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马鞍山OK论坛

[其它] 寸土寸金!马鞍山这个区域正在爆发!未来不敢想象!

发表于 2021-2-8 11:13:47 9350人阅读 30人回复 只看楼主

发表于 2021-2-8 09:21:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
任何一座城市,都会在历史机遇之下,催生出新的城市中心。 城市的更迭是时代进步,也是历史使命。现在,站在时代大风口的诗城,也正在缔造新的传奇。

一个属于马鞍山风起云涌的新时代已悄然而至,新的城市机遇早已到来。

.01
开年首场,鸿途新启
楼面价高达6021元/m2

2021年2月5日,马鞍山迎来了开年首场土拍,马土让2021-1号——红星中学新校区西侧地块。


该地块位于城南板块,周边教育资源丰富。经过400多轮的竞价,最终被中丞集团以17.36亿元的高价拿下,楼面价高达6021元/m2


2019年,南部教育园区东侧地块(现项目为恒大悦府)成功出让,成交楼面价约为3407元/㎡。该地块紧邻红星中学新校区西侧地块,价格却相差接近一倍。


熟悉马鞍山楼市的人应该发现了,城南板块日渐火热,正在上演地价追赶房价的好戏。

.02
规划在先,东扩南进
城南前景不可限量

在城市发展过程中,城区范围扩张及新城区建立是大趋势。新城区会随着城市更新,而焕发新的活力。

诗城,也不例外。如果说哪个区域足以代表马鞍山的实力,那么首当其冲的就是城南


1998年,伴随着市区通往经开区的主干道红旗南路破土动工,希望的种子开始在城南萌芽。这片成立时批准规划面积仅10平方公里的土地,被赋予了重要的城市使命——打造全新经济增长极。



如今,作为“国字号”的开发区,马鞍山经开区正在打造“千亿级”产业园区的道路上衔枚疾进,围绕环保新材料、新技术、新能源等方面,不断促进产业集聚发展,已形成科达洁能、欣创环保等一批技术创新实力雄厚、核心竞争力强的优势企业。


2019年1月16日,马鞍山市人民政府正式印发《马鞍山市主体功能区规划(2018-2025年)》,按照国家和省主体功能区规划布局,将国土空间划分为五类主体功能区域,马鞍山经济技术开发区属于新型城镇与产业集聚重点开发区,其功能定位为具有国际竞争力的战略性新兴产业和高新技术产业的重点区域,为打造“智造名城”添砖加瓦。


规划在前,则发展紧跟。十年峥嵘,城南早已一跃成为新晋购房者的心选之址。

当然,吸引购房者的,不单单是其发展潜力,也是因此地诸项配套完善,多重利好,置业无忧。

.03
配套齐全,全面开花
城南成为优质资源的聚集地

风云变幻时,也正是机遇来临之日。城南作为马鞍山的四大板块之一,拥有多项TOP级的资源,已经成为马鞍山最爱的置业高地。

1.
交通方面

马鞍山南站

马鞍山南站正在规划中,是规划的合巢马城际铁路拟设站点之一。巢湖-马鞍山城际铁路线路正线全长75公里,全线共设巢湖东站、含山站、郑蒲港站、马鞍山南站以及马鞍山东站5座车站。


宁马城际

宁马城际是一条跨省跨市的都市圈通勤铁路。暂定正线全长约65.59km,共设20座车站,平均站间距3.4公里。目前宁马城际已正式动工,途径城南,通车后将会使城南的交通更加便捷。


2.
商业方面

万达广场

马鞍山万达广场,位于太白大道东侧,向西紧邻深业华府,南至银杏路,北至钟山路,是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能于一体的万达第三代城市综合体


3.
景观方面

节庆广场

集城市防洪和休闲观赏于一体的节庆广场是采石河综合整治一期工程的重要内容,广场西至湖西南路,东到湖东南路,东西长约1.2公里,宽约1.2公里,景区面积近1.5平方公里。


东湖公园

东湖公园位于九华路与江东大道相交处,面积约33.8公顷,在原有自然水系基础上将建成集观赏、娱乐、科普于一体的综合性公园


4.
教育方面

星光学校

马鞍山市星光学校已于今年开学,涵盖、小学、初中,未来将是城南最大体量的9年一贯制学校之一,让城南的配套更完善,发展更加迅速。


红星中学

红星中学项目占地250亩,总建筑面积13.4万平方米,其中地上12.11万平方米,地下1.3万平方米,主要建设教学区、办公区、生活区等。目前,整个学校主体教学楼的基本框架已经搭建好


