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进入6月后，马鞍山楼市确实呈现疲软的态势，不少中介反映：房子没那么好卖了。
但7月2日的土拍，无疑给马鞍山楼市打了一剂强心剂，土拍之后，二手房网站上大批房源上架，可见，又到了卖家们“狂欢”的时候。当然，其中以“城东爱好者”尤甚。
而城市发展，从来不会厚此薄彼，近期的另一则消息，则让“城南爱好者”们为之一振！是什么利好消息呢？我们一起来看一下！
Part.1 重磅利好！ 阳湖塘北单元规划批复
在土拍前后，许多网友都提到了今年《供地计划》内另一幅地块——阳湖塘周边地块。
该幅地块之所以能够引起广泛关注，是因为其超级好的规划配置，而近期，该规划的落实再进一步。
▲截图来自马鞍山政府网站
近日，政府网站发布了《关于同意雨山片区阳湖塘北单元（Yys09）控制性详细规划（修改）的批复》，也意味着阳湖塘片区的“黄金规划蓝图”已正式照进现实。
▲截图来自马鞍山政府网站
该规划到底有哪些让人惊艳的配置？
其一，强力的交通配套不容小觑。宁马城际（轻轨）沿江东大道架设，九华路站位于江东大道与西塘路交叉口南。扬马巢铁路在单元东侧穿过。
▲截图来自马鞍山政府网站
其二，落实《马鞍山市阳湖城市客厅城市设计》意图，城市设计对平山路以东、九华路以南、慈湖河路（宁安城际）以西、采石河路以北围合的区域内进行研究，对该区域的功能定位、用地布局、设施配套、城市风貌、景观格局等统筹布局，综合考虑，合理分区；
依托阳湖塘片区“山-水-城-站”有机融合的片区特色，在区域南部阳湖塘及梅花山周边增加建设用地，打造城市活力片区。
根据马鞍山市公共资源交易中心的信息来看，在今年的1月25日曾发布《马鞍山市阳湖塘片区城市设计服务项目竞争性磋商公告》、3月15日发布了《阳湖塘区域路网及配套公建设施工程设计招标公告》和《阳湖塘公园等项目前期服务招标公告》。
▲截图来自相关网站
在《马鞍山市阳湖塘区域路网及配套公建设施工程设计招标公告》中，涉及市政道路、医院、养老设施、学校、体育文化设施。可见，一旦整个片区进入发展建设阶段，未来将不可限量。
▲截图来自相关网站
Part.2 新城崛起！ 阳湖塘片区未来可期
阳湖塘片区位于主城区南部区域，属城市南向发展重要节点区域，市区东西向主干道九华路以南，宁安城际铁路以西，采石河路以北、平山路以东。
片区规划总用地面积321.76公顷，城市建设用地面积243.45公顷。总建筑面积234.13万㎡，总容积率不大于0.72。
▲截图来自马鞍山2021读地手册
阳湖塘片区是马鞍山市首个大型城市湿地型公园，城市干线道路合围，毗连宁武高速出入口，距高铁马鞍山东站不足5公里，距高铁马鞍山南站在10分钟车程，宁马城际铁路九华路站（城市客厅）就位于片区内，片区区位交通优势十分突出。
片区毗邻万达广场商圈、政务商圈，节庆广场、东湖公园等环境配套加持，片区内布局有梅花山、自然水系，周边公建布局完善。
▲截图来自马鞍山2021读地手册
片区规划打造都市大型休闲文旅组团，居住、商服、商贸、酒店、街区、文化客厅、现代社区、未来社区等复合功能叠加，是城市未来人居环境与城市未来发展的样板区，更是轨道上的马鞍山融入长三角一体化发展的示范区，投资发展前景十分广阔。
Part.3 备受瞩目！ 阳湖塘周边地块
在本年度的推介地块中，除了朱家甸地块，其二备受瞩目的自然是阳湖塘周边地块了。
该地块位于江东大道与九华东路交叉口，毗邻江东大道、宁马城际铁路九华路站，区位优势明显。地块面积较大，有300亩，容积率为1.8-2.2。
▲截图来自马鞍山2021读地手册
▲位置示意图
地块周边环境优美，景观水系发达，北邻区域景观核心东湖公园，南邻阳湖塘湿地公园，自然水系流经地块。
距万达广场商圈和政务中心不足千米，周边商业、文旅、教育、医疗等配套发达，多个政府机关驻地布局。
▲地块全景航拍图
交通：江东大道、九华东路、宁马城际铁路九华路站等。 环境：东湖公园、阳湖塘湿地公园。 教育：雨山实验学校、二十二中等。 商业：万达广场商圈等。 城建：市中医院（皖南）、古床博物馆、马钢大楼等。  ▲地块航拍
周边围绕多个成熟小区，二手房均价多在高位，部分品质小区的二手房挂牌均价更是突破了1.4万+。 · 江南御花园：挂牌均价约11146元/㎡ · 银河湾城市茗苑：挂牌均价约12331元/㎡ · 碧桂园天域：挂牌均价约14282元/㎡ · 中丞国宾府：挂牌均价约15975元/㎡ · 东湖瑞景：挂牌均价约13555元/㎡ ▲数据来自安居客和马鞍山OK二手房，仅供参考
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 虽然阳湖塘周边地块是在马鞍山2021推介地块的计划中，但是根据去年挂地节奏来看，该幅地块预计得到今年下半年，或明年才有望挂出了。大家认为该幅地块预计成交楼面价能达到多少？欢迎在评论区留言。  ❥部分图文来自政府网站
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狗仔卡
发表于 2021-7-6 09:08:47
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