你们期待的【保利】要来了？7月2日土拍参与房企网传名单曝光！

马小佳

7月2日，马鞍山将连拍3幅住宅用地

分别是东站东侧地块，大溪地东侧地块

和大家关注已久的朱家甸地块

刚刚！网传参与房企名单曝光！

分别是保利、伟星、中奥、文一、新城、

碧桂园、信达、亚东、奥克斯、

金地商置、金大地、金地、

德信、协亚、怡康、景瑞等16家房企！

你最期待哪一家呢？

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东站东侧地块

起始楼面价约5033.01元/㎡

地块编号：马土让2021-20号

地块名称：华山路与冯桥路交叉口东南角地块

四至范围：东至五担岗西沟，南至汇秀路，西至华山路，北至冯桥路
地块面积：65567.13㎡（约98.35亩）

地块容积率：1.0≤R≤2.0

规划用途：城镇住宅、城镇社区服务设施用地

出让年限：住宅：70年；其他按法定最高出让年限

出让起始价：66000万元（约671万元/亩）

起始楼面价：约5033.01元/㎡

该地块位于高铁马鞍山东站商圈东侧，红东路西侧，南临秀山大道。

地处东站商圈重要区域，南侧临近星悦广场商圈，毗邻秀山湖公园、奥体中心、会展中心、电子商务产业园等大型公建场所。

|位置示意图

马鞍山实验小学、红星中学秀山学校 优质教育资源布局周边。

地块地段优越，区位独特，配套齐全，是该片区优质的规模居住地块，具有很大的投资开发价值。

周边在售项目有星悦府和鼎园（伟星天境），均为品质小区，星悦府均价约1.6万/㎡，鼎园均价约1.35-1.45万/㎡。信达城二手房价格约为13692元/㎡。（数据仅供参考，不作为任何交易凭据）

|截图来自马鞍山OK二手房

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朱家甸地块1号

起始楼面价约5545.78元/㎡

地块编号：马土让2021-21号

地块名称：慈湖河路与重阳路交叉口西北角地块

四至范围：东至慈湖河路、南至重阳路，西至马向铁路、北至现状小区
地块面积：30911.54㎡（约46.37亩）

地块容积率：1.0≤R≤1.75

规划用途：城镇住宅、城镇社区服务设施用地

出让年限：住宅：70年；其他按法定最高出让年限

出让起始价：30000万元（约646.97万元/亩）

起始楼面价：约5545.78元/㎡

该地块位于主城区东部商住重要区域，东连慈湖河路，北邻湖南东路。地块是主城区较少的规模商住用地，开发价值很高。

|位置示意图

地块配套发达，东望秀山新区，距秀山湖公园、奥体中心、会展中心、高教园区约2公里；地处高铁东站商圈与老城商圈交界处，尽享优质配套；金色新天地、马鞍山市实验中学、市妇幼保健院、慈湖河景观带、民政局等多个机关单位驻地、多家商超等商业、教育、医疗、公建场所稠密配套周边。

|扫码看地块全景图

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大溪地东侧地块

起始楼面价约4000.77元/㎡

地块编号：马土让2021-22号

地块名称：九华路与规划道路交叉口东南角地块四至范围：东至规划道路，南至磁山路，西至规划道路，北至九华东路
地块面积：53171.54㎡（约79.76亩）

地块容积率：1.0≤R≤2.2

规划用途：城镇住宅、城镇社区服务设施用地

出让年限：住宅：70年；其他按法定最高出让年限

出让起始价：46800万元（约586.76万元/亩）

起始楼面价：约4000.77元/㎡

该地块位于城市东向发展高教园区组团南部重要区域，北至九华东路，经九华路直达主城区，西临南北向主干道霍里山大道，距宁马城际铁路九华路站、高速出入口均不足2公里。

|位置示意图

地块面山望城，青山环抱，毗邻德山、磁山、白马山等秀美自然绿带；北连高教园区，皖江工学院、皖江职业教育中心学校、马鞍山职业技术学院等高等教育场所紧密布局；片区首个高端智能科技住宅大溪地伊顿庄园先行进驻。

地块环境清幽，闹中取静，生态优势突出，是十分珍贵的宜居宝地，具有很高的投资开发价值。

|扫码查看全景图

周边在售项目有大溪地伊顿庄园，目前该项目少量别墅在售。而此前恒泰以成交楼面价7473.87元/m2拿下大溪地西侧地块。

|大溪地伊顿庄园

此种拍地形式在马鞍山的历史上还是第一次出现，而一次性拍出三幅地块，可以有效地缓解目前大多数购房者所面临的的“抢房难”的困境。这是一次具有突破性的尝试！而根据此前摸排情况可知，多家房企都对朱家甸地块虎视眈眈。不过，我们也能看到，该三幅地块的起始楼面价都不低，你更看好哪一幅地块呢？最后，无奖竞猜，你认为每幅地块各能拍出什么价格？欢迎在评论区讨论！

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诗城春风

代建成本又要转移到购房者身上了
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cllovetr

原来起拍价两三千，现在起拍四五千，1.4倍打的一手好牌;P;P
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山水有约

竞待建是什么意思？

wanggx1514

这种游戏有什么意义，超出限价的还是会算到房价成本中，只能起到糊弄上级的作用。
一、房住不炒，落实中央大政方针，控地价。通过限价，表面土地对外公示或上报价格低了，但加上超出部分的代建费用，房子的土地成本会更高。
二、落实责任。如果房价仍然控制不住，与地方就没关系了，是市场行为，因为表面已经控制了房价，他依旧上涨，责任撇清。
三、房价依旧涨涨涨！
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小小小天霸

限地价有什么用，直接限房价

dq10181018

铁路迁吗？
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宀女

诗城春风 发表于 2021-5-28 08:56
代建成本又要转移到购房者身上了

能使上代建了房价就上天了，楼面价2万
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宀女

cllovetr 发表于 2021-5-28 09:32
原来起拍价两三千，现在起拍四五千，1.4倍打的一手好牌

四川麻将改成上海麻将打法带花了
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ygp

从七普数据得知，马鞍山常住人口2020年比2010年净流出4万多人，十年来平均每年减少4000多人。今后谁接盘买房呢？

逢法者强

哎
期待稍微有点品味的开发商来马鞍山
招商保利万科金地
雅居乐亦可
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宀女

ygp 发表于 2021-5-28 09:58
从七普数据得知，马鞍山常住人口2020年比2010年净流出4万多人，十年来平均每年减少4000多人。今后谁接盘买 ...

那是底下县城的数字，主城区是净流入七万人，看看清楚一点
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sunufo123

超过最高限价的部分为向政府交纳的基础及配套设施代建资金！  是限价了，但拍到限价后，加价钱用于基础及配套设施代建资金而已。也就是说，大家都排到限价价格后，后面谁出的代价资金多就给谁，最后代建资金开发商出了后你会觉得不加到地价里面吗？
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雨中看树

路过看看
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wanggx1514

小小小天霸 发表于 2021-5-28 09:45
限地价有什么用，直接限房价

限房价老百姓更惨！你自己想想。低房价普通老百姓能买到，现在仅仅搞个摇号，估计一般人都搞不定吧。如果限房价，到时低房价全部控制在有资源的人手里，到时候老百姓只能在二手交易市场购买高房价，这中间的差价就直接进入特定人口袋里了。
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