区在天花板前疯狂试探,也有的小区在4000元/㎡档反复横跳。对此,小佳只想说,真是房各有命啊!

从以往的统计来看,2万或是现阶段马鞍山购房者承受能力的临界点,相信在房住不炒的大环境下,这个天花板会长期稳定。

.03
有人欢喜有人愁!
二手房涨跌幅TOP20出炉

本次统计时,小佳发现一些小区出现了极大的价格波动,其中不乏近期负面较多的小区,让人十分诧异。

不过,由于统计数据为挂牌均价,受卖方影响较大,所以数据仅供参考。大家如果有成交实例,可以在评论区分享哦。

本期涨幅TOP20大都是大家较为熟悉的小区,像是东方明珠、泰和文苑等等。你家涨了吗?

|数据来源:马鞍山OK房产&安居客
统计时间:2021年4月13日

本次统计的223个小区中仅有20个小区均价环比下跌,且下跌的幅度都较小,其中有15个小区的跌幅在1%以内。

|数据来源:马鞍山OK房产&安居客
统计时间:2021年4月13日

虽然有的小区进入了跌幅TOP20榜,但是,它们下跌后的价格仍然位居高位,让许多购房者望尘莫及。

大家购买二手房若是自住,一定要多方综合考虑,多多实地考察。或是扫描文末二维码,添加专注诗城二手房的马小房,进入精品房源群。选房,快人一步。最后,祝愿大家都能购得心仪房源!


发表于 2021-4-14 11:57:47 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
小佳出手,一个顶两。说啥都可以,关键看成交
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发表于 2021-4-14 12:00:36 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
安居客,贝壳看看就好
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发表于 2021-4-14 12:05:00 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
和泰很坚挺麻
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发表于 2021-4-14 12:10:38 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
新风比新工房差在哪,求解释
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发表于 2021-4-14 12:12:37 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
范太平 发表于 2021-4-14 11:57
小佳出手,一个顶两。说啥都可以,关键看成交

你好闲啊。。。哪都有你
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发表于 2021-4-14 12:14:02 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
以为官方给的指导价,结果是安居客,我差点点就信了
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发表于 2021-4-14 12:27:35 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
能不能搞个成交价排行榜啊?我看我家的房子能挂多少钱,参考一下
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发表于 2021-4-14 12:43:55 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
安居客,就是中介的忽悠总公司!
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发表于 2021-4-14 12:48:08 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
都是挂价,不靠谱
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发表于 2021-4-14 12:52:34 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
安居客,一个小区有一套房子挂个天价,均价就上去了,发这种数据太无聊了
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发表于 2021-4-14 12:59:26 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
假的不可信,实际呢
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发表于 2021-4-14 13:00:09 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
大葱油条 发表于 2021-4-14 12:12
你好闲啊。。。哪都有你

谢谢你瞧瞧注意了我
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发表于 2021-4-14 13:12:54 | 显示全部楼层
向山房子都5000多了,有些房黑连向山都要买不起了。看看向山那两块地能拍多少钱。
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发表于 2021-4-14 13:36:06 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
来来来,就上面说得价格,我给您打9折,钢城花园,钟鼎悦城,秀山湖壹号,恒泰达观天下我都可以卖给你。你要得多我帮你联系邻居。
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