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马鞍山OK论坛

[其它] 首次!限地价+竞代建!马鞍山刚刚连挂3幅地!楼市大洗牌!

发表于 2021-5-28 10:18:11 13465人阅读 39人回复 只看楼主

发表于 2021-5-28 08:50:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
突发挂地!
刚刚,马鞍山连推3幅住宅用地
分别是东站东侧地块,大溪地东侧地块
和大家关注已久的朱家甸地块
本次拍卖与以往不同:限地价+竞待建!

1. 拍卖时间:定于2021年7月2日10时在马鞍山市公共资源交易中心5楼拍卖厅(汇通大厦五楼)举办。

2. 本次拍卖活动按照马土让2021-20 号、2021-21 号、2021-22 号的地块顺序依次进行,上一宗地块竞价结束60分钟后,下一宗地块开始竞价。

3. 同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得(含联合竞得)两块及以上的住宅(商住)用地。竞得一宗土地后,不得参与后续地块的竞价。

4. 竞买人同时参与本批次中多宗地块竞买的,竞买保证金按其参与竞买的最高一宗金额缴纳。

5. 本次出让设定最高限制价格,最高限价为底价的1.4倍,竞买人报价超过最高限制价格的部分为向政府缴纳的基础及配套设施代建资金。

.01
东站东侧地块
起始楼面价约5033.01元/㎡

微信图片_20210528084449.png

地块编号:马土让2021-20号
地块名称:华山路与冯桥路交叉口东南角地块
四至范围:东至五担岗西沟,南至汇秀路,西至华山路,北至冯桥路
地块面积:65567.13㎡(约98.35亩)
地块容积率:1.0≤R≤2.0
规划用途:城镇住宅、城镇社区服务设施用地
出让年限:住宅:70年;其他按法定最高出让年限
出让起始价:66000万元(约671万元/亩)
起始楼面价:约5033.01元/㎡

该地块位于高铁马鞍山东站商圈东侧,红东路西侧,南临秀山大道。

地处东站商圈重要区域,南侧临近星悦广场商圈,毗邻秀山湖公园、奥体中心、会展中心、电子商务产业园等大型公建场所。

微信图片_20210528084452.jpg

|位置示意图

马鞍山实验小学、红星中学秀山学校 优质教育资源布局周边。

地块地段优越,区位独特,配套齐全,是该片区优质的规模居住地块,具有很大的投资开发价值。

微信图片_20210528084457.jpg
周边在售项目有星悦府和鼎园(伟星天境),均为品质小区,星悦府均价约1.6万/㎡,鼎园均价约1.35-1.45万/㎡。信达城二手房价格约为13692元/㎡。(数据仅供参考,不作为任何交易凭据)

微信图片_20210528084500.jpg

|截图来自马鞍山OK二手房


.02
朱家甸地块1号
起始楼面价约5545.78元/㎡

微信图片_20210528084504.png

地块编号:马土让2021-21号
地块名称:慈湖河路与重阳路交叉口西北角地块
四至范围:东至慈湖河路、南至重阳路,西至马向铁路、北至现状小区
地块面积:30911.54㎡(约46.37亩)
地块容积率:1.0≤R≤1.75
规划用途:城镇住宅、城镇社区服务设施用地
出让年限:住宅:70年;其他按法定最高出让年限
出让起始价:30000万元(约646.97万元/亩)
起始楼面价:约5545.78元/㎡
微信图片_20210528084507.jpg

该地块位于主城区东部商住重要区域,东连慈湖河路,北邻湖南东路。地块是主城区较少的规模商住用地,开发价值很高。

微信图片_20210528084511.jpg

|位置示意图

地块配套发达,东望秀山新区,距秀山湖公园、奥体中心、会展中心、高教园区约2公里;地处高铁东站商圈与老城商圈交界处,尽享优质配套;金色新天地、马鞍山市实验中学、市妇幼保健院、慈湖河景观带、民政局等多个机关单位驻地、多家商超等商业、教育、医疗、公建场所稠密配套周边。

微信图片_20210528084514.jpg

|扫码看地块全景图


.03
大溪地东侧地块
起始楼面价约4000.77元/㎡

微信图片_20210528084517.png

地块编号:马土让2021-22号
地块名称:九华路与规划道路交叉口东南角地块四至范围:东至规划道路,南至磁山路,西至规划道路,北至九华东路
地块面积:53171.54㎡(约79.76亩)
地块容积率:1.0≤R≤2.2
规划用途:城镇住宅、城镇社区服务设施用地
出让年限:住宅:70年;其他按法定最高出让年限
出让起始价:46800万元(约586.76万元/亩)
起始楼面价:约4000.77元/㎡