   

在迅猛发展的城南,囊括了马鞍山的无数高配资源,是马鞍山城市规划超好、资源丰富的烫金版图

这样一个板块,有无数人后悔没有早点进场,也有房企遗憾没有提前布局。

都说种一棵树最好的时间是十年前,然后是现在。想要在城南置业的购房者,上车还需趁早。
大家如果想要购房、卖房、

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发表于 2021-2-8 09:26:09 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
无法无天!
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发表于 2021-2-8 09:27:25 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
往曼哈顿方向使劲想
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发表于 2021-2-8 09:28:55 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
城南才是城市中心……
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发表于 2021-2-8 09:48:04 | 显示全部楼层
天天想着盖房子发大财,能不能脚踏实地的低头干活。
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发表于 2021-2-8 09:54:15 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
今后几年城南都是主角,房价将一年比一年高。。。。害苦了刚需也割了有钱人的匪菜!!
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发表于 2021-2-8 10:03:27 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
城南不考虑
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发表于 2021-2-8 10:19:48 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
九华东路那块地三月份拍估计又是高价!
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发表于 2021-2-8 10:21:13 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
红星、星光搬过去明面去为了学校后期扩大发展,实则就是带动周边几个新建小区的销售。
新拍的土让,目前状态(轻轨建成前的状态),西侧康佳照明,再延伸清一色工厂,南侧长江大桥,过了大桥还是工厂加一些小区。东侧靠近宁芜高速,外加一大片待开发区域,再东边点就是智能产业园,直白点就是工厂。万达市政广场其实是位于其正北方,还是有不少距离的。
以两所学校作为目前强大卖点,吸引购房。外加两三年后才能看到的轻轨。
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发表于 2021-2-8 10:38:13 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
不黑不捧的,个人观点,反正都属城南,真心想买城南的房子的话,建议还是买万达附近或者周边的。现在的星光和花园初中估计差不多,搞不好还不如花园。买不新房,二手的也可以,真的。
反正喜欢城南,为什么要选择工业群密集的地方。万达去节庆广场,红星中学开车也就十分钟的事情。
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发表于 2021-2-8 10:48:50 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
Hiroshiあ 发表于 2021-2-8 10:38
不黑不捧的,个人观点,反正都属城南,真心想买城南的房子的话,建议还是买万达附近或者周边的。现在的星光 ...

城南的厂要搬迁的。
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发表于 2021-2-8 11:04:34 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
水到渠成2 发表于 2021-2-8 10:48
城南的厂要搬迁的。

之前看到说两家食品公司要搬走,其他工业厂区呢,有消息说搬到哪吗?乖乖这个补偿不小诶。说搬就搬了?
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发表于 2021-2-8 11:08:03 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
Hiroshiあ 发表于 2021-2-8 10:38
不黑不捧的,个人观点,反正都属城南,真心想买城南的房子的话,建议还是买万达附近或者周边的。现在的星光 ...

你直接让人买深业华府不就行了,干嘛说这么委婉,知道你前不久才买的深业,但是我这么跟你说吧,万达那片现在虽然很有人气,但是未来跟节庆广场未来的发展没办法比的,区块定位跟价值不一样,空间和潜力也不一样,三到五年之后节庆广场板块绝对是马鞍山配套最完善最有价值的板块。深业五千多的时候你不买,涨到小万把块的时候你跑去买,同样的,节庆广场现在小万把块一平的时候你不买,到时候发展起来了你想买也买不起了。肚子里没点东西,又没什么眼光,就别在这大言不惭地指点别人了。
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发表于 2021-2-8 11:13:05 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
Hiroshiあ 发表于 2021-2-8 11:04
之前看到说两家食品公司要搬走,其他工业厂区呢,有消息说搬到哪吗?乖乖这个补偿不小诶。说搬就搬了?

工业用地和商业用地居住用地的价值本来就不一样,把厂区搬走盖商业和住宅稳赚不赔,到时候把地一拍,那点补偿也就是九牛一毛,看看这次城南土拍就知道了。你都没把本质搞明白,就别出来秀下限了
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发表于 2021-2-8 11:13:47 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
水到渠成2 发表于 2021-2-8 10:48
城南的厂要搬迁的。

这是肯定的
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