房价为什么上涨，房价为什么跌，大家为什么会有不同意见？

worry2000

1.先说说为什么会不同的两种意见吧，有一本书叫《认知》有机会可以看看，认知就是，你小时候你父母说这都是为你好，你却觉得父母说的不全对，你对一个人好，别人并没有感觉。正如说房价不会涨，以后会崩盘，会大跌，因为这一群人里看到的是：本市流动人口少，大部分人月收入4-5k，中介联合卖家炒房，他们看到的都是马鞍山房价不可能有这么高，然而事实上马鞍山房价确实涨上去了，你要和这一群人说理其实就像你在井口喊青蛙出来看看天有多大是一个道理。
2.论坛里有很多看明白的人，其实分析房价涨跌很简单，看看房价的因素啊：地价（优质地块属于稀缺资源），生产资料，原材料，人工成本，通货膨胀，中国人少有的投资渠道，当地的政策。我们在看看马鞍山的未来几年的房价涨跌就很简单了（这里大多数人应该看明白了，在做个简单解释吧），算了不解释了，看得懂的自然就懂了。
3。针对目前这个拍地的政策，我个人意见：地价两极化，大公司拿到更多的核心地块（小公司也可以拿要看关系了），其他没有资源没有很多资本的地产商就会拿的地越来越差。这样本地的房价也会两极分化，核心地段房价更高，其他地方会便宜一些。反正都有的住，有钱人就买贵的呗，符合市场规律了。
4论坛里为什么有争论：我们马鞍山人民特别有正义感，见不得人装13，喜欢打不抱不平，看到别人没买到房子，热心肠希望能帮助别人不管是劝买还是劝等等的。最后也可能因为工作原因，我会弄几个ID人设：中介，买房者，看涨的，看跌的，然后自己和自己在论坛里吵架，达到广告的效果。

WYQ1234

你只要给我解释清楚为啥同是南京都市圈的句容房价有的要贴着楼面价卖就可以了！
来自: iPhone客户端

WYQ1234

如果一个楼市的房价只看你说的地价 建筑材料人工费用，难不成句容楼市用的材料人工等是另外一个世界的？如果楼市的价格如你说的那么简单，还用各种专家各种解读？说别人是井蛙，我倒想知道到底谁是井蛙？
来自: iPhone客户端

ahmasljp

WYQ1234 发表于 2021-2-27 09:39
你只要给我解释清楚为啥同是南京都市圈的句容房价有的要贴着楼面价卖就可以了！

马鞍山也有，梧桐雅苑
来自: Android客户端

还我清澈眼神

pps927 发表于 2021-2-27 11:12
句容远无法和马鞍山比，一个本地人看不上的央企宝武集团马钢公司就吊打你说的几个地方，马鞍山的地理区位 ...

有北京雄安新区条件好吗？还不是从3500涨到25000又跌倒8000
来自: Android客户端

逆转乾坤

WYQ1234 发表于 2021-2-27 09:39
你只要给我解释清楚为啥同是南京都市圈的句容房价有的要贴着楼面价卖就可以了！

容积率了解一下，2.0以下容积率贴着楼面价只能说开发商是慈善家了。

1565551

WYQ1234 发表于 2021-2-27 09:39
你只要给我解释清楚为啥同是南京都市圈的句容房价有的要贴着楼面价卖就可以了！

地主，炒房者，刚需都要喘口气啊，你爬山不要歇会，但都要往上走啊，有时候还要进入小山谷

范太平

股市楼市一个道理，懂得人自然会懂
来自: Android客户端

WYQ1234

逆转乾坤 发表于 2021-2-27 13:02
容积率了解一下，2.0以下容积率贴着楼面价只能说开发商是慈善家了。

开发商不卖行吗？不卖不要资金回笼周转？济南中铁城拿地价近12000，现在12000不到对外销售，还精装  恒温 恒湿 恒氧，现实就是这么迷幻

来自: iPhone客户端

WYQ1234

逆转乾坤 发表于 2021-2-27 13:02
容积率了解一下，2.0以下容积率贴着楼面价只能说开发商是慈善家了。

你告诉我哪个楼盘拍卖时容积率不已经确定好了
来自: iPhone客户端

听海的贝壳

路过看看
来自: iPhone客户端

帅哥当道

买了伟星豪宅走向人生巅峰！迎娶马鞍山漂亮女孩，丈母娘看女婿，越看越欢喜，逢人就夸女儿嫁得好，有福气！走路都气宇轩扬！
来自: Android客户端