微信图片_20210528084519.jpg

该地块位于城市东向发展高教园区组团南部重要区域,北至九华东路,经九华路直达主城区,西临南北向主干道霍里山大道,距宁马城际铁路九华路站、高速出入口均不足2公里。

微信图片_20210528084522.jpg

|位置示意图

地块面山望城,青山环抱,毗邻德山、磁山、白马山等秀美自然绿带;北连高教园区,皖江工学院、皖江职业教育中心学校、马鞍山职业技术学院等高等教育场所紧密布局;片区首个高端智能科技住宅大溪地伊顿庄园先行进驻。

地块环境清幽,闹中取静,生态优势突出,是十分珍贵的宜居宝地,具有很高的投资开发价值。

微信图片_20210528084525.jpg

|扫码查看全景图

周边在售项目有大溪地伊顿庄园,目前该项目少量别墅在售。而此前恒泰以成交楼面价7473.87元/m2拿下大溪地西侧地块。

微信图片_20210528084527.jpg

|大溪地伊顿庄园

此种拍地形式在马鞍山的历史上还是第一次出现,而一次性拍出三幅地块,可以有效地缓解目前大多数购房者所面临的的“抢房难”的困境。这是一次具有突破性的尝试!而根据此前摸排情况可知,多家房企都对朱家甸地块虎视眈眈。不过,我们也能看到,该三幅地块的起始楼面价都不低,你更看好哪一幅地块呢?最后,无奖竞猜,你认为每幅地块各能拍出什么价格?欢迎在评论区讨论!

微信图片_20210528091435.jpg
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发表于 2021-5-28 08:56:50 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2021-5-28 09:32:24 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
原来起拍价两三千,现在起拍四五千,1.4倍打的一手好牌;P;P
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发表于 2021-5-28 09:37:05 | 显示全部楼层
竞待建是什么意思?
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发表于 2021-5-28 09:38:47 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
这种游戏有什么意义,超出限价的还是会算到房价成本中,只能起到糊弄上级的作用。
一、房住不炒,落实中央大政方针,控地价。通过限价,表面土地对外公示或上报价格低了,但加上超出部分的代建费用,房子的土地成本会更高。
二、落实责任。如果房价仍然控制不住,与地方就没关系了,是市场行为,因为表面已经控制了房价,他依旧上涨,责任撇清。
三、房价依旧涨涨涨!
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发表于 2021-5-28 09:45:32 | 显示全部楼层
限地价有什么用,直接限房价
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发表于 2021-5-28 09:51:44 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
铁路迁吗?
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发表于 2021-5-28 09:54:50 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
诗城春风 发表于 2021-5-28 08:56
代建成本又要转移到购房者身上了

能使上代建了房价就上天了,楼面价2万
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发表于 2021-5-28 09:55:41 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
cllovetr 发表于 2021-5-28 09:32
原来起拍价两三千,现在起拍四五千,1.4倍打的一手好牌

四川麻将改成上海麻将打法带花了
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发表于 2021-5-28 09:58:50 | 显示全部楼层
从七普数据得知,马鞍山常住人口2020年比2010年净流出4万多人,十年来平均每年减少4000多人。今后谁接盘买房呢?
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发表于 2021-5-28 09:59:14 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2021-5-28 10:07:18 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
ygp 发表于 2021-5-28 09:58
从七普数据得知,马鞍山常住人口2020年比2010年净流出4万多人,十年来平均每年减少4000多人。今后谁接盘买 ...

那是底下县城的数字,主城区是净流入七万人,看看清楚一点
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发表于 2021-5-28 10:07:18 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
超过最高限价的部分为向政府交纳的基础及配套设施代建资金!  是限价了,但拍到限价后,加价钱用于基础及配套设施代建资金而已。也就是说,大家都排到限价价格后,后面谁出的代价资金多就给谁,最后代建资金开发商出了后你会觉得不加到地价里面吗?
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发表于 2021-5-28 10:15:47 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
路过看看
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发表于 2021-5-28 10:18:11 该帖来自手机版 | 显示全部楼层
 
小小小天霸 发表于 2021-5-28 09:45
限地价有什么用,直接限房价

限房价老百姓更惨!你自己想想。低房价普通老百姓能买到,现在仅仅搞个摇号,估计一般人都搞不定吧。如果限房价,到时低房价全部控制在有资源的人手里,到时候老百姓只能在二手交易市场购买高房价,这中间的差价就直接进入特定人口袋里了。
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